ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-140240/2022

31 августа 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2023 года

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,                                                                    

судей Ананьиной Е.А., Петропавловской Ю.С.,

при участии в заседании:

от истца: Департамента городского имущества города Москвы – ФИО1, представитель по доверенности от 22 ноября 2022 года;

от ответчика: ассоциации собственников по развитию жилого комплекса «Остров Эрин» - ФИО2, представитель по доверенности от 20 апреля 2023 года;

от третьих лиц: 

от закрытого акционерного общества «Софьино - 70» -ФИО3, представитель по доверенности от 28 февраля 2023 года;

от Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства - ФИО4, представитель по доверенности от 12 июля 2023 года;

рассмотрев 29 августа 2023 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение от  28 февраля 2023 года

Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 5 июня 2023 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по делу № А40-140240/2022,

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ассоциации собственников по развитию жилого комплекса «Остров Эрин»

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, закрытое акционерное общество «Софьино - 70», Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства

о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2023 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2023 года, отказано в удовлетворении искового заявления Департамента городского имущества города Москвы (далее – истец, департамент) к ассоциации собственников по развитию жилого комплекса «Остров Эрин» (далее – ассоциация) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:614 площадью 28404 +/- 59, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево.

Не согласившись с выводами судов, департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты первой и апелляционной инстанции как принятые с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель департамента поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ассоциации возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.. Представитель закрытого акционерного общества «Софьино - 70» поддержал позицию ассоциации по доводам, изложенным в отзыве. Представитель Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства поддержал позицию департамента.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управления Росреестра по Москве от 10 апреля 2022 года в собственности ассоциации находится земельный участок площадью 28404 +/- 59 с кадастровым номером 77:22:00203360:614, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения.  Земельный участок поставлен на кадастровый учет 11 августа 2014 года.

Данный земельный участок, предоставленный под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения на землях населенных пунктов, приобретен ассоциацией у ЗАО «Софьино-70» по договору купли-продажи от 25 мая 2018 года.

Право собственности на Земельный участок зарегистрировано за НП "Эрин", что подтверждается записью о государственной регистрации права от 16 июля 2018  года N 77:22:00200330:614-77/017/2018-9.

Согласно Проекту планировки территории комплексной малоэтажной застройки с развитой инфраструктурой по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, Краснопахорское с/п, д. Раево 2012 года, на момент выполнения проекта участок представлял собой незастроенную территорию (бывшие пахотные земли сельхозназначения). Информация о нахождении автомобильных дорог на земельном участке отсутствует.

Департамент, полагая, что земельный участок, занятый поселковыми дорогами, не может быть приватизирован и находится в собственности ассоциации, руководствуясь положениями пунктов 11, 12 статьи 1, пункта 1 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском о признании права отсутствующим.

Отказывая в удовлетворении требований, суды пришли к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Признание зарегистрированного права отсутствующим возможно лишь по таким спорам о праве на недвижимое имущество, по которым право истца не может быть защищено путем оспаривания основания государственной регистрации права. В случае наличия фактической возможности оспаривания зарегистрированного права посредством предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (виндикационный иск, признание сделки недействительной и применения последствий ее недействительности), предъявление требования о признании зарегистрированного права отсутствующим недопустимо.

На основании изложенного, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица, и если право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Поскольку истцом не представлено доказательств владения спорным земельным участком, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для применения исключительного способа защиты нарушенного права и удовлетворения требований.

Судами также отмечено, что департамент вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Выводы судов сделаны на основании правильного применения норм материального права.

Доводы департамента, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права и направлены на переоценку сделанных судами выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2023 года по делу А40-140240/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья

 

Р.Р. Латыпова

Судьи

 

Е.А. Ананьина

 

Ю.С. Петропавловская