Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2384/2021

г. Майкоп

15  сентября   2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08  сентября  2022 года.  

Полный текст решения изготовлен 15  сентября  2022 года. 

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Э.Н. Меликяна при ведении протокола помощником  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А01-2384/2021 по исковому заявлению      Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» (ИНН:2320100329, ОГРН:1032311075620, 354002, 

<

...>) к администрации муниципального образования "Энемское городское поселение", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН:0105043820, ОГРН:1040100552205, 385000, 

<

...>), обществу с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс Челбасский" (ИНН:0107011380, ОГРН:1062328002990, 385100, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, ул. Адыгейская, д. 95), третье лицо: Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, об исправлении реестровой ошибки,

При участии в заседании  до перерыва: 

от Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» –   ФИО2 (доверенность в деле),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея – не явился, уведомлен,

от ООО "Агрокомплекс Челбасский" – ФИО3 (доверенность в деле),

от Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея  – не явилсяь, уведомлен,

в отсутствие  представителей сторон, надлежащим образом уведомленных  после объявленного перерыва, 

                                     У С Т А Н О В И Л:

Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства»   обратилось в  Арбитражный суд  Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Челбасский»,  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, третьи лица:  администрация муниципального образования "Энемское городское поселение",   Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея,  о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:165, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:121, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:165 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером 01:05:3116004:165

Уточненные координаты. м

X

Y

470195.02

1375762.96

469796.25

1376784.32

469777.10

1376775.99

469778.04

1376773.71

469772.89

1376771.57

469762.26

1376765.86

469800.62

1376664.98

469880.40

1376474.75

470010.21

1376172.59

470083.90

1376008.22

470106.18

1375961.37

470120.85

1375926.88

470164.52

1375815.61

470184.36

1375767.89

470195.02

1375762.96

 

о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:169, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:121, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:169 в следующих координатах:

 

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером 01:05:3116004:169

Уточненные координаты. м

X

Y

469778.29

1376776.51

469350.32

1377872.94

469253.84

1378134.62

469293.73

1378001.52

469328.00

1377895.60

469378.35

1377761.54

469634.12

1377102.84

469757.88

1376777.37

469769.76

1376779.13

469774.91

1376781.26

469777.10

1376775.99

469778.29

1376776.51

 

Определением от 28.07.2022 года Арбитражный суд Республики Адыгея  исключил из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,   администрацию муниципального образования «Энемское городское поселение», привлек к участию в деле в качестве соответчика  администрацию муниципального образования «Энемское городское поселение». 

            Определением  Арбитражного суда Республики Адыгея от  28  июля 2022г. рассмотрение дела отложено до    01  сентября 2022г. 

           В судебном заседании представитель заявителя подержал  заявленные требования в полном объеме, в обоснование своих требований сослался  на доводы, изложенные  в   заявлении  и дополнении   к нему. 

            Представитель ООО "Агрокомплекс Челбасский" в судебном заседании   возражал против удовлетворения заявленных  требований, в обоснование сослался на доводы,  изложенные в представленном отзыве и  дополнениях к нему. 

             В судебном заседании объявлялся перерыв до 08 сентября 2022г. 

             После  объявленного  перерыва  судебное заседание продолжено  в отсутствие  представителей сторон, надлежащим образом уведомленных.    

               Суд проводит заседание  в порядке статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в отсутствие представителей  сторон, уведомленных надлежащим образом.     

   Как следует из материалов дела,  земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:121 находится в собственности Российской Федерации (о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.01.2013 года сделана запись № 01-01-04/106/2012-117). 

ФКУ Упрдор «Черноморье» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:121 (о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.01.2016 года сделана запись № 01-01/004-01/004/201/2016-102/1), занятый автомобильной дорогой общего пользования федерального значения А-146 Краснодар-Верхнебаканский км 0+525 – км 28+674».

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:121 между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «ГЕО Инвест-Информ» 02.09.2019 года заключен государственный контракт № 824.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:121  установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:3116004:165 и 01:05:3116004:169.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2019 года № 99/2019/288920064 земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:165 относится к   не разграниченной собственности и предоставлен на праве аренды (сроком с 05.07.2013г. по  05.07.2062г. ) ООО «Агрокомплекс Челбасский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2020 года № 99/2020/310410071 земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:169 относится к  не разграниченной собственности и предоставлен на праве аренды (сроком с 05.07.2013г. по  05.07.2062г. )   ООО «Агрокомплекс Челбасский».  

В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116004:165 и 01:05:3116004:169, внесены в Единый государственный реестр недвижимости с достаточной точностью, (что подтверждается сведениями ЕГРН), руководствуясь п. 82, 83, 84, 85 приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке», письмом от 01.12.2020 года ФКУ Упрдор «Черноморье», в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, направило межевой план и акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:121, 01:05:3116004:165 и 01:05:3116004:169 в адрес  ООО «Агрокомплекс Челбасский».  

           Письмом от 13.03.2020 года № 6  ООО «Агрокомплекс Челбасский»  в согласовании границ отказал. 

В связи с тем, что акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:121, 01:05:3116004:165 и 01:05:3116004:169 подписан не был, ФКУ Упрдор «Черноморье» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

 Исследовав материалы дела, суд считает  необходимым    удовлетворить заявленные требования ввиду  следующего.  

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 7, 8, 9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

 Истец представил в обоснование иска экспертное заключение от 02.10.2020 года, выполненное ООО «ГЕО Инвест-Информ» и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Согласно экспертному заключению от 02.10.2020 года общества с ограниченной ответственностью «ГЕО Инвест-Информ»:  

 - в  границах земельного участка 01:05:3116004:165 внесенных в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, а именно: водопропускная труба, укрепленная часть обочины,. Согласно техническому паспорту автомобильной дороги федерального значения № 00 ОП ФЗ А-146 от 01.01.2017 г. конструктивный элемент «водопропускная труба», (4.10.3 Сводная ведомость труб), конструктивный элемент «укрепленная часть обочины» (Ведомость укрепления обочин Э-17).

- в границах земельного участка 01:05:3116004:169, внесенных в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, а именно: водопропускная труба, укрепленная часть обочины,. Согласно техническому паспорту автомобильной дороги федерального значения № 00 ОП ФЗ А-146 от 01.01.2017 г. конструктивный элемент «водопропускная труба», (4.10.3 Сводная ведомость труб), конструктивный элемент «укрепленная часть обочины» (Ведомость укрепления обочин Э-17).

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Согласно постановлению Правительства РФ от 30.09.2004 года № 504 «О перечне имущества, относящегося к федеральным автомобильным дорогам общего пользования, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов» к элементам автомобильной дороги относится: земляное полотно, дорожная одежда, обочины, откосы, кюветы, водоотводные лотки, ливнестоки, канавы, дренаж, укрепительные сооружения, площадки отдыха и стоянки автотранспорта с эстакадами для осмотра днища автомобилей, упорными стенками и навесами (беседками), переходно-скоростные полосы, съезды на пересечениях с транспортными развязками, пересечения и примыкания, железнодорожные переезды, сигнальные столбики (тумбы), эстакады (подходы к автодорожным мостам и путепроводам с укрепительными сооружениями и без них), лестничные сходы, автобусные остановки и автопавильоны (с заездными карманами и посадочными площадками), очистные сооружения, водопропускные трубы, скотопрогоны, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки, знаки дорожные, светофоры и средства для регулирования уличного движения прочие.

Таким образом, водопропускная труба, укрепленная часть обочины - неотъемлемая составная часть автомобильной дороги.

В силу вытекающего из сути недвижимых вещей принципа единства правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения исключительное право землепользования должно принадлежать тому лицу, чей объект ранее возведен на участке, а не тому, кто впоследствии приобрел титул на участок с размещенным на нем чужим объектом недвижимости. Данная правовая позиция корреспондирует сложившейся судебной практике (постановление   Пятнадцатого  арбитражного  апелляционного суда     по делу А32-37208/2016).

Кроме того, согласно правовой позиции Минэкономразвития России, выраженной в письме от 17.10.2014 года № 22780-ИМ/Д23, если на земельном участке располагаются принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости при выполнении кадастровых работ по уточнению границы такого земельного участка необходимо исключать из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости.

Истцом заявлено требование о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116004:165 и 01:05:3116004:169 являющихся смежными с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:121.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст.1, п.2 ч.1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика 1, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Истец просит суд:

- Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:165, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:121, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:165 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером 01:05:3116004:165

Уточненные координаты. м

X

Y

470195.02

1375762.96

469796.25

1376784.32

469777.10

1376775.99

469778.04

1376773.71

469772.89

1376771.57

469762.26

1376765.86

469800.62

1376664.98

469880.40

1376474.75

470010.21

1376172.59

470083.90

1376008.22

470106.18

1375961.37

470120.85

1375926.88

470164.52

1375815.61

470184.36

1375767.89

470195.02

1375762.96

 

- Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:169, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:121, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:169 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером 01:05:3116004:169

Уточненные координаты. м

X

Y

469778.29

1376776.51

469350.32

1377872.94

469253.84

1378134.62

469293.73

1378001.52

469328.00

1377895.60

469378.35

1377761.54

469634.12

1377102.84

469757.88

1376777.37

469769.76

1376779.13

469774.91

1376781.26

469777.10

1376775.99

469778.29

1376776.51

 

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно справке кадастрового инженера от 07.12.2020 года № 05/07122020, уточняемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:121 по части границ н97-н100,н100-н103 граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:3116004:165, 01:05:3116004:169. Часть границы н97-н100 является общей только для двух участков - 01:05:3116004:165 и 01:05:0000000:121, соответственно данная часть границы не является общей смежной границей с иными земельными участками. Часть границы н100-н103 является общей только для двух участков - 01:05:3116004:169 и 01:05:0000000:121, соответственно данная часть границы не является общей смежной границей с иными земельными участками.

Согласно экспертному заключению от 02.10.2020, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «ГЕО Инвест-Информ», экспертом определен способ исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116004:165, 01:05:3116004:169 выявленных при производстве работ.

Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116004:165, 01:05:3116004:169 целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером 01:05:0000000:121, согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанное исправление реестровых ошибок возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также экспертом определены каталоги координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116004:165, 01:05:3116004:169, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:121, в соответствии с которым надлежит установить смежную границу указанных земельных участков.

В материалах дела имеются копии подписанных администрацией МО «Энемское поселение»  актов местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:121, 01:05:3116004:165, 01:05:3116004:169.

Таким образом, администрация МО «Энемское поселение» согласовала  местоположение  границ вышеперечисленных земельных участков. 

Заявителем  направлены  в адрес   ООО "Агрокомплекс Челбасский»     помимо акта согласования границ спорного земельного участка - документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки - межевой план.

В разделе «заключение кадастрового инженера»,   межевого плана, указано, что реестровая ошибка заключается в неверном определении ответчиками местоположения своих границ на местности. 

Надлежащих и  достоверных доказательств, опровергающих выводы и сведения, содержащиеся в экспертном заключении  ООО  «ГЕО Инвест-Информ» и межевом плане не представлено. Ходатайство  о проведении судебной экспертизы ООО "Агрокомплекс Челбасский»      не заявлялось. 

Факт постановки земельного участка ответчиков на кадастровый учет и государственной регистрации на него права не подтверждает наличие/отсутствие реестровых ошибок в сведениях о местоположении его границах.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116004:165, 01:05:3116004:169 отсутствует спор о праве либо о фактических границах, требования истца направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Факт оформления земельного участка под недвижимым имуществом, ответчикам не принадлежавшем, не порождает возникновение у них прав и обязанностей в отношении такого имущества.

На основании пункта 1 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 №3020-1 (ред. от 24.12.1993) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 5 раздела IV приложения 1 к Постановлению к объектам, относящимся исключительно к федеральной собственности относятся объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства, в том числе федеральные автомобильные дороги общего пользования и обслуживающие их организации.

Согласно сведениям ЕГРН год завершения строительства автомобильной дороги - 1979.

Поскольку Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержал специальных норм о моменте возникновения прав на вновь созданную недвижимость, право собственности на вновь созданные до введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации объекты возникало с момента их создания, независимо от какой-либо регистрации.  

ГК РФ устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Требования, заявленные истцом направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельный участок в указанных границах, пришел к выводу, что заявленные истцом требования соответствует ст.43 Закона о регистрации и подлежат удовлетворению.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:165, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:121, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:165 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером 01:05:3116004:165

Уточненные координаты. м

X

Y

470195.02

1375762.96

469796.25

1376784.32

469777.10

1376775.99

469778.04

1376773.71

469772.89

1376771.57

469762.26

1376765.86

469800.62

1376664.98

469880.40

1376474.75

470010.21

1376172.59

470083.90

1376008.22

470106.18

1375961.37

470120.85

1375926.88

470164.52

1375815.61

470184.36

1375767.89

470195.02

1375762.96

 

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:169, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:121, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:169 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером 01:05:3116004:169

Уточненные координаты. м

X

Y

469778.29

1376776.51

469350.32

1377872.94

469253.84

1378134.62

469293.73

1378001.52

469328.00

1377895.60

469378.35

1377761.54

469634.12

1377102.84

469757.88

1376777.37

469769.76

1376779.13

469774.91

1376781.26

469777.10

1376775.99

469778.29

1376776.51

 

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана и осуществления  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3116004:165, 01:05:3116004:169 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

 Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия вПятнадцатый арбитражный апелляционный суд и двух месяцев после вступления его в законную силу в кассационную инстанцию Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока установленного для подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                               Э.Н. Меликян