Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3773/2022

г. Липецк

02 апреля 2024         

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Фоновой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толчеевой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>)

общество с ограниченной ответственность  «Управляющая Компания «Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

<

...>), 

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строймастер» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>) 

об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

от истца 2) (до перерыва): ФИО1 – представитель (доверенность от 09.02.2024 г., диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 0705231  рег. номер 1904 от 01.06.2006 г.),

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Континент» (далее – ООО «Континент», истец 1) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением  № 591 от 28.04.2022 г. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строймастер» (далее – ООО СЗ «Строймастер», ответчик) об обязании устранить недостатки, выявленные в ходе обследования многоквартирного дома № 24 по ул. Ударников, г. Липецк.

Определением от 13.05.2022 суд оставил исковое заявление без движения.

Определением от 22.06.2022 суд принял к рассмотрению заявление истца, возбудил производство по делу, назначил предварительное судебное заседание.

В ходе предварительного судебного заседания 22.08.2022 суд, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.05.2023 суд в качестве соистца к участию в деле привлек общество с ограниченной ответственность  «Управляющая Компания «Союз» (далее – ООО «УК «Союз», истце 2).

Определением от 29.08.2023 суд назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО «АТИ Липецка».   

20.12.2023 по результатам проведенной судебной экспертизы поступило заключение эксперта № 0433.23 от 20.12.2023.

В судебном заседании суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения к иску (протокол судебного заседания от 05-12-15.02.2024). 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом. Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В ходе судебного заседания представители истцов поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик представил отзыв, в котором с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела и установлено судом, 18.02.2021 по результатам рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, участником конкурса признано ООО «Континет».

1 марта 2021 года между ООО «Континет» и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в МКД, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>.

10 января 2023 года по результатам проведения общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом N 24 по ул. Ударников в г. Липецке (протокол № 1 от 10.01.2023) между обществом с ограниченной ответственность  «Управляющая Компания «Союз» и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в МКД, заключен договор № У24 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

06 марта 2023 на основании акта приема-передачи технической и иной документации на многоквартирный жилой дом № 24 по улице Ударников в городе Липецке  истец 1 передал истцу 2 техническую и иную документацию по спорному МКД. 

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строймастер» является застройщиком МКД N 24 по ул. Ударников г. Липецка, данный МКД был сдан в эксплуатацию 28.12.2020 (т. 3 л.д. 25-26).

Как указывает истец, в процессе приемки и эксплуатации дома управляющей компанией ООО «Континет» совместно с собственниками МКД был выявлен ряд строительных дефектов, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов, что подтверждается актом № 342 от 13.09.2021 недостатков, выявленных в ходе визуального осмотра МКД, находящегося по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 37-150).

В ответ на указанное обращение  общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строймастер» представило письмо № 694 от 01.10.2021, в котором указало на то, что все замечания ООО «Континет» устранены (т.2 л.д. 71). 

18.04.2022 собственники вышеуказанного многоквартирного дома обратились в управляющую компанию за защитой нарушенных прав ввиду течи в туалете, спальне, на кухне, в гостиной квартир № 160, 162, а также в местах общего пользования в районе квартир №№ 163, 164, 166, и на этажах №№ 15, 16, 17, что подтверждается актом (т.1 л.д. 8).

19.04.2022 ООО «Континент» обратилось ООО СЗ «Строймастер» с указанием причин протечек.    

Истец поясняет, что застройщиком МКД № 24 по ул. Ударников в гарантийный период не предприняты меры по устранению дефектов, выявленных в ходе эксплуатации МКД.

Исковые требования ООО «Континент» и ООО «УК «Союз»  мотивируют ненадлежащим исполнением ответчика своих обязательств в части качества выполненных работ.

Недостатки строительства МКД N 24 по улице Ударников города Липецка,  выявленные в период гарантийного срока отражены в акте осмотра от 18.04.2022, составленном специалистами управляющей компании совместно с собственниками квартир, а именно: отсутствуют прижимные планки на воронках ливневой канализации; имеются воздушные карманы в примыканиях по всему периметру кровли, некачественно закреплены парапеты; разгерметизированы стойки металлического ограждения; колпаки вентиляционных шахт не имеют сливов; отсутствует вынос кровельного покрытия (150 мм) от конструкций (помещение с лифтовым оборудованием, помещение системы принудительной вентиляции); разгерметизация примыканий; имеются щели между конструктивными элементами.

 Как указывает истец 1), он обращался в адрес застройщика ООО СЗ «Строймастер» по вопросу устранения выявленных в ходе осмотра недостатков, ответы на данное обращение ни в ООО «Континент», ни в ООО «УК «Союз»  не поступали.

Таким образом, во избежание неблагоприятных последствий как по отношению к собственникам МКД (нарушение прав на благоприятное и безопасное проживание в МКД, несение затрат на проведение работ по устранению недостатков общедомового имущества), так и по отношению к управляющей компании (возложение обязательств застройщика на управляющую компанию) управляющие компании вынуждены обратиться за защитой нарушенного права в суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, товарищество собственников недвижимости представляет собой объединение собственников помещений для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме.

Поскольку в настоящем деле истцами предъявлен иск в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то их отношения с застройщиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком.

По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (пункт 1 статьи 469 и пункт 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичные положения в отношении объектов долевого строительства содержатся в специальных правилах части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ).

Положениями частей 5 и 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, в отношении которого этот срок установлен в три года. По общему правилу гарантийный срок исчисляется с момента передачи участнику строительства объекта долевого строительства, являвшегося предметом договора (например, квартиры).

Поскольку дом введен в эксплуатацию 28.12.2020, гарантийный срок для объекта долевого строительства по настоящему спору не истек, в связи с чем, недостатки предъявлены истцом в пределах гарантийного срока.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями к застройщику, общество сослалось на ненадлежащее качество выполненных ответчиком работ при строительстве многоквартирного дома.

Возражая против предъявленных исковых требований, ответчик пояснил, что ООО «Континет» не обладает полномочиями на обращение в суд с настоящим иском. Кроме того, ответчик оспаривает сам факт наличия строительных недостатков. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в отзыве просил суд предоставить ему дополнительное время для формулировки вопросов, направленных запросов в экспертные организации и внесения денежных средств на депозит суда.  

Однако ходатайства о назначении и проведении судебной экспертизы им заявлены не были. 

В связи с чем, истцом 2) при рассмотрении спора по существу было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, денежные средства на депозит суда были внесены двумя истцами (платежное поручение № 514 от 27.06.2023 на сумму 95000 руб., платежное поручение № 100 от 24.11.2022 на сумму 70000 руб.).

Определением суда от 29.08.2023 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «АТИ Липецка» ФИО2.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли  качество выполненных строительно-монтажных работ многоквартирного дома № 24 улица Ударников строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающих качество работ? 2. Возможно ли устранить выявленные недостатки и каким образом? 

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что в многоквартирном доме N 24 по улице Ударников города Липецка имеются недостатки, отраженные в ведомости дефектов и повреждений, указан рекомендуемый метод исследования. Качество выполненных строительно-монтажных работ многоквартирного дома № 24 улица Ударников, не соответствуют строительным правилам и нормам: п. 11.3, п. 10.19, п. 10.20 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»; п. 4.19, п. 6.1, п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». Актуализированная редакция СНиП 111-10-75»; п. 5.1.2, 5.1.3 СП 28.13330.2017 СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; п. 5.1.21, п. 5.1.18, п. 5.1.23, п. 5.1.25 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»; п. 7.5.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;  п. 5.1.2 ГОСТ 309717-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам"; п. 7.1.24, п.7.1.32 ПУЭ 7. Правила устройства электроустановок. Издание 7.; п. 5.1.15 СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001»; п. 5.2.4 ГОСТ Р 59789-2021 «Молниезащита. Часть 3. Защита зданий и сооружений от повреждений и защита людей и животных от электротравматизма»; СП 426.1325800.2020 «Конструкции ограждающие светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования»; п. 4.8, п. 4.10 СП 344.1325800.2017. «Системы водоснабжения и отопления зданий внутренние с использованием труб из «сшитого полиэтилена». Правила проектирования и монтажа»; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности»; СП 10.13130.2009   «Системы   противопожарной   защиты.   Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности»; п. 6.1.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно заключению эксперта ООО «АТИ Липецка» № 0433.23 по делу № A36-3773/2022 от 20.12.2023 устранение выявленных недостатков возможно следующими способами и методами. Фундаменты: по периметру здания осуществить демонтаж отмостки, вскрытие фундаментов, устройство вертикальной гидроизоляции в соответствии с проектным решением. Отмостка: повсеместно осуществить устройство отмостки, соответствующих требованиям п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»; 1    этаж   выполнить   демонтаж   отмостки,   восстановление   основания (с уплотнением) и отмостки в соответствии с требованиями п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» и проектным решением. Цоколь: 1 этаж осуществить восстановление кладки, заделка отверстий, оштукатуривание, замена обшивки цоколя, отбивка штукатурки, подготовка поверхности стен цоколя, оштукатуривание цоколя. Входы в подвал: 1 этаж выполнить устройство входа в подвал с покрытием из профилированного листа для предотвращения попадания атмосферных и талых вод в подвал; 1 этаж отбивка штукатурки, подготовка поверхности стен входов в подвал, восстановление швов кладки, оштукатуривание; Устройство свесов из профилированного листа; 1 этаж демонтировать конструкцию из бетонно-щебеночной смеси, выполнить верхнюю ступень с высотой подступенка 150мм. Подвальные помещения: осуществить демонтаж, монтаж оконных блоков с устройством герметизации и гидроизоляции монтажных швов; разборка кладки в дверном и оконном проёме, установка дверного и оконного блока. Входные группы: 1 этаж установка бордюров тротуарных и ограждения пандуса; 1 этаж ремонт (зачистка, грунтовка глубокого проникновения, выравнивание раствором) поверхностей бетонной площадки, пандуса, установка ограждения пандуса. 1-17 этажи: 1 этаж замена плит подвесного потолка; повсеместно с 2 по 17 этаж ремонт трещин, восстановление штукатурного слоя, окраска фасада, устройство гидроизоляции плит лоджий (полов); повсеместно с 2 по 17 этаж восстановление поверхности ж/б консолей, устройство гидроизоляции плит лоджий (полов); повсеместно с 2-го по 17 этаж выполнение узлов примыканий к оконным откосам в соответствии с ГОСТ 309717-2012: выполнить герметизацию монтажных швов, очистить оконные откосы от мусора, оштукатурить, окрасить, установить подоконные доски и отливы; 5 этаж замена уплотнительной резины дверной коробки; повсеместно с 2 по 17 этаж установка фурнитуры дверных полотен (ручки); вскрытие полов и стен в местах прохождения инженерных систем, устранение течи, восстановление полов, стен, отделочных покрытий; 9 этаж заполнение швов раствором, оштукатуривание и окраска дверных откосов; со 2 по 17 этаж выполнить отделку дверных откосов после демонтажа дверных блоков (штукатурка и окраска). заменить дверные блоки на противопожарные двери с пределом огнестойкости не менее Е1 60; с 1-го по 17 этаж ремонт штукатурного слоя в отдельных местах; пожарная лестница с 11-го по 17 этаж замена кровельного «пирога», выведение пятен, зачистка, окраска стен лестничной клетки, лестничных маршей и площадок; с 11-го по 17 этаж отбивка штукатурки, грунтовка глубокого проникновения, восстановление штукатурного слоя переходных лоджий;        со 2 по 17 этаж обработка преобразователем ржавчины, окраска обрамляющих элементов, устройство обделок или перил; на переходных лоджиях 2-17 этажей восстановить отверстия для отведения атмосферных вод с переходных лоджий; устройство козырька над переходной лоджией верхнего этажа. Крыша (кровля): замена кровельного «пирога»; повсеместно крепление обшивки вентшахт, устройство примыканий кровли к вентшахте, замена колпаков; повсеместно замена фартуков парапета с устройством соединений элементов из оцинкованного листа в фальц; выполнить установку обжимных колец воронки; укрепление кирпичной кладки стен, оштукатурить, выполнить примыкание в соответствии с нормами; покрытие всей поверхности участков кровли из негорючих материалов огнезащитной мастикой Огнеза - ОКМ; обработка преобразователем ржавчины, покрытия масляными составами металлоконструкций лестницы; Инженерные сети: 5, 7- и 17 этаж - установка приборов отопления; повсеместно со 2 по 17 этаж установить осветительные приборы, провода уложить в кабель-каналы; в местах отсутствия со 2 по 17 этаж установить пожарные рукава. Восстановить работу противопожарного водоснабжения.

Исследовав и оценив представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы, суд пришел к выводу о том, что заключение экспертов является надлежащим доказательством по делу.

Заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения. Экспертное заключение основано на материалах дела и результатах проведенных исследований, составлено в соответствии с положениями действующих нормативных актов, результаты исследования мотивированы, заключение составлено со ссылками на примененные методы исследования, соответствует требованиям научности, объективности, обоснованности, достоверности и проверяемости, ответы даны по тем вопросам, которые поставлены судом; выводы эксперта носят категоричный, а не вероятностный характер.

Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертизы, предупрежден об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (имеется соответствующая подписка в материалах самого экспертного заключения).

Надлежащие доказательства, позволяющие поставить под сомнение выводы экспертов и свидетельствующие о недостоверности выводов, суду не представлены.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности, по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе, представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Оценив в совокупности приведенные сторонами доводы и представленные доказательства, в том числе, заключение судебной экспертизы, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что недостатки, об устранении которых просит истец, возникли в период гарантийного срока в связи с нарушением требований организации строительства.

Исходя из изложенного выше, суд признает исковые требования общества с ограниченной ответственность  «Управляющая Компания «Союз» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части, а именно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязания ответчика до 01.08.2024 года безвозмездно устранить недостатки выявленные недостатки при выполнении строительно-монтажных работ многоквартирного дома № 24 по улице Ударников города Липецка, а именно: в отношении фундамента: по периметру здания осуществить демонтаж отмостки, вскрытие фундаментов, устройство вертикальной гидроизоляции в соответствии с проектным решением; в отношении отмостки: повсеместно осуществить устройство отмостки, соответствующих требованиям п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»; 1 этаж выполнить демонтаж отмостки, восстановление основания (с уплотнением) и отмостки в соответствии с требованиями п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» и проектным решением; в отношении цоколя: 1 этаж осуществить восстановление кладки, заделка отверстий, оштукатуривание, замена обшивки цоколя, отбивка штукатурки, подготовка поверхности стен цоколя, оштукатуривание цоколя; в отношении входов в подвал: 1 этаж выполнить устройство входа в подвал с покрытием из профилированного листа для предотвращения попадания атмосферных и талых вод в подвал; 1 этаж выполнить отбивку штукатурки, подготовки поверхности стен входов в подвал, восстановление швов кладки, оштукатуривание; выполнить устройство свесов из профилированного листа; 1 этаж демонтировать конструкцию из бетонно-щебеночной смеси, выполнить верхнюю ступень с высотой подступенки 150 мм; в отношении подвальных помещений: осуществить демонтаж, монтаж оконных блоков с устройством герметизации и гидроизоляции монтажных швов; осуществить разборку кладки в дверном и оконном проёме, установить дверной и оконный блок; в отношении входных групп: 1 этаж установить бордюры тротуарные и ограждения пандуса; 1 этаж осуществить ремонт (зачистку, грунтовку глубокого проникновения, выравнивание раствором) поверхностей бетонной площадки, пандуса, установку ограждения пандуса; в отношении 1-17 этажей: 1 этаж заменить плиты подвесного потолка; повсеместно со 2 по 17 этаж осуществить ремонт трещин, восстановление штукатурного слоя, окраска фасада, устройство гидроизоляции плит лоджий (полов); повсеместно со 2 по 17 этаж восстановить поверхности ж/б консолей, устройство гидроизоляции плит лоджий (полов); повсеместно со 2 по 17 этаж выполнить узлы примыканий к оконным откосам в соответствии с ГОСТ 309717-2012: выполнить герметизацию монтажных швов, очистить оконные откосы от мусора, оштукатурить, окрасить, установить подоконные доски и отливы; 5 этаж заменить уплотнительную резину дверной коробки; повсеместно со 2 по 17 этаж установить фурнитуры дверных полотен (ручки); вскрыть полы и стены в местах прохождения инженерных систем, устранить течи, восстановить полы, стены, отделочные покрытия; 9 этаж заполнить швы раствором, оштукатурить и окрасить дверные откосы; со 2 по 17 этаж выполнить отделку дверных откосов после демонтажа дверных блоков (штукатурка и окраска); заменить дверные блоки на противопожарные двери с пределом огнестойкости не менее Е1 60; с 1 по 17 этаж осуществить ремонт штукатурного слоя в отдельных местах; пожарная лестница с 11 по 17 этаж произвести замену кровельного «пирога», выведение пятен, зачистку, окраску стен лестничной клетки, лестничных маршей и площадок; с 11 по 17 этаж произвести отбивку штукатурки, грунтовку глубокого проникновения, восстановление штукатурного слоя переходных лоджий;  со 2 по 17 этаж произвести обработку преобразователем ржавчины, окраску обрамляющих элементов, устройство обделок или перил; на переходных лоджиях 2-17 этажей восстановить отверстия для отведения атмосферных вод с переходных лоджий; произвести устройство козырька над переходной лоджией верхнего этажа; в отношении крыши (кровли): произвести замену кровельного «пирога»; повсеместно осуществить крепление обшивки вентшахт, устройство примыканий кровли к вентшахте, замену колпаков; повсеместно произвести замену фартуков парапета с устройством соединений элементов из оцинкованного листа в фальц; выполнить установку обжимных колец воронки; укрепить кирпичную кладку стен, оштукатурить, выполнить примыкание в соответствии с нормами; произвести покрытие всей поверхности участков кровли из негорючих материалов огнезащитной мастикой Огнеза - ОКМ; обработать преобразователем ржавчины, покрытия масляными составами металлоконструкций лестницы; в отношении инженерных сетей: 5, 7 и 17 этаж произвести установку приборов  отопления; повсеместно со 2 по 17 этаж установить осветительные приборы, провода уложить в кабель-каналы; в местах отсутствия со 2-го по 17 этаж установить пожарные рукава; восстановить работу противопожарного водоснабжения.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что в настоящее время действующей управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является общество с ограниченной ответственность  «Управляющая Компания «Союз». Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Континет», поскольку на момент рассмотрения спора истец 1 не вправе управлять спорным многоквартирным домом.

Истец 2) также заявил ходатайство о присуждении в его пользу судебной неустойки в размере 10000 руб. за каждый день просрочки в случае невыполнения вступившего в законную силу решения суда, рассмотрев которое суд пришел к следующим выводам

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации)  на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (часть 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления).

Таким образом, положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта и соответственно стимулировать последнего к добросовестному исполнению обязанности по исполнению судебного постановления.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 названного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума N 7).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления).

Таким образом, положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта и соответственно стимулировать последнего к добросовестному исполнению обязанности по исполнению судебного постановления.

Следовательно, размер неустойки 10000 руб. в день является чрезмерным, не соответствующим принципам справедливости и соразмерности.

Принимая во внимание все изложенное выше, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопущения обогащения истца за счет взыскания, характера рассмотренного спора, суд полагает необходимым снизить размер судебной неустойки до 1000 рублей за каждый день просрочки в случае невыполнения вступившего в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части заявления о присуждении судебной неустойки отказать. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления обществом с ограниченной ответственность  «Управляющая Компания «Союз» платежным поручением № 491 от 28.11.2022 оплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. 00 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии с абзацем первым части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы общества с ограниченной ответственность  «Управляющая Компания «Союз» на оплату государственной пошлины за его подачу в размере 6000 рублей подлежат отнесению на ответчика (платежное поручение № 491 от 28.11.2022).

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «Континет», расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. согласно платежному поручению № 4862 от 09.06.2022, относятся на истца 1).

Определением от 29.08.2023 года по настоящему делу арбитражным судом была назначена экспертиза с установлением вознаграждения эксперту в размере 95000 руб. 00 коп. Указанные расходы также подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ и взыскиваются с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственность  «Управляющая Компания «Союз».

Денежные средства подлежат перечислению эксперту с депозита Арбитражного суда Липецкой области в размере 95000 руб. по реквизитам, указанным в счете № 130 от 19.12.2023.

Кроме того, за указанную экспертизу на депозит Арбитражного суда Липецкой области ООО «Континет» были внесены на основании платежного поручения № 100 от 24.11.2022 денежные средства в размере 70000 руб., которые подлежат возврату указанной организации, как излишне уплаченные. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строймастер» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>) в срок до 01.08.2024 года безвозмездно устранить выявленные недостатки при выполнении строительно-монтажных работ многоквартирного дома № 24 по улице Ударников города Липецка, а именно:

в отношении фундамента: по периметру здания осуществить демонтаж отмостки, вскрытие фундаментов, устройство вертикальной гидроизоляции в соответствии с проектным решением;

в отношении отмостки: повсеместно осуществить устройство отмостки, соответствующих требованиям п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»; 1 этаж выполнить демонтаж отмостки, восстановление основания (с уплотнением) и отмостки в соответствии с требованиями п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» и проектным решением;

в отношении цоколя: 1 этаж осуществить восстановление кладки, заделка отверстий, оштукатуривание, замена обшивки цоколя, отбивка штукатурки, подготовка поверхности стен цоколя, оштукатуривание цоколя;

в отношении входов в подвал: 1 этаж выполнить устройство входа в подвал с покрытием из профилированного листа для предотвращения попадания атмосферных и талых вод в подвал; 1 этаж выполнить отбивку штукатурки, подготовки поверхности стен входов в подвал, восстановление швов кладки, оштукатуривание; выполнить устройство свесов из профилированного листа; 1 этаж демонтировать конструкцию из бетонно-щебеночной смеси, выполнить верхнюю ступень с высотой подступеньки 150 мм;

в отношении подвальных помещений: осуществить демонтаж, монтаж оконных блоков с устройством герметизации и гидроизоляции монтажных швов; осуществить разборку кладки в дверном и оконном проёме, установить дверной и оконный блок;

в отношении входных групп: 1 этаж установить бордюры тротуарные и ограждения пандуса; 1 этаж осуществить ремонт (зачистку, грунтовку глубокого проникновения, выравнивание раствором) поверхностей бетонной площадки, пандуса, установку ограждения пандуса;

в отношении 1-17 этажей: 1 этаж заменить плиты подвесного потолка; повсеместно со 2 по 17 этаж осуществить ремонт трещин, восстановление штукатурного слоя, окраска фасада, устройство гидроизоляции плит лоджий (полов); повсеместно со 2 по 17 этаж восстановить поверхности ж/б консолей, устройство гидроизоляции плит лоджий (полов); повсеместно со 2 по 17 этаж выполнить узлы примыканий к оконным откосам в соответствии с ГОСТ 309717-2012: выполнить герметизацию монтажных швов, очистить оконные откосы от мусора, оштукатурить, окрасить, установить подоконные доски и отливы; 5 этаж заменить уплотнительную резину дверной коробки; повсеместно со 2 по 17 этаж установить фурнитуры дверных полотен (ручки); вскрыть полы и стены в местах прохождения инженерных систем, устранить течи, восстановить полы, стены, отделочные покрытия; 9 этаж заполнить швы раствором, оштукатурить и окрасить дверные откосы; со 2 по 17 этаж выполнить отделку дверных откосов после демонтажа дверных блоков (штукатурка и окраска); заменить дверные блоки на противопожарные двери с пределом огнестойкости не менее Е1 60; с 1 по 17 этаж осуществить ремонт штукатурного слоя в отдельных местах; пожарная лестница с 11 по 17 этаж произвести замену кровельного «пирога», выведение пятен, зачистку, окраску стен лестничной клетки, лестничных маршей и площадок; с 11 по 17 этаж произвести отбивку штукатурки, грунтовку глубокого проникновения, восстановление штукатурного слоя переходных лоджий;  со 2 по 17 этаж произвести обработку преобразователем ржавчины, окраску обрамляющих элементов, устройство обделок или перил; на переходных лоджиях 2-17 этажей восстановить отверстия для отведения атмосферных вод с переходных лоджий; произвести устройство козырька над переходной лоджией верхнего этажа;

в отношении крыши (кровли): произвести замену кровельного «пирога»; повсеместно осуществить крепление обшивки вентшахт, устройство примыканий кровли к вентшахте, замену колпаков; повсеместно произвести замену фартуков парапета с устройством соединений элементов из оцинкованного листа в фальц; выполнить установку обжимных колец воронки; укрепить кирпичную кладку стен, оштукатурить, выполнить примыкание в соответствии с нормами; произвести покрытие всей поверхности участков кровли из негорючих материалов огнезащитной мастикой Огнеза - ОКМ; обработать преобразователем ржавчины, покрытия масляными составами металлоконструкций лестницы;

в отношении инженерных сетей: 5, 7 и 17 этаж произвести установку приборов  отопления; повсеместно со 2 по 17 этаж установить осветительные приборы, провода уложить в кабель-каналы; в местах отсутствия со 2-го по 17 этаж установить пожарные рукава; восстановить работу противопожарного водоснабжения.

Присудить обществу с ограниченной ответственность  «Управляющая Компания «Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

<

...>) за счет общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строймастер» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>) 1000 руб. 00 коп. судебной неустойки за каждый день просрочки в случае невыполнения вступившего в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части заявления о присуждении судебной неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строймастер» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственность  «Управляющая Компания «Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

<

...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 95000 рублей.

В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «Континент» отказать.

Перечислить с депозита Арбитражного суда Липецкой области денежные в размере 95000 руб. обществу с ограниченной ответственностью «АТИ Липецк» по реквизитам, указанным в счете № 130 от 19.12.2023.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>) денежные средства в размере 70000 рублей, внесенные на депозит Арбитражного суда Липецкой области за производство экспертизы по платежному поручению № 100 от 24.11.2022 г.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 И.В. Фонова