АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-29538/2023

г. Иркутск

27 марта 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена  25.03.2024  года.

Решение в полном объеме изготовлено 27.03.2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬКАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМАРАНТ» 

о взыскании 28 006 руб. 50 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ УЛЬКАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМАРАНТ" о взыскании                           28 006 руб. 50 коп.

 

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил, дополнений не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил, отзыв не представил. 

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Администрацией Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Амарант» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от 27 декабря 2021 г. № 5 в отношении двух объектов имущества, один из которых является объектом настоящего искового заявления согласно подпункту 1.1.1 договора (помещение 2, указанное в подпункте 1.1.2 договора не является объектом настоящего искового заявления), а именно: нежилое помещение, общей площадью 17,3 кв. м., с кадастровым номером 38:07:030204:574, расположенное на 1-м этаже по адресу: 

<

...> В.

В соответствии с п. 1.3 договора он заключен на срок с 1 января 2022 г. по                       31 декабря 2027 г. включительно.

Пунктом 4.1.1 договора установлена плата за аренду рассматриваемого помещения в размере 5 173 (пять тысяч сто семьдесят три) рубля 25 копеек в месяц без учета НДС, при этом применяются льготные ставки арендной платы:

-  за первый год аренды в размере 40 % от стоимости ежемесячной арендной платы;

-  за второй год аренды в размере 60 % от стоимости ежемесячной арендной платы;

-  за третий год аренды в размере 80 % от стоимости ежемесячной арендной платы;

- за четвертый и пятый годы аренды в размере 100 % от стоимости ежемесячной арендной платы.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрен срок оплаты арендной платы - не позднее             10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Актом приема-передачи от 27 декабря 2021 г. предмет аренды передан ответчику.

За весь период действия договора ответчик четырежды перечислил истцу  арендную плату:

-  1 марта 2022 г. в размере 2 070,00 руб.;

-  17 марта 2022 г. в размере 2 070,00 руб.;

-  13 апреля 2022 г. в размере 2 070,00 руб.;

-  18 октября 2022 г. в размере 10 051,00 руб.

14.07.2023г. стороны согласовали расторжение договора.

Как следует из искового заявления, обязанность по уплате арендной платы исполнялась ответчиком не надлежащим образом в связи с чем задолженность ответчика за период с 01.01.2022г. по 14.07.2023г. составила 28 606 руб. 50 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Проанализировав условия договора №5527 от 09.12.2019г., суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договор аренды №5 от 27.12.2021 г. соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным. 

Объект аренды по договору передан в пользование арендатора, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Пунктом 4.1.1 договора установлена плата за аренду рассматриваемого помещения в размере 5 173 (пять тысяч сто семьдесят три) рубля 25 копеек в месяц без учета НДС, при этом применяются льготные ставки арендной платы:

-  за первый год аренды в размере 40 % от стоимости ежемесячной арендной платы;

-  за второй год аренды в размере 60 % от стоимости ежемесячной арендной платы;

-  за третий год аренды в размере 80 % от стоимости ежемесячной арендной платы;

- за четвертый и пятый годы аренды в размере 100 % от стоимости ежемесячной арендной платы.

Пунктом 4.3 договора предусмотрен срок оплаты арендной платы - не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

14.07.2023 г. стороны согласовали расторжение договора.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 310 Гражданского кодекса обязанность по выплате указанной в нем денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса); если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы.

Так в соответствии с п. 8.3 договора онможет быть досрочно расторгнут по требованию  одной из сторон по иным основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

При этом в соответствии с пунктом 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, обязанность по уплате арендной платы исполнялась ответчиком не надлежащим образом в связи с чем задолженность ответчика за период с 01.01.2022г. по 14.07.2023г. составила 28 606 руб. 50 коп.

Расчет задолженности ответчиком не  оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет задолженности ответчиком  не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в размере 28 606 руб. 50 коп.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу в размере                 2 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМАРАНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666535, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ РАЙОН, УЛЬКАН РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, МИРА УЛИЦА, 1) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬКАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН, 3818019208, адрес: 666535, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ РАЙОН, УЛЬКАН РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, МАШУРОВА УЛИЦА, 7) 28 606 руб. 50 коп. – основной долг.

Взыскать с с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМАРАНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666535, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ РАЙОН, УЛЬКАН РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, МИРА УЛИЦА, 1) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

    Судья                                                                                                        В.А. Щуко