АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-6773/2023

24 октября 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 17.10.2023.

Полный текст решения составлен 24.10.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело 

по иску ФИО2 (г. Севастополь) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно-строительное управление "Севастопольлифт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь)

о выделе земельного участка,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь),

ФИО7,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности;

от ответчика (ДИЗО) – ФИО4, представитель по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно-строительное управление "Севастопольлифт" и департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с иском, в котором просил:

выделить из земельного участка КН 91:03:001010:357, расположенного по адресу: 

<

...>, переданного по договору №368 от 04.02.1999 о праве пользования земельным участком на условиях аренды, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, земельный участок площадью 632 кв.м, необходимый для использования объектов недвижимости: нежилое здание - склад, общей площадью 33,8 кв.м, кадастровый номер 91:03:001010:21э, нежилое здание - склад, общей площадью 22,7 кв.м, кадастровый номер 91:03:001010:217, ворота металлические с калиткой №2, сооружение стена подпорная №7, протяженностью 18 метров, кадастровый номер 91:03:001010:213, часть сооружения - стена подпорная №6, кадастровый номер 91:03:001010:214, длиной 4,3 метра, часть металлического ограждения №1, длиной 29,0 метров, - принадлежащих ФИО2 на праве собственности, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

4932062,64

4380249.61

2

4932067,48

4380262.87

3

4932076,00

4380267,81

4

4932072,11

4380273,66

5

4932069,68

4380277,04

6

4932068,78

4380277,83

7

4932066,73

4380279,63

8

4932054,40

4380286,38

9

4932044,68

4380254,86

10

4932048,80

4380253,67

1

4932062,64

4380249,61

Признать за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования вновь образованным земельным участком площадью 632 кв.м, необходимым для использования объектов недвижимости: нежилое здание - склад, общей площадью 33,8 кв.м, кадастровый номер 91:03:001010:215, нежилое здание - склад, общей площадью 22,7 кв.м, кадастровый номер 91:03:001010:217, ворота металлические с калиткой №2, сооружение - стена подпорная №7, протяженностью 18 метров, кадастровый номер 91:03:001010:213, часть сооружения — стена подпорная №6, кадастровый номер 91:03:001010:214, длиной 4,3 метра, часть металлического ограждения №1, длиной 29,0 метров, - принадлежащих ему на праве собственности, в следующих координатах:

 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

4932062,64

4380249.61

2

4932067,48

4380262,87

3

4932076,00

4380267,81

4

4932072,11

4380273,66

5

4932069,68

4380277,04

6

4932068,78

4380277,83

7

4932066,73

4380279,63

8

4932054,40

4380286,38

9

4932044,68

4380254,86

10

4932048,80

4380253,67

1

4932062,64

4380249.61

Признать отсутствующим право пользования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление «Севастопольлифт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на вновь образованный земельный участок площадью 632 кв.м, выделенный из земельного участка, переданного по договору №368 от 04.02.1999 оправе пользования земельным участком на условиях аренды, общей площадью 0,4256 га, расположенного по адресу: 

<

...>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

4932062,64

4380249.61

2

4932067.48

4380262.87

3

4932076,00

4380267,81

4

4932072,11

4380273,66

5

4932069,68

4380277.04

6

4932068,78

4380277,83

7

4932066,73

4380279,63

8

4932054,40

4380286,38

9

4932044,68

4380254.86

10

4932048.80

4380253,67

1

4932062,64

4380249.61

Определением Ленинского районного суда от 21.04.2023 дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда города Севастополя.

Определением суда от 21.06.2023 дело принято к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 27.07.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

14.08.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований.

Согласно данному заявлению просит:

разделить с сохранением в измененных границах земельный участок с кадастровом номером 91:03:001010:357, расположенный по адресу: 

<

...>, образовав земельный участок площадью 625 кв.м с видом разрешенного использования «для обслуживания административно-производственной базы», необходимый для использования объектов недвижимости: нежилое здание - склад, общей площадью 33.8 кв.м, кадастровый номер 91:03:001010:215, нежилое здание - склад, общей площадью 22.7 кв.м, кадастровый номер 91:03:001010:217, ворота металлические с калиткой №2, сооружение - стена подпорная №7, протяженностью 18 метров, кадастровый номер 91:03:001010:213, часть сооружения - стена подпорная №6, кадастровый номер 91:03:001010:214. длиной 4.3 метра, часть металлического ограждения №1, длиной 29.0 метров, - принадлежащих ФИО2 на праве собственности, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

4932076.25

4380267.69

2

4932072.59

4380273.13

3

4932071.89

4380272.69

4

4932068.36

4380278.17

5

4932054.18

4380285.69

6

4932044.58

4380254.88

7

4932048.72

4380253.69

8

4932062.64

4380249.61

9

4932067.81

4380263.09

10

4932071.42

4380265.48

11

4932071.76

4380264.92

1

4932076.25

4380267.69

Определением от 14.08.2023 заявление истца об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 23.08.2023 по делу № А84-6773/2023 произведена замена судьи А.Ю. Смолякова на судью А.С. Погребняка.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои требования и возражения, настаивали на своей правовой позиции.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как указал истец, на основании вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 02.09.2021 по делу №2-2/2021 (33-2611/2021) он является собственником следующего недвижимого имущества (далее также - Имущество):

склад литер «Е», общей площадью 33.8 кв.м., кадастровый № 91:03:001010:215;

склад литер «К», общей площадью 22.7 кв.м., кадастровый № 91:03:001010:217;

ворота металлические с калиткой №2 (сведения отсутствуют в ЕГРН);

стена подпорная №7. кадастровый № 91:03:001010:213;

часть подпорной стены №6 длиной 4.3 м.п.. кадастровый № 91:03:001010:214;

часть металлического ограждения №1 площадью 29,0 м.п. (сведения отсутствуют в ЕГРН).

Имущество, принадлежащее истцу, расположено на земельном участке по адресу: 

<

...>.

В соответствии с договором №368 от 04.02.1999 о праве пользования земельным участком на условиях аренды, земельный участок, площадью 0,4256 га, расположенный по адресу: 

<

...> был предоставлен Специализированному ремонтно-строительному управлению «Севастопольлифт» дочернему предприятию АО «Укрлифт» во временное пользование на условиях аренды сроком на 25 лет для обслуживания административно-производственной базы, находившейся в собственности Арендатора.

Как указывает истец, в настоящее время указанный земельный участок находится в пользовании ответчика – ООО «СРСУ «Севастопольлифт», которым договор в отношении земельного участка с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не перезаключен.

Во внесудебном порядке достичь согласие с ответчиком относительно порядка использования земельного участка, его раздела или выдела из него участка для использования имущества истца, не представляется возможным ввиду отказа руководства ООО «СРСУ «Севастопольлифт».

Так, согласно договора купли-продажи, удостоверенного 04.11.2004 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, АООТ «Укрлифт» продало ФИО5 и ФИО6 по 50/100 долей в праве собственности на комплекс зданий, строений, сооружений, находящихся по адресу 

<

...>: строение лит. А, крыльцо - 2 шт., гараж лит. Б со смотровой ямой, бытовые склады лит. В. Г. Е. К, сварочный пост лит. Д. ограждение 1-4, 5-7 - иные сооружения.

Соответственно, при переходе права собственности на комплекс зданий, строений и сооружений к покупателям по договору купли-продажи от 04.11.2004 - ФИО5 и Королевич С.В. перешло право пользования земельным участком площадью 0,4256 га, расположенным по адресу: 

<

...>, ранее предоставленным СРСУ «Севастопольлифт» ДП АО «Укрлифт» в соответствии с договором №368 от 04.02.1999.

В дальнейшем, согласно договора дарения части объекта недвижимого имущества, удостоверенного 07.06.2008 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, ФИО6 подарил ФИО7 26/100 долей комплекса зданий, строений, сооружений, находящихся по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 0,4256 га.

В соответствии с договором дарения части объекта недвижимого имущества, ФИО6 подарил ФИО5 2/100 долей комплекса зданий, строений, сооружений, находящихся по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 0,4256 га.

Таким образом, при переходе долей в праве собственности на комплекс зданий, строений и сооружений к одаряемым по договорам дарения от 07.06.2008 ФИО7 (26/100 долей) и ФИО5 (2/100 долей) от дарителя Королевича С.В. перешли и соответствующие доли (26/100 и 2/100) в праве пользования земельным участком площадью 0,4256 га, расположенным по адресу: 

<

...>.

После совершения вышеуказанных сделок ФИО6 имел право собственности на 22/100 долей комплекса зданий, строений, сооружений, находящихся по адресу: 

<

...>, а также 22/100 долей в праве пользования земельным участком площадью 0,4256 га, расположенным по адресу: 

<

...>.

11.10.2009 ФИО6 умер. 

Права в отношении всего его имущества унаследовал сын ФИО2, истец по настоящему делу.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 04.07.2013 по делу № 764/4172/13-ц за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 22/100 долей комплекса зданий, строений, сооружений, находящихся по адресу: 

<

...>.

Указанный земельный участок находится в собственности города Севастополя, во временном пользовании ООО «Специализированное Ремонтно-Строительное Управление «Севастопольлифт» на основании договора №368 от 04.02.1999 о праве пользования земельным участком на условиях аренды.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 14.10.2014 по делу № 2-668/2014, вступившим в законную силу 21.12.2015, исковое заявление ФИО7, ФИО2 к ФИО5 о выделе долей в натуре удовлетворено, объект недвижимого имущества (комплекс зданий, строений, сооружений, находящихся по адресу: 

<

...>) разделен на два самостоятельных объекта недвижимости:

в собственность ФИО7, Королевича М.С. выделен самостоятельный объект недвижимости по ул. Загородная балка, 3, который состоит из: нежилых помещений, общей площадью 142,7 кв.м., расположенных на этаже №1 пом. с 1-1 по 1-12, кадастровый номер 91:02:001010:1003 (расположенные в административно-бытовом нежилом здании, общей площадью 266 кв.м., кадастровый номер 91.02:001010:856); нежилое здание - склад, общей площадью 33.8 кв.м, кадастровый номер 91:03:001010:215; нежилое здание - склад, общей площадью 22.7 кв.м, кадастровый         номер         91:03:001010:217;        сооружение - стена подпорная      № 6 кадастровый номер 91:03:001010:214; сооружение – стена подпорная       №7 протяженностью 18 метров, кадастровый номер 91:03:001010:21, а также ворота металлические с калиткой №2; металлическая калитка №3; металлическое ограждение №1; забор из камня №4 - собственники: ФИО7 (13/24 доли). ФИО2 (11/24 доли).

в собственность ФИО5 выделен самостоятельный объект недвижимости по ул. Загородная балка, 3, который состоит из: помещений с 1-13 по 1-27, расположенных в административно-бытовом здании лит. А. общей площадью 123.3 кв.м, здания гаража лит. Б. здания склада, лит. В. здания склада лит. Г, здания сварочного поста лит. Д. металлического ограждения № 1 стены подпорной №5.

Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7 и Королевича М.С. на объект недвижимого имущества (комплекс зданий, строений, сооружений, находящихся по адресу: 

<

...>. 3) прекращено.

Однако в отношении земельного участка площадью 0,4256 га, расположенного по адресу: 

<

...>, вопрос выделения и определения земельных участков, необходимых для использования вновь образованных в результате выделения Королевичу М.С., ФИО7 и ФИО5 самостоятельных объектов недвижимости, находящихся по адресу: 

<

...>, судом не разрешался.

В последующем, 02.09.2021 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 15.04.2021 по делу №2-2/2021 отменено, принято новое решение.

06.12.2021 определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда исправлены описки, допущенные в резолютивной части апелляционного определения и в мотивированном апелляционном определении от 02.09.2021.

Указанными судебными актами по гражданскому делу №2-2/2021 прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7 на имущество:

нежилые помещения общей площадью 142.7 кв.м., расположенные на этаже № 1 кадастровый № 91:02:001010:1003;

склад общей площадью 33.8 кв.м., кадастровый № 91:03:001010:215;

склад общей площадью 22.7 кв.м., кадастровый № 91:03:001010:217;

сооружение - стена подпорная № 6. кадастровый № 91:03:001010:214;

сооружение - стена подпорная № 7, протяженностью 18 метров, кадастровый № 91:03:001010:213:

ворота металлические с калиткой № 2; металлическая калитка № 3; металлическое ограждение № 1: забор из камня № 4, расположенные по адресу: 

<

...>. 3.

В индивидуальную собственность ФИО2 на 11/24 доли выделено Имущество:

склад литер «Е», общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый № 91:03:001010:215;

склад литер «К», общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый № 91:03:001010:217;

ворота металлические с калиткой №2 (сведения отсутствуют в ЕГРН);

стена подпорная №7, кадастровый № 91:03:001010:213;

часть подпорной стены №6 длиной 4,3 м.п., кадастровый № 91:03:001010:214;

часть металлического ограждения №1 площадью 29,0 м.п. (сведения отсутствуют в ЕГРН).

Суды первой и апелляционной инстанции в рамках указанного гражданского дела №2-2/2021 отказали в удовлетворении исковых требований ФИО2 о выделении из земельного участка площадью 0.4256 га, расположенного по адресу: 

<

...> КН 91:03:001010:357 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах земельного участка, необходимого для использования вышеуказанного имущества, признании за истцом права пользования выделенным земельным участком, признании отсутствующим права пользования вновь образованным участком у ООО «СРСУ «Севастопольлифт», посчитав требования заявленными преждевременно. 

Мотивами для отказа в удовлетворении данных требований послужили следующие обстоятельства, существовавшие на момент рассмотрения дела 15.04.2021:

1) границы земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:357 площадью 4256 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. 3, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, не установлены (не уточнены), какие-либо права на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы;

2) единственным существующим проездом и проходом на территорию административно-производственной базы по ул. Загородная балка. 3 является дорога общего пользования - улица Загородная балка. На территорию административно-производственной базы въезд и вход осуществляется через единственные ворота со стороны улицы Загородная балка. Иных входов и въездов нет.

В связи с этим суды пришли к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером 91:03:001010:357 с сохранением его в измененном виде и образованием земельного участка площадью 632 кв.м в указанных координатах (заявленных истцом ФИО2) не будет соответствовать требованиям ст. 11.9 Земельного кодека РФ до уточнения (установления) границы земельного участка с КН 91:03:001010:357 и организации новых проездов и проходов к территории изменяемого участка с целью обеспечения доступа к зданиям.

Истец полагает, что в настоящее время указанные обстоятельства, препятствовавшие разрешению требований о разделе земельного участка, устранены.

Ответчик в своем отзыве возражал относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска согласно следующего.

Между Российской Федерацией и Республикой Крым 18.03.2014 подписан договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ратифицированный 21.03.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, возникли в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины, применению при их оценке подлежат нормы материального права Украины, к правоотношениям, возникшим после 18.03.2014 - нормы законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 377 Гражданского кодекса Украины к лицу, приобретшему право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они расположены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).

Согласно статье 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Аналогичные нормы содержатся в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности или право на аренду (если земельный участок в собственности государства) на земельный участок, на котором расположены приобретенные строения, возникают у покупателя в силу закона как неотъемлемая часть полученного имущества по договору купли-продажи.

Истец обосновывает свои требования тем, что в связи с возникновением у него права собственности на нежилое здание склада с КН91:03001010:215, площадью 33,8 кв.м., нежилое здание склада с КН91:03001010:217, площадью 22,7 кв.м., металлических ворот с калиткой №2, подпорной стены №7, с КН91:03001010:213, части подпорной стены №6 с КН91:03001010:214, части металлического ограждения №1 к нему перешло право пользование частью земельного участка, занятых им и необходимого для их обслуживания. 

Признавая установленным судебным актами по делу №2-2/2021 (с участием истца) факт, что единственным существующим проездом и проходом на территорию административного-производственной базы по ул. Загородная балка является дорога общего пользования – улица Загородная балка, и иных входов и въездов на территорию административно-производственной нет, ссылаясь на ст.11.4 ЗК РФ истец просит выделить ему ту часть земельного участка через который проходит единственный въезд/вход. 

Обстоятельства невозможности раздела земельного участка с КН91:03:001010:357 с существующими характеристиками были установлены судом по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц (ФИО2, ООО «СРСУ «Севастопольлифт, ДИЗО, Севреестр), в котором Королевичу М.С. отказано в разделе земельного участка в связи с невозможностью такого раздела (решение Ленинского районного суда города Севастополя от 15.04.2021 по делу №2-2/2021, оставленным в части отказа в разделе земельного участка с КН91:03:001010:357 апелляционным определением Севастопольского городского суда от 02.09.2021).

Технические характеристики спорного земельного участка не изменились, как и ранее к земельному участку, который истец предлагает выделить ООО «СРСУ «Севастопольлифт, отсутствует проезд, возведенный в соответствии требованиями Свод правил по проектированию 37.13330.2021 «Промышленный транспорт», что согласно заключению судебной экспертизы является обязательным условием для раздела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вышеуказанными судебными актам установлено, что единственным существующим проездом и проходом на территорию административного- производственной базы по ул. Загородная балка является дорога общего пользования - улица Загородная балка. На территорию административно - производственной базы въезд и вход осуществляется через единственные ворота со стороны улицы Загородная балка (н13-н14). Иных входов и въездов нет.

С даты вступления в силу указанных судебных актов об отказе истцу в иске о разделе земельного участка с КН 91:03:001010:357 и до настоящего момента характеристики объекта недвижимости - указанного земельного участка не изменились, новые въезды и входы на территорию административно - производственной базы не возведены, следовательно установленные судами обстоятельства, исключающие удовлетворение требований истца, также не изменились.

Истец до настоящего времени не возвел альтернативный проезд, указанный в распоряжении ДИЗО от 02.08.2022 №3541-РДЗ «О выдаче разрешения на размещение на земельном участке...» (не оспаривается истцом), что исключает возможность ему ссылаться на заключение ООО «Офкадин» от 20.01.2023, поскольку в указанном заключении указывается на наличие технической возможности раздела земельного участка, при условии наличия альтернативного проезда, возведенного на основании указанного распоряжения ДИЗО и в соответствии с требованиями Свод правил по проектированию 37.13330.2021 «Промышленный транспорт».

Доказательства обратного суду не представлены.

Также суд отмечает, что заявленный истцом раздел не соответствует требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, в том числе в случаях выдела или раздела земельного участка, установленным ст.11.9 ЗК РФ, в частности не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. (п.4 ст.11.9 ЗК РФ).

Согласно п. 6 ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

Согласно п.1,3 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам, в том числе в случаях выдела или раздела земельного участка, установлены ст.11.9 ЗК РФ.

Так образуемые земельные участки должны соответствовать предельным (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, установленных градостроительными регламентами (п.1 ст.11.9 ЗК РФ).

Как установлено судебным экспертом, согласно Правилам землепользования и застройки города Севастополя земельный участок с КН 91:03:001010:357 находится в территориально зоне Ж2.2/Л/А1/12.

Согласно Таблице 8 ПЗЗ, для земельных участков с видом разрешенного использования «деловое управление» (наиболее соответствует существующему виду), кроме минимального и максимального размера участка по площади, установлен минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда - не менее 10 метров. Из содержания заключения экспертизы - этот вопрос не исследовался.

В случае несоответствия образуемого земельного участка этим требованиям, образование такого участка будет противоречить п.1 ст.11.9 ЗК РФ.

Согласно часть 4 ст. 41 ГрК РФ, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется раздел или выдел земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п.3 ст.11.9 ЗК РФ).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. (п.4 ст.11.9 ЗК РФ). В связи с чем обязательным условием образования земельного участка является наличие подъездов и подходов к нему.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п.5 ст.11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.5 ст.11.9 ЗК РФ).

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п.5 ст.11.9 ЗК РФ).

Судебным экспертом предложен вариант выдела земельного участка из земельного участка с КН 91:03:001010:357 с учетом реализации истцом распоряжения ДИЗО - возведение проезда к сохраненному в измененных границах земельному участку с кадастровым номером 91:03:001010:357 в соответствии с требованиями СП37.13330.2021 «Промышленный транспорт».

Истец не создал такого проезда, поэтому предоставленные варианты выдела нельзя рассматривать как варианты выдела существующей вещи - земельного участка.

С учётом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в сиу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

 

Судья        

А.С. Погребняк