АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5591/2020

г. Владивосток

10 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года.

      Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Шохиревой С.Т., при ведении протокола/ аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление  министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Гарант Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности в размере 182 901,70 руб.  и расторжении договора аренды земельного участка № 196-ПК от 25.05.2018; третье лицо – Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока»,

         при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 21.02.2020, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.01.2020, паспорт;

от третьего лица – ФИО4, доверенность от 18.12.2018;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Гарант Строй» о взыскании задолженности в размере 182 901,70 руб.  и расторжении договора аренды земельного участка № 196-ПК от 25.05.2018.

          Определением суда от 08.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока». 

          Определением суда от 08.04.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

          Определением от 08.06.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства. 

          04.08.2020 от истца в материалы дела  поступило заявление об отказе 

от иска в части требований о расторжения договора аренды земельного участка №196-ПК от 25.05.2018, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:6534, площадью 4 151 кв. м, и передать по акту приема-передачи.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ  принял отказ истца иска в части требований о расторжения договора аренды земельного участка №196-ПК от 25.05.2018, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:6534, площадью 4 151 кв. м, и передать по акту приема-передачи, в связи с чем, в порядке ч.4 п.1 ст.150 АПК РФ рассмотрение дела в данной части подлежит прекращению. 

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать сумму основного долга в размере 488 723,39 руб. за период с 01.06.2018 по 29.07.2020, пени в размере 19 492,21 руб. за период с 10.06.2018 по 31.08.2020. 

         Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточненные исковые требования. 

         Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка №195-ПК от 25.05.2018, однако ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Ответчик исковые требования оспорил. Указывая, что арендная плата по спорному договору является регулируемой, считает, что уполномоченным органом при расчете арендной платы допущены нарушения, выразившиеся в необоснованном применении ставки арендной платы 1,5%*2, к земельному участку, предоставленному в аренду в соответствии с п.2 ст.39.6 ЗК РФ резиденту свободного порта Владивосток. 

АО «КРДВ» представило письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что приобретение статуса резидента СПВ участником предпринимательской деятельности предполагает получение определенных преференций при осуществлении такой деятельности на территории СПВ. Статус резидента дает право на получение в упрощенном порядке земли для реализации инвестиционного проекта. Полагает, что взыскание задолженности по арендной плате и расторжение договора аренды относится к общехозяйственной деятельности резидента ООО «ИК Гарант Строй». 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ООО «Инвестиционная компания Гарант Строй» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №196-ПК  от 25.05.2018 (в редакции Соглашения от 08.10.2018), согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №25:28:030006:6534 площадью 4151 кв.м., из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №20. Участок находится примерно в 42 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> примерно в 42 м по направлению на северо-восток от д. №20, разрешенное использование: «объекты культурного наследия», с целью реализации инвестиционного проекта «Строительство зданий и сооружений жилого и нежилого назначения». 

В силу п.1.3 договора срок аренды участка устанавливается с момента (даты) подписания настоящего договора по 20.04.2061. 

Согласно п.2.1 договора за указанный участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 634 110 руб. в год на основании расчета. 

В силу п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Предупреждением №20/1256 от 03.02.2020 истец уведомил ответчика о нарушении условий договора аренды в части внесения арендной платы по состоянию 16.01.2020 в общем размере 182 901,70 руб., в том числе по арендной плате – 175 939,68 руб., пени в размере 6 962,02 руб., в связи с чем, просил в 7-дневный срок  с момента получения настоящего предупреждения погасить образовавшуюся задолженность. 

Указанное предупреждение получено ответчиком 03.03.2020, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением. 

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

  Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование не подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

 В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

        Фактически по Договору аренды земельного участка №195-ПК от 25.05.2018 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды земельного участка согласно нормам Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. 

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

В подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с расчетом арендной платы на момент заключения договора от 25.05.2018 размер арендной платы рассчитывался на основании Постановления Администрации Приморского края от 18.03.2015 №87-па «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленные в аренду без проведения торгов»,  исходя из  ставки земельного налога (1,5%х2), установленной решением Думы горда Владивостока от 28.10.2005 №108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», кадастровой стоимости земельного участка – 32 717 642,37 руб. 

В силу п. 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленные в аренду без торгов, утверждённого постановлением администрации Приморского края от 18 марта 2015 г. № 87-па, арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Приморского края, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 Порядка, рассчитывается по формуле:А = К х Сап, где: А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Муниципальным правовым актом от 10.08.2015 года № 208-МПА «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без проведения торгов» ставка арендной платы рассчитывается по формуле: Ас = Сзн х Кфи х Ккор, где: Сзн - ставка земельного налога, %; Кфи - коэффициент функционального использования; Ккор - корректирующий коэффициент.

Решением Думы города Владивостока от 20 июля 2015 года № 505 величина коэффициента функционального использования в отношении земельных участков, предоставленных в аренду в случаях, указанных в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть после 1 марта 2015 года, установлена в размере 1.

Истец производит расчет суммы основного долга по Договору аренды земельного участка №196-ПК от 25.05.2018 за период с 01.06.2018 по 29.07.2020 в размере 488 723,39 руб.

Однако, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, поскольку Договор аренды земельного участка заключен №196-ПК заключен 25.05.2018 года, арендная плата по нему подлежит установлению в размере произведения кадастровой стоимости на ставку земельного налога, то есть 1,5%, однако, при расчете истцом размера арендной платы была применена ставка арендной платы в размере 1,5%*2.

Суд, проверив представленные в материалы дела платежные документа, в соответствии с которыми ответчик вносил арендную плату по спорному договору в период с 01.06.2018 по 29.07.2020,  приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности  по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка №196-ПК от 25.05.2018, в заявленный период. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга за период с 01.06.2018 по 29.07.2020 в размере 488 723,39 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в  размере 19 492,21 руб. за период с 10.06.2018 по 31.08.2020, однако, поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга за период с 01.06.2018 по 29.07.2020 в размере 488 723,39 руб., у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика суммы пени в  размере 19 492,21 руб. за период с 10.06.2018 по 31.08.2020. 

          Руководствуясь статьями 49, 150, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Принять отказ истца от иска в части требований о расторжения договора аренды земельного участка №196-ПК от 25.05.2018, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:6534, площадью 4 151 кв. м, и передать по акту приема-передачи.

  Производство по делу в указанной части прекратить.

  В удовлетворении остальной части требований отказать.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Шохирева С.Т.