Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №

А04-1011/2024

г. Благовещенск

28 января 2026 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи С.В. Башариной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.Г. Дьяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ИНН 

<

***>) - ФИО2

об исключении имущества из конкурсной массы,

в отсутствие заинтересованных лиц,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление ФИО1 (далее – ФИО1, должник) о признании несостоятельным (банкротом).

Определением от 14.03.2024 заявление принято к производству.

Решением от 02.04.2024 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

В Арбитражный суд Амурской области обратился финансовый управляющий с заявлением об исключении из конкурсной массы земельного участка 28:06:011503:654(1), расположенного по адресу: 

<

...>.

Судебное заседание проведено по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

С учетом особенностей рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) суд вправе по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с Федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов; общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Исходя из пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе, его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Из материалов дела следует, что за должником ФИО1 зарегистрировано единственное недвижимое имущество – 1/2 доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 28:06:011503:654. На смежном земельном участке с кадастровым номером 28:06:011503:653 располагается дом, который является единственный пригодным для проживания ФИО1 жилым помещением, в котором он зарегистрирован и проживает с несовершеннолетними детьми.

Данный дом находится в общей долевой собственности детей ФИО1.

Согласно ситуационному плану:

- земельный участок с кадастровым номером: 28:06:011503:654 фактически разделен на два земельных участка с кадастровым номером: 28:06:011503:654(1) и 28:06:011503:654(2);

- земельный участок с кадастровым номером: 28:06:011503:654(2) является придомовым участком, через него происходит въезд со стороны дороги на участок с кадастровым номером 28:06:011503:653, на котором располагается дом, являющийся единственным жильем для ФИО1 и членов его семьи.

Определением от 08.04.2025 суд исключил из конкурсной массы ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: 28:06:011503:654(2), который предназначен для обслуживания жилого дома, являющегося единственным жильем для должника и членов его семьи, расположенного на участке с кадастровым номером 28:06:011503:653.

Обращаясь с настоящим заявлением, финансовый управляющий указал, что реализация земельного участка с кадастровым номером 28:06:011503:654(1) является нецелесообразной по следующим причинам:

- экономическая нецелесообразность - сумма, которая может поступить в конкурсную массу после учета расходов на реализацию, будет недостаточной для удовлетворения требований кредиторов;

- в случае признании торгов несостоявшимися расходы на реализацию приведут к уменьшению конкурсной массы без удовлетворения требований кредиторов.

Граница вышеназванного земельного участка состоит из 2 контуров. Для того чтобы продавать часть земельного участка с кадастровым номером 28:06:011503:654(1) необходимо эту часть отмежевать и зарегистрировать в органах Росреестра, как отдельный земельный участок со своим индивидуальным кадастровым номером.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Правил землепользования и застройки Тындинского муниципального округа Амурской области, установлены следующие ограничения: для индивидуального жилищного строительства предельный минимальный размер земельного участка составляет 0,04 га. Земельный участок должника является двухконтурным и составляет 403 кв.м, таким образом разделить земельный участок с кадастровым номером 28:06:011503:654 на два, для того, чтобы продавать участок с кадастровым номером 28:06:011503:654(1) не представляется возможным.

Расходы на межевание, транспортные расходы, раздел участка, проведение торгов превысят возможную стоимость реализации. Участок находится в совместной собственности с супругой ФИО3. Примерная стоимость ? доли земельного участка, которая принадлежит должнику, составляет 50 000 руб.

Расходы на межевание участка с разделом, для того, чтобы присвоить каждому из участков 28:06:011503:654(1) и 28:06:011503:654(2) свой индивидуальный кадастровый номер составляют 30 000 руб.

Средняя стоимость проведения торгов - 15 000 руб.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права и соответствующими разъяснениями, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все доказательства, установив, что реализация спорного земельного участка не отвечает основным целям и задачам процедур банкротства должника, направленным на наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов должника, так как требует неоправданных финансовых и временных затрат по его реализации, суд считает возможным исключить из конкурсной массы должника спорный земельный участок.

Руководствуясь статьей 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

исключить из конкурсной массы ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождения: гор. Тында Амурской обл.; ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>; адрес регистрации: 676290, 

<

...>) земельный участок 28:06:011503:654(1), расположенный по адресу: 

<

...>.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Амурской области.

Судья С.В. Башарина