АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2548/2023

09 июня 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2023 года, полный текст решения изготовлен 09 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации городского поселения «Войвож» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эконом» (далее – ООО «Эконом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации городского поселения «Войвож» (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 139 402 руб. 17 коп. задолженности за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, начисленной в отношении квартир, расположенных по адресам: Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож: ул. Октябрьская, д.7В, кв. 10, 65, 79, ул. Октябрьская, д.9, кв. 17, 23.

Администрация в отзыве с требованиями не согласна, заявила о применении срока исковой давности в отношении квартир по ул. Октябрьская, д.7В, кв. 79, 65, за период с 01.11.2019 по 29.02.2020, кроме того указывает, что согласно справке №202606 от 19.04.2013 в квартире, расположенной по адресу: ул. Октябрьская, д.7В, кв. 1, с 27.03.2009  зарегистрирован ФИО2

При отсутствии возражений от сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 05.05.2023.

После перерыва истец заявлением от 27.04.2023 №79/2023  уточнил требования, исключив из расчета задолженности квартиру по адресу ул. Октябрьская, д.7В, кв. 79, просит взыскать с ответчика 88 377 руб. 17 коп. задолженности в отношении квартир, расположенных по адресам: Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож:  ул. Октябрьская, д.7В, кв. 10, за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года;  ул. Октябрьская, д.7В, кв. 65, за период с ноября 2019 года по 17 декабря 2020 года;  ул. Октябрьская, д.9, кв. 17, за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года; ул. Октябрьская, д.9, кв. 23, за период с января по сентябрь 2022 года.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 05.05.2023 судебное разбирательство отложено до 02.06.2023, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.05.2023 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Истец возражает против применения срока исковой давности, так как претензия вручена ответчику 21.10.2022.

Стороны в суд не явились.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом без участия представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом, согласно протоколу общего очного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №1 от 28.11.2018, расположенного по адресу: Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож,  ул. Октябрьская, д.7В (тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 33 руб. 40 коп. за 1 кв.м.) и  протоколу очно – заочного собрания собственников дома от 29.07.2021, расположенного по адресу: Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож,  ул. Октябрьская, д.9 (тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 34 руб. 40 коп. за 1 кв.м.), ООО «Эконом» является управляющей организацией в указанных домах.

29.03.2018 между ТСЖ «Север» (заказчик) и ООО «Эконом» (подрядчик) заключен договор №07/24-18 на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым заказчик передает, а подрядчик принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож:  ул. Октябрьская, д.7, д.7В, 

<

...>, д.6; ул. Советская, д. 19А, в объеме, оговоренном в приложении № 1, а также сбор платы за содержание и ремонт общего имущества с собственников и арендаторов помещений в указанных домах на условиях, установленных данным договором.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что работы и услуги, выполненные по договору в течение расчетного периода, считаются принятыми заказчиком по объему и качеству, если в течение 7 дней после расчетного периода, подрядчик не получил письменных обоснованных претензий от заказчика. Расчетным периодом в целях договора признается календарный месяц.

Согласно пункту 5.2. договора оплата за услуги и работы производится собственниками помещений и их арендаторами, в том числе по договорам социального найма, путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика до конца месяца, следующего за расчетным. Для оплаты оказанных услуг подрядчик направляет всем собственникам и арендаторам помещений счета в виде квитанций для физических лиц и счета-фактуры для юридических лиц. С юридическими лицами подрядчик заключает договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирным домом.

На основании пунктов 9.1 и 9.2 данные договоры заключены с 01.04.2018 по 31.12.2018, если ни одна  из сторон по окончанию срока действия договора не уведомила о его расторжении, договор считается пролонгированным на каждый последующий год.

Так же 29.07.2021 между советом многоквартирного жилого дома  9 по ул. Октябрьская (собственник) и ООО «Эконом» (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям пункта 2.2 договора, управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги собственнику в соответствии с п. 3.1.2 договора. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (пункты 4.3 и 4.4 договора).

На основании пунктов 11.1 и 11.3 данный договор заключен с 01.08.2021 по 31.12.2022, при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей компанией о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

ООО «Эконом» осуществляло обслуживание указанных многоквартирных домов и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем просит взыскать задолженность за оказанные услуги в части принадлежащих муниципальному образованию жилых помещений по адресам: Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож:  ул. Октябрьская, д.7В, кв. 10, за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года;  ул. Октябрьская, д.7В, кв. 65, за период с ноября 2019 года по 17 декабря 2020 года;  ул. Октябрьская, д.9, кв. 17, за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года; ул. Октябрьская, д.9, кв. 23, за период с января по сентябрь 2022 года, на общую сумму 88 377 руб. 17 коп.

На оплату оказанных услуг администрации городского поселения «Войвож» был направлены счета-фактуры №200 от 17.10.2022, №201 от 17.10.2022 и акты оказанных услуг №206 от 17.10.2022 и №206 от 17.10.2022 .

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию №191/2022 от 21.10.2022, с требованием об оплате долга, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу  части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ №16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 Кодекса, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в части принадлежащих квартир муниципальному образованию на территории пгт. Войвож является администрация городского поселения «Войвож».

В постановлении от 09.11.2010 №4910/10 Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований по квартирам, расположенным по адресу ул. Октябрьская, д.7В, кв. 79, 65, за период с 01.11.2019 по 29.02.2020.

В соответствии со статьей 195 Кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 5.2 договора  №07/24-18 от 29.03.2018 стороны согласовали, что оплата за работы и услуги, оказанные подрядчиком, производится собственниками помещений и их арендаторами, в том числе по договорам социального найма, путем перечисления денежных средств на расчетный средств подрядчика до конца месяца, следующего за расчетным. Оплата может быть произведена путем внесения денежных средств в кассу подрядчика, а также путем взаимозачетов встречных денежных требований. Для оплаты оказанных услуг подрядчик направляет всем собственникам и арендаторам помещений счета в виде квитанций для физических лиц, и счета-фактуры для юридических лиц. С юридическими лицами подрядчик заключает договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирным домом.

Таким образом, договором управления МКД установлен иной, отличный от установленного частью 1 статьи 155 ЖК РФ, срок внесения платы за жилое помещение сторонами.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Таким образом, по смыслу положений гражданского законодательства соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов следует, что с претензией к ответчику истец обратился  21.10.2022, претензия получена Администрацией  21.10.2022 (л.д. 19).

По смыслу положений гражданского законодательства и принимая во внимание положения пункта 5.2. договора управления №07/24-18 от 29.03.2018, суд пришел к выводу, что течение исковой давности за спорный период времени началось в отношении каждого просроченного платежа со следующего дня месяца, следующего за расчетным. Учитывая приостановление срока исковой давности только в течение одного месяца на период соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, то срок исковой давности применительно к заявленным ООО «Эконом» требованиям по взысканию спорной задолженности на дату обращения с иском в суд – 10.03.2023 (через систему подачи документов в электронном виде) пропущен за период с ноября по декабрь 2019 года.

На основании изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению, с администрации городского поселения «Войвож»  подлежит взысканию 83 093 руб. 29 коп. задолженность в отношении квартир, расположенных по адресам: Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож:  ул. Октябрьская, д.7В, кв. 10, за период с января 2020 года по сентябрь 2022 года;  ул. Октябрьская, д.7В, кв. 65, за период с января 2020 года по 17 декабря 2020 года;  ул. Октябрьская, д.9, кв. 17, за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года; ул. Октябрьская, д.9, кв. 23, за период с января по сентябрь 2022 года.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований и в сумме 3 323 руб. 65 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а в сумме 2 165 руб., подлежат возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с администрации городского поселения «Войвож» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 86 416 руб. 94 коп., из них: 83 093 руб. 29 коп. долга и 3 323 руб. 65 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части отказать в удовлетворении требований.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по заявлению истца.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 2 165 руб.  уплаченной государственной пошлины платежным поручением №68 от 01.03.2023.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                   М.О. Суслов