АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45631/2020

01 февраля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению акционерного общества "ВОСТОЧНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УГЛЕХИМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316965800193673), далее – ответчик, 

о взыскании денежных средств в размере 162 358 руб. 90 коп., обязании освободить нежилое помещение.

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 84 от 18.09.2019,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием:

 1.обязать освободить занимаемое нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, комната б/н (литер Д, этаж 1, № на поэтажном плане 7, 8, 9, 10, этаж 2, № на поэтажном плане 1,2,3);

2.взыскать сумму основной задолженности по договору в размере 141 000 руб. 00 коп;

3.взыскать пени по договору за период с 07.03.2020 по 26.08.2020 в размере 11 358 руб. 90 коп;

4.взыскать пени по договору за период с 27.08.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате по договору;

5.взыскать штраф за несвоевременное исполнения обязательства по передаче нежилого помещения в размере 10 000 руб. 00 коп.

Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 11 871 руб. 00 коп.

Определением от 17.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 10.11.2020 суд на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 22.01.2020 объявлен перерыв до 25.12.2020. После перерыва судебное разбирательство проведено в том же составе суда. Отводов составу суда не заявлено.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 10АР/2019 от 01.05.2019 в размере 180050 руб. 00 коп., пени по договору за период с 07.03.2020 по 25.12.2020 в размере 30536 руб. 70 коп., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга, сумму штрафа за несвоевременное исполнение обязательства по передаче нежилого помещения в размере 10000 руб. 00 коп.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 49 АПК РФ). 

Определением от 31.12.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

1. сумму основной задолженности по договору в размере 180 050 руб. 00 коп;

2. пени за период с 07.03.2020 по 25.12.2020 в размере 30 536 руб. 70 коп.;

3. пени по договору за период с 26.12.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате по договору;

4. штраф за несвоевременное исполнения обязательства по передаче нежилого помещения в размере 10 000 руб. 00 коп.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не  противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на  основании ст. 49 АПК РФ, приняв уточнение исковых требований.  

Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования с учётом их изменений, произведённых истцом. 

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала уведомления о вручении ходатайства об уточнении исковых требований. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды объектов недвижимого имущества № 10АР/2019 от 01.05.2019 (далее – договор).

Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 348,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, комната б/н (литер Д, этаж 1, № на поэтажном плане 7, 8, 9, 10, этаж 2, № на поэтажном плане 1,2,3), о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 01.05.2019.

Срок действия договора - с 01.05.2019 по 31.03.2020. 

Согласно п. 3.1 договора сумма ежемесячного платежа составляет 21 300 руб. 00 коп. Оплата производится арендатором ежемесячно на условиях предоплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, в течение первых 5 (пяти) рабочих дней месяца аренды.

Истец пояснил, что ответчик в нарушение п. 2.2.3 договора недобросовестно исполнял свои обязательства: нарушал сроки оплаты, а также производил оплату не в полном объеме. Кроме того, по истечении срока действия договора арендатор не освободил и не передал арендованное помещение.

В связи с нарушением ответчиком условий договора арендодатель направлял в адрес арендатора письма с указанием суммы задолженности по арендным платежам и требованием оплатить ее, а также с требованием освободить и вернуть занимаемое нежилое помещение.

06.07.2020 истцом направлена претензия № 01-1010 в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и подписания акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 01.07.2020. Также было отправлено соглашение от 06.07.2020 о расторжении договора.

07.07.2020 от ответчика поступило письмо с просьбой о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы.

07.07.2020 истцом направлен ответ № 01-1027 на обращение ответчика от 07.07.2020 с указанием на то, что в предоставлении отсрочки отказано. Также в письме содержится требование об освобождении занимаемого помещения и оплаты в полном объеме имеющейся задолженности.

Истец указал, что на момент подачи настоящего искового заявления истцом обязательство по оплате арендной платы не исполнено, занимаемые площади не освобождены и не переданы арендодателю в соответствии с договором.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части обязания освободить занимаемое нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, комната б/н (литер Д, этаж 1, № на поэтажном плане 7, 8, 9, 10, этаж 2, № на поэтажном плане 1,2,3).

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ заявитель вправе при рассмотрении  дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В случае если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ).

Учитывая, что заявленный истцом отказ от иска не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым его принять, производство по делу в указанной части прекратить.

Истец поддержал требование о взыскании суммы долга по оплате арендной платы.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.    

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков уплаты арендной платыарендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый деньпросрочки. 

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку. 

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 07.03.2020 по 25.12.2020 в размере 30 536 руб. 70 коп (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 4.2 договора). 

Кроме того, истцом заявлено требование о продолжении начисления договорной неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.  

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

С учётом изложенного выше, требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа за несвоевременное исполнения обязательства по передаче нежилого помещения в размере 10 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.2.6 договора аренды арендатор обязуется в течение 3 (трех) дней со дня окончания действия договора передать арендодателю объект и ключи от него (если применимо) по акту приема-передачи в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии, с учетом нормального износа (если применимо).

В соответствии с п. 4.4 договора в случае нарушения арендатором условий договора, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.6 договора аренды, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 10 000 руб. 00 коп. за нарушение каждого из вышеназванных условий.

Из материалов дела усматривается, что помещение передано арендодателю с нарушением предусмотренного договором срока.

В связи с чем суд счел требование истца о взыскании штрафа за несвоевременное исполнения обязательства по передаче нежилого помещения в размере 10 000 руб. 00 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 4.4 договора).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учетом результатов рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 11 871 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, государственная пошлина в сумме 1 541 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 150, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

2. В части требования об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, комната б/н (литер Д, этаж 1, № на поэтажном плане 7, 8, 9, 10, этаж 2, № на поэтажном плане 1,2,3), производство по делу прекратить.

3. Исковые требования  удовлетворить.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "ВОСТОЧНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УГЛЕХИМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ" денежные средства в размере 220 586 руб. 70 коп. рублей, в том числе: 180 050 руб. 00 коп. долга, 30 536 руб. 70 коп. неустойки за период с 07.03.2020 по 25.12.2020, продолжив начисление неустойки в размере 0,1% за каждый деньпросрочки с 26.12.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате по договору, 10 000 руб. 00 коп. штрафа.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "ВОСТОЧНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УГЛЕХИМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ" 11 871 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

6. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1 541 руб. 00 коп. государственной пошлины.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Т.А. Дёмина