АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-6020/2023

04 июля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 04 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А.Мальцевой до перерыва и помощником судьи Н.А. Туркиной после перерыва, рассмотрел в судебном заседании  дело №А60-6020/2023 

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «СинараТранспортные машины» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>), ФИО2 об обязании устранить препятствия пользования сооружением, 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Синара - транспортные машины» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить препятствия для проезда транспортных средств и прохода 

по иску акционерного общества "Синара - транспортные машины" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о прекращении установленного в пользу ответчика сервитута на сооружение истца. 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «СинараТранспортные Машины» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению Росреестра по Свердловской области (ИНН 

<

***>) о признании незаконным снятие сооружения с учета, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «Промливнесток+» (ИНН 

<

***>); ФИО3; ООО «Желдор-сервис» (ИНН 

<

***>); ООО «Риквест» (ИНН 

<

***>); ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>); МУГИСО (ИНН 

<

***>); ООО «Уральский дизель-моторный завод» (ИНН 

<

***>), АО «УТЗ» (ИНН 

<

***>), ООО «ПК СМС» (ИНН 

<

***>), ООО «Уральское Бюро технической инвентаризации»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, доверенность от 05.06.2023г.;

от ответчика: ФИО6, доверенность от 06.03.2023г. (Росреествр СО);

от ответчика: ФИО7, доверенность (СТМ);

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением с требованием об устранении АО «СинараТранспортные машины», Администрацией города Екатеринбурга препятствий пользования сооружением с кадастровым номером 66:41:0110002:105 для обеспечения проезда транспортных средств и прохода путем переноса сооружений, бетонных блоков и восстановления люков колодцев на дороге; обязании АО «СинараТранспортные машины», Администрации города Екатеринбурга восстановить сооружение с кадастровым номером 66:41:0110002:105, о признании незаконным снятия с кадастрового учета сооружения с кадастровым номером 66:41:0110002:105.

АО «СинараТранспортные машины» просит прекратить сервитут на сооружение с кадастровым номером 66:41:0110002:105. 

Ответчик представил отзыв. 

Судом в одно производство объединены дела №А60-59973/2023, №А60- 45114/2023, №А60-6021/2023 и №А60-6020/2023. 

Ответчик - АО «Синара-транспортные машины» представил заключение кадастрового инженера. 

Ответчик - Администрация города Екатеринбурга представил отзыв. 

Ответчик- Росреестр по СО представил отзыв.

От ИП ФИО1 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит 

- признать незаконным/недействительным Акт  обследования от 13.04.2023г. и  снятие сооружения с кадастровым номером 66:41:0110002:105 с кадастрового учета и обязать Управление Росреестра по Свердловской области восстановить запись на сооружения с кадастровым номером 66:41:0110002:105;

- обязать АО «Синара-Транспортные Машины» восстановить объект - дорогу с кадастровым номером 66:41:0110002:105 и устранить препятствия в пользовании дорогой с кадастровым номером 66:41:0110002:105 путем сноса всех строений, сооружений, установленных блоков, лотков и иных препятствий, а так же установлением крышек на колодцы, полного закрытия провалов, обеспечивающих безопасность движения ТС и пешеходов;

- установить срок исполнения судебного акта и судебную неустойку на случай его неисполнения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Вступившим в законную силу судебным актом по делу №А60-30747/2015 от 29.11.2017г. установлен частный сервитут на сооружение с кадастровым номером 66:41:0110002:105 (АО «Синара-Транспортные машины») для обеспечения проезда транспортных средств. Условия сервитута для индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующие - бессрочный, круглосуточный, стоимость 443200 руб. в пользу АО «СТМ».

По данным обследования от 13.04.2023г. кадастровый инженер ФИО2 пришел к выводу о том, что сооружение с кадастровым номером 66:41:0110002:105 на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110002:40 отсутствует, в связи с полным разрушением его конструктивных элементов.

Не согласившись с действиями ответчика по снятию с кадастрового учета сооружения с кадастровым номером 66:41:0110002:105 , истец просит признать незаконным/недействительным акт от 13.04.2023г., на основании которого внесены изменения в кадастр недвижимости, и обязать  ответчика восстановить объект и устранить препятствия в его пользовании.

Ответчик в свою очередь просит прекратить сервитут на сооружения в связи с гибелью объекта.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу частей 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе прочего являются: акт обследования (пункт 7.4), подготавливаемый кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (часть 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, сформулирована правовая позиция, согласно которой при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

Кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства до 01.01.2017 осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, по смыслу положений которого одновременно со снятием объекта с кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости должна быть внесена запись о прекращении права на объект.

Понятие недвижимого объекта дано в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Исходя из смысла статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Помимо неразрывной связи с землей объект должен обладать самостоятельным функциональным назначением.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

К линейным объектам на основании пункта 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Пунктом 23 части 2 статьи 2 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружении" закреплено, что под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Сооружения являются недвижимыми вещами (пункт 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом они должны быть прочно связаны с землей, а их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из акта обследования от 13.04.2023г. следует, что сооружение с кадастровым номером 66:41:011002:105 на земельном участке отсутствует в связи с разрушением конструктивных элементов. Согласно пояснениям кадастрового инженера вывод был сделан на основании визуального осмотра объекта.

В рассматриваемом случае сооружение, под которым понимается объёмная, плоскостная или линейная строительная система, имеющая наземную, надземную и (или) подземную части, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), представляет собой - асфальтовые дороги и площадки общей площадью 2304,5 кв.м, 1961 года постройки.

Асфальтовые дороги и площадки, предназначенные для перемещения по промплощадке/территории завода, по своей сути, не являются автомобильными дорогами для применения к ним положений Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ст. 3).

Согласно техническому паспорту данного объекта и свидетельства о праве собственности ответчик приобрел по договору купли-продажи № ГС-152/14-03 от 01.04.2014 г. комплекс недвижимого имущества, в том числе Асфальтовые дороги и площадки учетный участок 22  литер XLV.

Такие площадки и дороги в пределах промлощадки не обладают самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу.

Таким образом, разрушение асфальтового покрытия, на чем настаивает ответчик и подтверждает фотоматериалами истец, влечет гибель плоскостного сооружения, не обладающего признаками автомобильной дороги.

Регистрация права собственности на сооружение в составе имущественного комплекса и послужила причиной установления сервитута на сооружение.

В настоящее время сооружение утратило свои свойства, что правомерно расценено кадастровым инженером в качестве полной физической гибели объектов.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. 

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. 

Ответчиком, как собственником сооружения, совершены действия по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него, что влечет прекращение его права собственности на это имущество. Суд не может обязать ответчика восстановить свой собственный объект вопреки его воле.

Действия по прекращению права собственности на сооружение с кадастровым номером 66:41:0110002:105 не нарушают прав истца, поскольку истец имеет возможность проезда к собственным объектам, используя земельный участок с кадастровым номером 66:41:011002:40, находящийся в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора. Полезные свойства земельного участка истцом улучшены, и если ранее это были асфальтовые площадки и дороги ответчика, то теперь это железобетонные плиты истца.

Прекращение сервитута на сооружение приведет к прекращению споров истца и ответчика в части обеспечения ответчиком условий сервитута, в части необходимости истца вносить плату за сервитут.

Истец и ответчик осуществляют пользование земельным участком на основании договора со множественностью лиц на стороне арендатора.

 При указанных обстоятельствах суд признает сервитут на сооружение прекращенным с 13.04.2023г. и в удовлетворении исковых требований отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным с 13.04.2023г. сервитут на сооружение с кадастровым номером 66:41:0110002:105.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                  С.Ю. Григорьева