АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6845/2020

г. Новосибирск

01 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  25 августа 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к местной общественной организации города Бердска "Военно-Патриотический клуб имени Алика Пытьева" (ОГРН 

<

***>), г.  Бердск, о взыскании 100 000 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к местной общественной организации города Бердска "Военно-Патриотический клуб имени Алика Пытьева" (далее – ответчик) о взыскании 100 000 руб. 00 коп. задолженности.

В соответствии со статьей  49 АПК РФ истец заявлением, поступившим в материалы дела 27.05.2020,  увеличил размер искового требования о взыскании долга до 275 225 руб. 34  коп. и заявил о принятии к рассмотрению требования о взыскании 380 861 руб. 22 коп. неустойки в связи с просрочкой платежа. Суд, учитывая, что, согласно исковому заявлению, истцом  предъявлено одно  исковое  требование о взыскании долга, отклонил заявление в указанной части,  признав требование о взыскании неустойки  новым требованием, принятие которого недопустимо в силу требований статьи  49  АПК РФ.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Истец и ответчик в суд не явились. Истец представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик не уведомил о причинах неявки, не оспорил  иск, не представил  мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы,  в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.  В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.  

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего. 

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12). 

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.10.2018 между ООО «Эдельвейс» (Арендодатель) и МОО г. Бердска «Военно-патриотический клуб имени Алика Пытьева» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор). 

В соответствии с п.п. 1.1.-1.4. договора, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 478, 4 кв.м., именуемое в дальнейшем «Помещение», а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях согласно настоящего договора.

Помещение предоставляется Арендатору под цели, соответствующие уставной деятельности. Указанное описание  цели  использования  Помещения  является  окончательным.  Изменение цели использования Помещения допускается  исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

Арендатор до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием и комплектностью Помещения и претензий к нему не имеет, согласен принять его в том состоянии, в котором оно находится.

  Помещение принадлежит Арендодателю на основании договора ответственного хранения от 20.07.2017.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту сдачи-приема от 01 октября 2018 г. истец передал ответчику во временное пользование часть нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 478,4  кв.м., именуемое в дальнейшем «Помещение».

В силу п. 7, договор заключен на 11 месяцев с момента его подписания сторонами, по истечении которых Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 2.1.-2.7. договора, арендная плата за Помещение составляет 35 000 руб.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами настоящего договора. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 1-ого числа оплачиваемого месяца. Арендатор уплачивает иные платежи по настоящему договору ежемесячно, не позднее 20-ого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Плата за пользование электроэнергией, подачей воды, водоотведением и отоплением не включена в величину арендной платы и оплачивается Арендатором дополнительно.

Вывоз мусора осуществляется Арендатором самостоятельно, своевременно и за свой счет.

Размер арендной платы не является фиксированным и может быть изменен Арендодателем, но не чаще одного раза в год, с обязательным уведомлением Арендатора, не позднее, чем за 30 дней до даты изменения арендной платы.

В ходе судебного разбирательства установлено и не доказано иное, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В  связи с ненадлежащим исполнением ответчиком МОО г. Бердска «Военно-патриотический клуб имени Алика Пытьева»  денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела    задолженность по оплате аренды  Помещения, а также по  возмещению  коммунальных услуг   за период 01.10.2018 -19.04.2019, составляющая  275 225,34 руб. за период с 01.10.2018 г. по 19.04.2019.

17.09.2019 г. истцом в адрес ответчика  направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца  275 225 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) с  ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4 000 руб. 00 коп. судебных  расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета  - 4 504 руб. 50 коп. государственной пошлины, не уплаченной истцом при увеличении размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с местной общественной организации города Бердска "Военно-Патриотический клуб имени Алика Пытьева" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (ОГРН 

<

***>)  на основании Договора аренды помещения  от 01 октября 2018 года 275 225 руб. 34 коп. задолженности;  4 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с местной общественной организации города Бердска "Военно-Патриотический клуб имени Алика Пытьева" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  4 504 руб. 50 коп.  государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина