Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38389/21

12 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, при ведении протокола судебного заседания В.А.Рыбченко, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" к КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО1 о взыскании, 

при участии в заседании: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО1 о взыскании задолженности в размере 118 317,30 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, надлежащим образом о дне и времени заседания извещен, ответчик  отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Исследовав материалы дела, и выслушав доводы истца, суд установил следующее: 

ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" осуществляет  управление   многоквартирными   жилым домами, расположенных в Московской области, городе Реутов по следующим адресам: Садовый пр-д. 

<

...>

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости в собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов находятся нежилые помещения, расположенные в Московской области, г. Реутов по следующим адресам:

Садовый пр., д.1 площадью 101,9 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010202:1698), 

ул. Гагарина, д.6 площадью 45,7 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:24772), 

ул. Гагарина, д.11 площадью 45,7 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:23453), 

ул. Гагарина, д.16 площадью 43,3 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010204:674), 

ул. Гагарина, д.34 площадью 43,8 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010204:653), 

пр. Мира, д.17 площадью 250,6 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:4349), 

пр. Мира, д.17 площадью 244,6 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010101:2511), 

пр. Мира, д. 51 площадью 139,45 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010203:1022), 

пр. Мира, д. 51 площадью 56,9 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010203:1023) 

пр. Мира, д. 51 площадью 111,6 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:28393).

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО1 была начислена плата за содержание и обслуживание жилого дома, отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, взнос на капитальный ремонт. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. 

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно расчету долг за период с 01.01.2021 года по 31.03.2021 года составляет  -118 317,30  руб.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания, собственников помещений в указанных многоквартирных домах ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

При таких обстоятельствах КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО1, как собственник помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по спорным адресам определен на основании утвержденного решениями собственников помещений данных домом единого размера такой платы.

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 401 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств по оплате Договора. На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности, как и мотивированных возражений, в указанном размере не представил, сумму долга не оспорил.

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 118 317,30 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ,  и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО1 в пользу ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" долг в размере 118 317,30 руб. и расходы по госпошлине 4 550 руб.

Решение может быть обжаловано.  

СудьяМ.Ю. Бондарев