АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-1961/2020

«11»июня 2020 года                                                                                     

Резолютивная часть решения от 09 июня 2020 года 

Арбитражный суд в составе судьи  Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 310366815100041, 366500817768)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.06.2020 № 06-юр-08/1716, паспорт, диплом от 04.07.2009;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 27.04.2017 по 31.05.2019 в размере 141 405 руб. 91 коп., по пени за период с 01.05.2017 по 11.12.2019 в сумме 1 201 178 руб. 70 коп. 

            В порядке статей  123, 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дате и времени рассмотрения дела.

            Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу требований не заявил.

           Учитывая достаточность представленных сторонами доказательств, суд завершил предварительное заседание, открыв основное судебное разбирательство.

           В порядке статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика. 

           Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           Между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 27.04.2017 заключен договор № 261/01-17 о передаче в аренду нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности и закрепленных за Воронежским государственным техническим университетом на праве оперативного управления, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 39, № 40, литер Б,Б1, находящиеся на цокольном этаже учебного корпуса № 1, по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,7 кв.м, для использования в целях организации питания студентов арендодателя (пункт 1.1.).

 По акту приема - передачи 27.04.2017 арендуемые помещения переданы в пользование  Индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Согласно пункту 1.4. указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение трех лет.

 В соответствии с пунктом 4.1. согласно отчету № 170/Р/17 об оценке рыночной величины годовой арендной платы при подписании настоящего договора за переданные в пользование помещения установлена общая сумма арендной платы в размере 1 158 537 руб. 24 коп., в том числе НДС 176 726 руб. 02 коп. Сумма ежемесячных платежей определена как 1/12 размера общей суммы арендной платы и составляет 96 544 руб. 75 коп. в том числе НДС.

Порядок внесения платежей определен в пункте 4.2. договора: ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.  

Соглашением от 31.05.2019, заключенным между арендодателем и арендатором,  указанный договор расторгнут 01.06.2019, нежилые помещения возвращены арендодателю. 

В результате нарушения обязательств по оплате аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.04.2017 по 31.05.2019 в сумме             141 405 руб. 91 коп. 

Неисполнение ответчиком претензии с требованием оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

           Согласно статьям  309,  310  Гражданского  кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 ГК РФ).   

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

           Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Истцом исполнены обязательства, принятые в рамках спорного договора аренды.

  Факт наличия задолженности по договору аренды №261/01-17 от 27.04.2017 подтвержден материалами дела  и ответчиком не оспорен. 

            Доказательства внесения ответчиком арендной платы за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют.

 Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным.

 В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

    При таком положении требования о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 27.04.2017 по 31.05.2019 в сумме 141 405 руб. 91 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

    Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с 01.05.2017 по 11.12.2019 в сумме 1 201 178 руб. 70 коп.   

            Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

            Пунктом 5.2. спорного договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.2. договора, начисляются пени в размере 0,4 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. 

            Поскольку факты несвоевременного внесения платежей и наличие задолженности по арендной плате установлены судом, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

              Начисление неустойки произведено истцом в соответствии с условиями договора, расчет судом проверен, является верным.

Ходатайства об уменьшении размера пени от ответчика не поступило. 

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

  Таким образом, требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» о взыскании пени за период с 01.05.2017 по 11.12.2019 в сумме 1 201 178 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.  

Учитывая изложенное, расходы по госпошлине в сумме 26 426 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

            Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, г. Воронеж (ОГРНИП 310366815100041, 366500817768) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 141 405 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.04.2017 по 31.05.2019, 1 201 178 руб. 70 коп. пени за период с 01.05.2017 по 11.12.2019, 26 426 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд  в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.   

             Судья                                                                                                   Л.В. Шулепова