АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 9139/2022

12 октября 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2022 года

                 Полный текст решения изготовлен 12 октября 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.В.Дюпиной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Общества с ограниченной ответственностью  «ЖК Октябрьский» о сохранении нежилых помещений с кадастровыми номерами 18:26:010232:312 и 18:26:010232:314, расположенных по адресу:  

<

...> Октября, д. 17а, площадью 379,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном  состоянии,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №18 АБ 1777024 от 05.05.2022, копия диплома, 

от ответчика: не явился (уведомлен),

от третьего лица: ФИО3-представитель по доверенности от 05.07.2022, копия диплома,

 (дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика,   надлежащим   образом   извещенного  о   времени   и   месте   судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики), 

установил:

ФИО1  обратился   в  Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска о сохранении нежилых помещений с кадастровыми номерами 18:26:010232:312 и 18:26:010232:314, расположенных по адресу:  

<

...> Октября, д. 17а, в перепланированном состоянии. Делу присвоен номер 2-2174/2022.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 25.04.2022 на основании ч.2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ дело № 2-2174/2022 передано на рассмотрение Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 августа 2022 дело исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 августа 2022 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью  «ЖК Октябрьский».

Судом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец   просит сохранить нежилые  помещения  с кадастровыми номерами 18:26:010232:312 и 18:26:010232:314, расположенных по адресу: 

<

...> Октября, д. 17а, площадью 379,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном  состоянии.

В судебном заседании представителем истца требования поддержаны, представлены дополнительные документы (приобщены судом к материалам дела), даны пояснения.

Как следует из материалов дела, предпринимателю   на праве собственности принадлежат нежилые помещения, с кадастровыми номерами 18:26:010232:312 и 18:26:010232:314 расположенные  на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 17а,  о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права за №18:26:010232:312-18/059/2021-3 и №№18:26:010232:314-18/059/2021-3 от 17.06.2021.

Истцом  в названных нежилых помещениях осуществлены работы по перепланировке и переустройству помещений, а именно помещение общей площадью 195,7 кв.м. (литер Б кадастровый номер 18:26:010232:312) и 195,6 (литер Б кадастровый номер 18:26:010232:314) объединены  в одно помещение общей площадью 379,9 кв.м., произведена перепланировка путем установки легких самонесущих перегородок, после перепланировки помещение включает в себя 32 помещения, несущие конструкции жилого многоквартирного дома не затронуты общая площадь в границах объекта не изменилась.

Ответчик возражений по исковым требованиям общества  не заявил.

Третье лицо возражений против удовлетворения заявленных требований  не заявило.

Исследовав и оценив представленные доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусматривающей способы защиты гражданских прав, перечень указанных способов не является исчерпывающим.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст.  ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. =

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывает истец, экспертом ФИО4   по результатам  обследования технического состояния вышеназванного нежилого помещения (заключение эксперта от 07.09.2022) сделаны выводы о том, что Осадочные трещины, сверхнормативные прогибы на строительных конструкциях объекта: «нежилые помещения на первом этаже жилого дома 2010 г. постройки (назначение: нежилые; площадь: 379,9 кв.м.; номера на поэтажном плане: 1-32), находится по адресу: УР, 

<

...> лег Октября, д. 17А, после его объединения и перепланировки, отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Размеры фактические соответствуют предоставленным документам (планы нежилого помещения до и после перепланировки). Работы на объекте - нежилые помещения на первом этаже жилого дома (назначение: нежилые; площадь: 379,9 кв.м.; номера на поэтажном плане: 1-32), находящегося по адресу: УР, 

<

...> Октября, л. 17А, выполнены в соответствии с СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы здания», ПУЭ и соответствуют условиям безопасной эксплуатации конструкций для людей, их имущества и окружающей среды, а так же не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Общая устойчивость и жесткость здания не пострадали. Эксплуатация объекта: «нежилые помещения на первом этаже жилого дома (нежилые помещения на первом этаже жилого дома (назначение: нежилые; площадь: 379,9 кв.м.; номера на поэтажном плане: 1-32), находящегося по адресу: УР, 

<

...> Октября, д. 17А, после его объединения и перепланировки, не противоречит Федеральному Закону № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 года «О техническом регулировании» в части: защиты жизни или здоровья граждан, государственного или муниципального имущества. 

С учетом, представленного в материалы дела экспертного заключения подготовленного Некоммерческой организацией Фонд пожарной безопасности   по результатам  обследования на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности вышеназванных  нежилых помещений (экспертное заключение №1 от 29.09.2021 года) сделаны выводы о том, что  объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Отсутствие возражений со стороны ответчика, в публичные полномочия которого входит осуществление надзора за выполнением работ по перепланировке (переустройству) зданий строений и сооружений, на основании положений ст. 9 АПК РФ, относят на последнего процессуальные риски и последствия несовершения соответствующих процессуальных действий.

С учетом, представленного в материалы дела экспертного заключения  о техническом состоянии спорного нежилого помещения, следует, что нежилые  помещения  с кадастровыми номерами 18:26:010232:312 и 18:26:010232:314 находятся в работоспособном техническом состоянии, пригодном к эксплуатации.  Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; строительство произведено с соблюдением государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также требований пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеназванные нормы права и фактические обстоятельства спора, суд признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Судебный акт о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом принятого решения и на основании  ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца по его заявлению.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.  

Сохранить  нежилые помещения с кадастровыми номерами 18:26:010232:312 и 18:26:010232:314  площадью 379, 9 кв. м.,  расположенные по адресу: 

<

...> Октября, д. 17а, в  перепланированном и переустроенном состоянии.             

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                        М.В. Мельникова