АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-47753/2025

г. Краснодар

30 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2025. Полный текст решения изготовлен 30.09.2025.  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «Альтаир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к администрации муниципального образования Туапсинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 2 на ул. Ленина в г. Туапсе в размере 2 669,28 руб. пени за период с 11.01.2024 по 01.08.2025 в размере 985,07 руб., в многоквартирном доме № 33 на ул. Калараша в г. Туапсе в размере 53 197,88 руб., пени за период с 11.01.2024 по 01.08.2025 в размере 13 399,88 руб.; в многоквартирном доме № 1 на ул. К.Маркса в г. Туапсе в размере 31 923,57 руб., пени за период с 11.04.2024 по 01.08.2025 в размере 7 306,43 руб.,, в многоквартирном доме № 4 на ул. Интернациональная в г. Туапсе в размере 8 970,71 руб., пени за период с 11.01.2024 по 01.08.2025 в размере 2 300,43 руб., а всего в размере 96 761,44 руб., пени в размере 23 991,81 руб., почтовые расходы в размере 300,11 руб.,  

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Альтаир» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Туапсинского района (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 2 на ул. Ленина в г. Туапсе в размере 2 669,28 руб. пени за период с 11.01.2024 по 01.08.2025 в размере 985,07 руб., в многоквартирном доме № 33 на ул. Калараша в г. Туапсе в размере 53 197,88 руб., пени за период с 11.01.2024 по 01.08.2025 в размере 13 399,88 руб.; в многоквартирном доме № 1 на ул. К.Маркса в г. Туапсе в размере 31 923,57 руб., пени за период с 11.04.2024 по 01.08.2025 в размере 7 306,43 руб.,, в многоквартирном доме № 4 на ул. Интернациональная в г. Туапсе в размере 8 970,71 руб., пени за период с 11.01.2024 по 01.08.2025 в размере 2 300,43 руб., а  

всего в размере 96 761,44 руб., пени в размере 23 991,81 руб., почтовые расходы в размере 300,11 руб.  

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.  

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 2 от 15.12.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 на ул. Ленина в г. Туапсе собственниками помещений выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, а ООО «УК «Жилкомсервис Черноморье» с 01.01.2018 выбрано обслуживающей организацией многоквартирного дома (п. 4 протокола).  

На основании данного протокола общего собрания заключен договор оказания услуг и выполнения работ от 01.01.2018.  

22.05.2018 зарегистрирована смена наименования управляющей организации на ООО «УК «Альтаир», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.  

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 107,2 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0102007:1130, расположенного в многоквартирном доме № 2 на ул. Ленина в г. Туапсе, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

На основании протокола № 4 от 06.06.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Калараша в МКД управляющей г. Туапсе, собственники помещений приняли решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Альтаир» (п. 7 протокола).  

На основании данного протокола общего собрания заключен договор управления многоквартирным домом от 06.06.2019.  

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 80,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 33 на ул. Калараша в г. Туапсе, что подтверждается выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) ( номер и дата государственной регистрации права 23:51:0201001:3986-23/232/2022-1 от 24.06.2022).  

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 на ул. К. Маркса в г. Туапсе, оформленного протоколом № 1 от 20.07.2022, собственники помещений приняли решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Альтаир» (п. 7 Протокола).  

На основании данного протокола общего собрания заключен договор управления многоквартирным домом от 20.07.2022.  

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в названном многоквартирном доме, что подтверждается сведениями выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты:  

- № 4а площадью 6 кв.м. (номер и дата государственной регистрации права: 23-23-49/013/2006-340 от 20.09.2006);  

- № 12а площадью 6,6 кв.м. (номер и дата государственной регистрации права: 23-23-49/012/2007-560 от 20.06.2007);  

- № 16, 28 площадью 5,4 кв.м. (номер и дата государственной регистрации права: 23-23-13/100/2011-142 от 07.10.2011);  

- № 25 площадью 40,1 кв.м. (номер и дата государственной регистрации права: 23:51:0102012:735-23/013/2017-1 от 21.12.2017);  

- № 26, № 27 площадью 7,2 кв.м. (номер и дата государственной регистрации права: 23:51:0102012:732-23/013/2017-1 от 21.12.2017).  

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 на ул. Интернациональная в г. Туапсе, оформленного протоколом № 1 от 11.12.2020, собственники помещений приняли решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Альтаир» (п. 7 Протокола).  

На основании данного протокола заключен договор управления многоквартирным домом от 11.12.2020.  

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0202002:192, расположенного в МКД № 4 на ул. Интернациональная в г. Туапсе, что подтверждается выпиской из ЕГРН  

об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (номер и дата государственной регистрации права: 23-23-49/013/2006-717 от 01.11.2006)  

Собственнику помещений направлены досудебные претензии и счета, которые остались без ответа и без оплаты.  

 При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно п. 1. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, либо лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).  

Потребителем задолженность не оплачена, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.  

В соответствии со ст.ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязан по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.  

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой  

стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В ст. 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно ст. 12 ГК РЫ.  

В этой связи, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании задолженности в размере 96 761,44 руб.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг, истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 23 991,81 руб.  

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

В ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) н полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.  

Так суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании пени в размере 23 991,81 руб.  

Истцом также заявлено о взыскании почтовых расходов в сумме 300,11руб.  

В подтверждение факта несения почтовых расходов истцом в материалы дела представлен список почтовых отправлений на сумму 300,11 руб.  

Судом исследована указанная почтовая квитанция и установлена относимость заявленных почтовых расходов к рассматриваемому спору, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов подлежит удовлетворению в размере 300,11руб.  

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации муниципального образования Туапсинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК «Альтаир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 2 на ул. Ленина в г. Туапсе в размере 2 669,28 руб. пени за период с 11.01.2024 по 01.08.2025 в размере 985,07 руб., в многоквартирном доме № 33 на ул. Калараша в г. Туапсе в размере 53 197,88 руб., пени за период с 11.01.2024 по 01.08.2025 в размере 13 399,88 руб.; в многоквартирном доме № 1 на ул. К.Маркса в г. Туапсе в размере 31 923,57 руб., пени за период с 11.04.2024 по 01.08.2025 в размере 7 306,43 руб.,, в многоквартирном доме № 4 на ул. Интернациональная в г. Туапсе в размере 8 970,71 руб., пени за период с 11.01.2024 по 01.08.2025 в размере 2 300,43 руб., а всего в размере 96 761,44 руб., пени в размере 23 991,81 руб., почтовые расходы в размере 300,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 038 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.В.Семушин