АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

06 декабря 2023 года

 

Дело № А33-19570/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 29 ноября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Красноярский край, пгт. Кедровый

к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- администрации поселка Кедровый Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, и.о. руководителя на основании распоряжения № 241-к от 14.11.2022, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом, (до перерыва 16.11.2023, после перерыва 29.11.2023),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (далее – истец; МУП «ПЖРЭТ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (далее – ответчик; АО «КрасЭКо») о взыскании задолженности по арендной плате с 20.10.2019 по 08.04.2020 фиксированной и переменной в сумме 366 829 руб.

Определением от 29.08.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам производства; предварительное судебное заседание назначено на 29.11.2022; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация поселка Кедровый Красноярского края.

В предварительном судебном заседании 29.11.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 15.05.2023 в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым истец просит о взыскании задолженности фиксированной части арендной платы по договору субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19 здания, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 03.10.2019 по 08.04.2020 в сумме 16 753 руб. 75 коп.; взыскании задолженности переменной части арендной платы стоимости коммунальных услуг (отопление) по договору субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19 здания, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 03.10.2019 по 08.04.2020 в сумме 161 114 руб. 16 коп.; взыскании задолженности переменной части арендной платы стоимости коммунальных услуг (охрана помещения) по договору субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19 здания, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 03.10.2019 по 08.04.2020 в сумме 86 033 руб. 18 коп.

Протокольным определением от 18.09.2023 судебное заседание отложено на 29.11.2023.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 22.11.2023, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 29.11.2023, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

1) Между администрацией поселка Кедровый Красноярского края (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (арендатор) подписан договор аренды нежилого здания от 03.10.2019, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 1 185 к.м., с кадастровым номером 24:60:0000006:2767, расположенное по адресу: 

<

...>, целевое назначение здания - гараж для стоянки транспортных средств, (далее по тексту - объект), а арендатор обязуется принять объект, своевременно оплачивать арендную плату й возвратить арендодателю объект поел истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии. Неотъемлемой, частью настоящего договора является акт прием передачи объекта - приложение № 1 к настоящему договору (пункт 1.2 договора). Акт приема-передачи представлен в материалы дела.

2) Между администрацией поселка Кедровый Красноярского края (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (ссудополучатель) подписан договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 03.11.2019, в соответствии с пунктом 1.1 которого ссудополучатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю: нежилое здание общей площадью 1 185 к.м., с кадастровым номером 24:60:0000006:2767, расположенное по адресу: 

<

...>. По окончании действия договора ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил с учетом нормального износа.  Нежилое здание передается в безвозмездное пользование на 30 дней, с 03.11.2019 по 02.12.2019 (пункт 1.7 договора).

Нежилое здание передано по акту приема-передачи нежилого здания, предоставленного в безвозмездное пользование на праве аренды от 03.11.2019 и возвращено по акту приема-передачи нежилого здания, предоставленного в безвозмездное пользование на праве аренды от 08.04.2020.

3) Между муниципальным унитарным предприятием «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (арендодатель) и АО «КрасЭКо» (субарендатор) подписан договор субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого помещения, площадью 495,9 кв.м. (далее имущество), находящиеся в нежилом  здании, расположенном по адресу:  

<

...> стр.1, общей площадью 1 185,0 кв.м.

Имущество передается в субаренду на праве договора аренды нежилого здания; 03.10.2019 (пункт 1.2 договора субаренды).

В силу пункта 2.1 договора субаренды настоящий договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 03.10.2019,и действует до 03.11.2020.

Передача имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, производится по акту приема-передачи, в момент заключения настоящего договора. Акт приема-передачи оформляется по количеству экземпляров договора, подписывается представителями арендодателя и субарендатора и скрепляется печатями. В акте приема-передачи должны быть указаны характеристики передаваемого в аренду имущества на момент передачи. С момента подписания акта приема-передачи он становится неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1) (пункт 3.1 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Размер ежемесячной фиксированной части составляет 5 128 руб. 70 коп. (согласно приложению № 2). Размер ежемесячной переменной части арендной платы равен, стоимости коммунальных услуг, потребленных субарендатором за прошедший месяц. Коммунальные услуги включают отопление, вывоз ТБО и ЖБО, охрану помещений. Счета за потребленную, электрическую энергию и холодное водоснабжение субарендатор оплачивает самостоятельно.

Переменный платеж определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой субарендатором площади, при этом платеж за тепловую энергию рассчитывается пропорционально площади отапливаемых помещений. арендодатель выставляет субарендатору счет на перечисление общей суммы арендной платы фиксированной и переменной части. Указанные расходы рассчитываются по действующим ставкам и тарифам (действующим на территории п. Кедровый Красноярского края,) применяемыми организациями, оказывающими соответствующие услуги арендодателю.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата (фиксированная и переменная части) по настоящему договору уплачивается ежемесячно путем внесения денежных средств на счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании предоставленных арендодателем счета с приложением, подтверждающих документов за коммунальные платежи, акта предоставленных услуг

По истечении срока аренды, установленного пунктом 2.1 договора, имущество подлежит возврату субарендатором по акту приема-передачи в день окончания срока аренды (пункт 5.1 договора субаренды).

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 03.10.2019.

05.03.2020 в адрес истца ответчиком направлено подписанное ответчиком дополнительное соглашение к договору субаренды с изменениями в пункт 4.1 договора, а также письмо от 11.11.2019, согласно которому приложен ранее использованный расчет, предложено рассмотреть такие же условия после заключения долговременного договора (арендная плата, теплоэнергия, охрана объекта), письмо от 24.10.2019 с предложение прописать в договоре переменный платеж арендной платы в части теплоэнергии и охраны из расчета пропорционально занимаемой квадратуре.

В материалы дела представлена переписка сторон, состоявшаяся при заключении договора от 20.10.2019.

В обоснование размера долга по фиксированной арендной плате истец приложил выставленные счета от 31.12.2019 № 25 на сумму 4 797 руб. 82 коп. (за октябрь 2019 года), от 31.12.2019 № 26 на сумму 5 128 руб. 70 коп. (за ноябрь 2019 года), от 31.12.2019 № 27 на сумму 5 128 руб. 70 коп. (декабрь 2019 года), от 29.12.2022 № 39 на сумму 5 128 руб. 70 коп. (за январь 2020 года), от 29.12.2022 № 40 на сумму 5 128 руб. 70 коп. (за февраль 2020 года), от 29.12.2022 № 41 на сумму 5 128 руб. 70 коп. (за март 2020 года), от 28.12.2022 № 42 на сумму 1 367 руб. 65 коп. (за апрель 2020 года) и соответствующие им акты, подписанные истцом.

В обоснование размера долга за тепловую энергию за спорный период представлены от 30.12.2022 № 43 на сумму 4 481 руб. 70 коп., от 30.12.2022 № 44 на сумму 35 929 руб. 42 коп., от 30.12.2022 № 45 на сумму 35 006 руб. 11 коп., от 30.12.2022 № 46 на сумму 34 122 руб. 30 коп., от 30.12.2022 № 47 на сумму 32 000 руб., от 30.12.2022 № 48 на сумму 12 022 руб. 41 коп., от 30.12.2022 № 49 на сумму 456 руб. 17 коп., и соответствующие им акты, подписанные истцом. В подтверждение размера и стоимости потребленной тепловой энергии приложен расчет, представленный по делу № А33-27945/2020.

В обоснование размера долга за охрану помещений в спорный период представлены счета от 30.12.2022 № 50 на сумму 3 699 руб., от 30.12.2022 № 51 на сумму 13 871 руб. 52 коп., от 30.12.2022 № 52 на сумму 13 871 руб. 52 коп., от 30.12.2022 № 53 на сумму 13 871 руб. 52 коп., от 30.12.2022 № 54 на сумму 13 871 руб. 52 коп., от 30.12.2022 № 55 на сумму 13 871 руб. 52 коп., от 30.12.2022 № 56 на сумму 5 369 руб. 62 коп. В подтверждение охраны помещений в материалы дела представлены платежные ведомости о выплате заработной платы от 31.10.2019, от 29.11.2019, от 27.12.2019, от 15.01.2020, от 30.01.2020, 13.02.2020, от 28.02.2020, от 16.03.2020, от 30.03.2020, от 06.04.2020, копия журнала регистрации договоров гражданско-правового характера от 01.04.2019 со сведениями о договорах с предметом – услуги сторожа.

В подтверждение частичной оплаты за период октябрь-декабрь 2019 года в материалы дела представлены копии платежных поручений от 09.02.2023 № 4356 на сумму 4 797 руб. 82 коп., от 09.02.2023 № 4357 на сумму 5 128 руб. 70 коп., от 09.02.2023 № 4358 на сумму 5 128 руб. 70 коп.

В ответ на определение суда об истребовании доказательств ответчиком представлены в материалы дела счет-фактуры, выставляемые АО «КрасЭКо» администрации поселка Кедровый за тепловую энергию за период с октября 2019 года по апрель 2020 года.

Согласно акту от 31.03.2020 приема-передачи (возврата имущества) АО «КрасЭКо» передало, а администрация поселка Кедровый Красноярского края приняла, учитывая окончание действия договора аренды от 03.10.2019 и действующего на его основании договора субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19, часть нежилого помещения, площадью 495,9 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> стр.1, общей площадью 1 185,0 кв.м.

Истец обратился к ответчику с претензией от 30.09.2021 № 01/160 с требованием оплатить задолженность.

В ответ на указанную претензию письмом от 05.10.2020 № 008/8824 АО «КрасЭКо» просило истца представить расчет и документы в обоснование суммы долга.

В подтверждение довода об отсутствии фактического возврата спорного помещения третьему лицу, истец представил последующие договоры аренды ответчика: договор от 06.08.2020 №190620/0121918/07 аренды недвижимого имущества с победителем аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа поселок Кедровый Красноярского края, акт приема-передачи (возврата) имущества от 19.04.2021, соглашение о расторжении от 13.03.2021 договор субаренды от 21.09.2020 №1185-16/20.

Ссылаясь на указанные обстоятельства муниципальное унитарное предприятие «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» обратилось с иском к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» о взыскании задолженности фиксированной части арендной платы по договору субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19 здания, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 03.10.2019 по 08.04.2020 в сумме 16 753 руб. 75 коп.; взыскании задолженности переменной части арендной платы стоимости коммунальных услуг (отопление) по договору субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19 здания, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 03.10.2019 по 08.04.2020 в сумме 161 114 руб. 16 коп.; взыскании задолженности переменной части арендной платы стоимости коммунальных услуг (охрана помещения) по договору субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19 здания, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 03.10.2019 по 08.04.2020 в сумме 86 033 руб. 18 коп.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что в адрес АО «КрасЭКо» не были предоставлены первичные документы в обоснование задолженности (счета, акты), не поступал расчет; расчет представляется неправомерным по 08.04.2020 в связи с возвратом имущества администрации поселка Кедровый Красноярского края по акту от 31.03.2020. По делу №АЗ3-27945/2020 с администрации поселка Кедровый в пользу АО «КрасЭКо» взыскана задолженность за потребленный коммунальный ресурс (тепло) за период сентябрь 2019 - май 2020 в размере 392 768,13 руб. в пользу ответчика. Доказательства несения расходов на охрану объектов не представлено.

От третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому датой расторжения договора безвозмездного пользования с истцом считает 08.04.2020 (дата возврата имущества), фактически имущество по акту от 31.03.2020 третьему лицу от ответчика не передавалось. В спорный период в помещение осуществлялась передача тепла, помещение охранялось.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Между сторонами заключен договор субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19, согласно которому субарендатору за плату во временное возмездное владение и пользование предоставляется недвижимое имущество, при этом в размер арендной платы включены услуги по охране помещений.

С учетом изложенного, между сторонами возникли правоотношения, содержащие элементы договора аренды и возмездного оказания услуг (пункт 2 статьи 421, главы 34 и 39 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). В указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу указанной правовой нормы прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно акту от 31.03.2020 приема-передачи (возврата имущества) АО «КрасЭКо» передало, а администрация поселка Кедровый Красноярского края приняла, учитывая окончание действия договора аренды от 03.10.2019 и действующего на его основании договора субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19, часть нежилого помещения, площадью 495,9 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> стр.1, общей площадью 1 185,0 кв.м.

Вместе с тем, суд критически относится к указанному документу. Администрация поселка Кедровый не является стороной спорного договора субаренды. Обязательства по возврату арендуемого помещения должны быть исполнены по отношению к стороне договора - арендодателю по договору субаренды (истцу по настоящему делу). Доказательств уклонения истца от принятия спорного имущества в материалы дела не представлено, равно как и попыток ответчика (письменных обращений и т.д.) возвратить указанное имущество истцу. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в материалы дела не представлены доказательства возврата арендованного помещения по спорному договору субаренды истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца в части периода с 03.10.2019 по 08.04.2020.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Истцом заявлено о взыскании задолженности фиксированной части арендной платы по договору субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19 здания, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 03.10.2019 по 08.04.2020 в сумме 16 753 руб. 75 коп.; взыскании задолженности переменной части арендной платы стоимости коммунальных услуг (отопление) по договору субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19 здания, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 03.10.2019 по 08.04.2020 в сумме 161 114 руб. 16 коп.; взыскании задолженности переменной части арендной платы стоимости коммунальных услуг (охрана помещения) по договору субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19 здания, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 03.10.2019 по 08.04.2020 в сумме 86 033 руб. 18 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Размер ежемесячной фиксированной части составляет 5 128 руб. 70 коп. (согласно приложению № 2). Размер ежемесячной переменной части арендной платы равен, стоимости коммунальных услуг, потребленных субарендатором за прошедший месяц. Коммунальные услуги включают отопление, вывоз ТБО и ЖБО, охрану помещений. Счета за потребленную, электрическую энергию и холодное водоснабжение субарендатор оплачивает самостоятельно.

Переменный платеж определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой субарендатором площади, при этом платеж за тепловую энергию рассчитывается пропорционально площади отапливаемых помещений. арендодатель выставляет субарендатору счет на перечисление общей суммы арендной платы фиксированной и переменной части. Указанные расходы рассчитываются по действующим ставкам и тарифам (действующим на территории п. Кедровый Красноярского края,) применяемыми организациями, оказывающими соответствующие услуги арендодателю.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата (фиксированная и переменная части) по настоящему договору уплачивается ежемесячно путем внесения денежных средств на счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании предоставленных арендодателем счета с приложением, подтверждающих документов за коммунальные платежи, акта предоставленных услуг

В обоснование размера долга по фиксированной арендной плате истец приложил выставленные счета от 31.12.2019 № 25 на сумму 4 797 руб. 82 коп. (за октябрь 2019 года), от 31.12.2019 № 26 на сумму 5 128 руб. 70 коп. (за ноябрь 2019 года), от 31.12.2019 № 27 на сумму 5 128 руб. 70 коп. (декабрь 2019 года), от 29.12.2022 № 39 на сумму 5 128 руб. 70 коп. (за январь 2020 года), от 29.12.2022 № 40 на сумму 5 128 руб. 70 коп. (за февраль 2020 года), от 29.12.2022 № 41 на сумму 5 128 руб. 70 коп. (за март 2020 года), от 28.12.2022 № 42 на сумму 1 367 руб. 65 коп. (за апрель 2020 года) и соответствующие им акты, подписанные истцом.

В подтверждение частичной оплаты за период октябрь-декабрь 2019 года в материалы дела представлены копии платежных поручений от 09.02.2023 № 4356 на сумму 4 797 руб. 82 коп., от 09.02.2023 № 4357 на сумму 5 128 руб. 70 коп., от 09.02.2023 № 4358 на сумму 5 128 руб. 70 коп.

Таким образом, по расчету истца сумма долга по ежемесячной фиксированной части составляет 16 753 руб. 75 коп., что исходя из расчета представляет собой долг за период с 01.01.2020 по 08.04.2020.

Доказательств внесения арендных платежей в размере ежемесячной фиксированной части в материалы дела не представлено, размер арендной платы установлен договором, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований в заявленной сумме 16 753 руб. 75 коп.

В обоснование размера долга за тепловую энергию за спорный период представлены от 30.12.2022 № 43 на сумму 4 481 руб. 70 коп., от 30.12.2022 № 44 на сумму 35 929 руб. 42 коп., от 30.12.2022 № 45 на сумму 35 006 руб. 11 коп., от 30.12.2022 № 46 на сумму 34 122 руб. 30 коп., от 30.12.2022 № 47 на сумму 32 000 руб., от 30.12.2022 № 48 на сумму 12 022 руб. 41 коп., от 30.12.2022 № 49 на сумму 456 руб. 17 коп., и соответствующие им акты, подписанные истцом. В подтверждение размера и стоимости потребленной тепловой энергии приложен расчет, представленный по делу № А33-27945/2020.

В ответ на определение суда об истребовании доказательств ответчиком представлены в материалы дела счет-фактуры, выставляемые АО «КрасЭКо» администрации поселка Кедровый за тепловую энергию за период с октября 2019 года по апрель 2020 года.

Согласно устным пояснениям представителя ответчика в судебном заседании, возражений относительно расчета арендной платы в виде переменной составляющей в части платежа за тепловую энергию в части первичных данных не имеется. При этом суд учитывает, что ответчик является ресорсоснабжающей организацией, поставляющей тепло в спорное помещение. У ответчика имелась информация о выставляемых в отношении спорного помещения счетах, в связи с чем ответчиком мог быть произведен расчет и оплата в соответствии с условиями договора.

Судом проверен расчет истца в части долга за тепловую энергию с учетом представленных документов и выявлено, что за октябрь 2019 года учтена сумма за полный месяц, в то время как спорное помещение передано по акту приема-передачи 03.10.2019, в связи с чем произведен перерасчет за октябрь 2019 – 10 830 руб. 80 коп. В оставшейся части расчет истца верный, требования истца обоснованные, подлежат удовлетворению в размере 160 367 руб. 21 коп.

В обоснование размера долга за охрану помещений в спорный период представлены счета от 30.12.2022 № 50 на сумму 3 699 руб., от 30.12.2022 № 51 на сумму 13 871 руб. 52 коп., от 30.12.2022 № 52 на сумму 13 871 руб. 52 коп., от 30.12.2022 № 53 на сумму 13 871 руб. 52 коп., от 30.12.2022 № 54 на сумму 13 871 руб. 52 коп., от 30.12.2022 № 55 на сумму 13 871 руб. 52 коп., от 30.12.2022 № 56 на сумму 5 369 руб. 62 коп.

Согласно условиям договора (пункт 4.1 договора), арендатором оплачиваются услуги по охране помещения. Вместе с тем, пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается ежемесячно на основании предоставленных арендодателем счета с приложением, подтверждающих документов за коммунальные платежи, акта предоставленных услуг.

Доказательств выставления счетов, актов арендатору в спорный период 03.10.2019 – 08.04.2020 в материалы дела не представлено. В материалы дела представлены акты, датированные 2022 годом, подписанные только арендодателем.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом, истцом своевременно акты ответчику не направлялись, размер оплаты за охрану помещений сторонами в договоре не согласован. При этом переписка сторон свидетельствует только о наличии процесса согласования сторонами условий будущего договора и не свидетельствует о согласованном размере оплаты охраны помещений, из буквального толкования текста письма приведена в пример ранее имевшегося расчета по договору с иным лицом. Подписанный сторонами договор предусматривал направление истцу актов оказанных услуг, что своевременно истцом не было осуществлено.

В подтверждение охраны помещений в материалы дела представлены платежные ведомости о выплате заработной платы от 31.10.2019, от 29.11.2019, от 27.12.2019, от 15.01.2020, от 30.01.2020, 13.02.2020, от 28.02.2020, от 16.03.2020, от 30.03.2020, от 06.04.2020, копия журнала регистрации договоров гражданско-правового характера от 01.04.2019 со сведениями о договорах с предметом – услуги сторожа.

Вместе с тем, указанные документы не могут свидетельствовать об оказании услуг именно ответчику и не подтверждают размер стоимости, указанной в подписанных истцом в одностороннем порядке и направленных в конце 2022 года актов. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт несения им затрат по охране спорного нежилого помещения, переданного в аренду ответчику.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания 86 033 руб. 18 коп. задолженности переменной части арендной платы за охрану помещения.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в размере 177 120 руб. 96 коп. долга (16 753 руб. 75 коп. +160 367 руб. 21 коп.), в оставшейся части следует отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении с настоящим иском в суд оплачена государственная пошлина в сумме 10 337 руб. по платежному поручению от 28.07.2022 № 97.

С учетом положений стать 110 Арбитражного процессуального Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 556 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины; 2 059 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 177 120 руб. 96 коп. долга, 5 556 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета 2 059 руб. излишне оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 28.07.2022 № 97.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых