АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-13929/2016 

23.11.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  16.11.2017 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   23.11.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.В. Лунькова, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Н.Кононенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Детские товары» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 499781руб. 05коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности;

от ответчика: не явился,

установил:

первоначально Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (далее – истец, ООО «Жилищный трест») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Детские товары» (далее - ответчик, ООО «Детские товары») о взыскании 50000руб. задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.05.2015г. по 30.04.2016г.

В ходе судебного разбирательства истец на основании ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил об увеличении размера заявленных требований и просит взыскать с ответчика 499781руб.05коп. задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.05.2015г. по 30.04.2016г.

Увеличение исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

ООО «Детские товары» о времени и месте судебного разбирательства извещено судом с учетом ч.6 ст.121 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явилось. 

После получения определения от 19.08.2016г. о принятии искового заявления о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме к производству и возбуждения производства по делу ответчик самостоятельно должен предпринимать меры по получению информации о его движении.

Копия определения суда о возобновлении производства по делу и об отложении судебного разбирательства от 17.10.2017г. направлялась судом ООО «Детские товары» заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из ЕГРЮЛ: Иркутская область, ж.р. Центральный, ул. Советская, д.4. 

Кроме этого, копия определения о возобновлении производства по делу и об отложении судебного разбирательства от 17.10.2017г. опубликована 18.10.2017г. на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В представленном  12.09.2016г. отзыве на исковое заявление ООО «Детские товары» исковые требования не признало, ссылаясь на то, что договор управления многоквартирным домом, счета-фактуры, акты выполненных работ (оказанных услуг) с мая 2015 года управляющей организацией в его адрес не направлялись.

Кроме того ответчик считает необоснованным включение в расчет задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме всей площади помещения, принадлежащего ООО «Детские товары».

По мнению ответчика, в расчет не должна включаться пристроенная площадь, которая к общему имуществу не относится.

В судебном заседании 09.11.2017г. в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.11.2017г. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Детские товары» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.01.1999г., ОГРН 

<

***>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2016г. №90-22849336 собственником нежилого помещения с кадастровым номером 38:34:014801:3114, площадью 1845,3 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Советская, д.4,  является ООО «Детские товары».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №4 по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Советская от 09.04.2015г., в качестве управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом выбрано ООО «Жилищный трест».

Решением общего собрания собственников утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений (жилых и нежилых).

Согласно актам выполненных услуг, подрядной организацией по заданию истца за период с мая 2015г. по апрель 2016г. были выполнены работы (оказаны услуги) по текущему ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества многоквартирных домов, находящихся в непосредственном управлении  ООО «Жилищный трест», в том числе общего имущества многоквартирного дома доме №4 по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Советская.

ООО «Детские товары», являющееся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Советская, д.4, услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015г. по 30.04.2016г. не оплатило.

Согласно расчетам ООО «Жилищный трест» задолженность ответчика по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за указанный период составила 499781руб.05коп.

Истцом в адрес ООО «Детские товары» была направлена претензия от 15.06.2016г. исх. №05/759 с предложением погасить задолженность в течение месяца после получения претензии. 

Указанная претензия была получена ответчиком (согласно информации на сайте «Почта России», почтовый идентификатор 66571999004677) 24.06.2016г.

Неуплата ООО «Детские товары» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.05.2015г. по 30.04.2016г. явилась основанием для обращения ООО «Жилищный трест» в суд с настоящим иском.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В связи с тем, что нормативные акты, регулирующие оплату услуг за содержание нежилых помещений отсутствуют, вопрос об оплате таких услуг рассматривается применительно к жилым помещениям.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственником помещений, в том числе и юридических лиц.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.05.2015г. по 30.04.2016г., суд считает, что требование о взыскании основного долга в размере 499781руб.05коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в дело, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что довод ответчика о неправомерном включении в расчет задолженности пристроенной площади является несостоятельным. В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ООО «Детские товары» не представило доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащее ему нежилое помещение полностью изолированно от многоквартирного дома, имеет самостоятельный адрес, отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации спорного помещения.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом порядка заключения договора управления многоквартирным домом по адресу:  Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Советская, д.4, также подлежат отклонению судом.

Как следует из материалов дела, решением Братского городского суда от 16.02.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением  судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суд от 06.06.2017г., в удовлетворении иска ООО «Детские товары» к ООО «Жилищный трест» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу:  

<

...>, проведенного в форме заочного голосования в период с 28.02.2015г. по 31.03.2015г., оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными, отказано. Решение Братского городского суда вступило в законную силу 06.06.2017г.

Обстоятельства, установленные в названном судебном акте суда общей юрисдикции, являются преюдициальными для рассмотрения настоящего спора в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200001руб. до 1000000руб. уплачивается госпошлина 7000руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 200000руб. 

Таким образом, размер государственной пошлины от суммы иска 499781руб.05коп. составит 19991руб.

При обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, ООО «Жилищный трест» платежным поручением от 24.11.2015г. №46905 уплачена государственная пошлина в размере 2000руб., в связи с чем,  с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по госпошлине в сумме 2000руб.

Принимая во внимание, что истец при увеличении размера исковых требований государственную пошлину не доплачивал, сумму госпошлины 10996руб. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Детские товары» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» 499781руб. 05коп. основного долга, 2000руб. судебных расходов по госпошлине, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10996руб.

3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца  со дня его принятия.

СудьяМ.В. Луньков