АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17399/2018

г. Владивосток

14 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восточный двор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304250230800069) о взыскании 2597671руб.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3, доверенность от 05.05.2017, удостоверение адвоката;

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью «Восточный двор» (далее – ООО «Восточный двор», общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании 2597671руб. задолженности по договору аренды № 365 от 31.03.2013                за период с 17.05.2016 по 09.08.2016.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и  доказательств оплаты задолженности не представил.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в заявленном размере.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.                         В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что 31.03.2013 общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор № 365 (далее – договор) аренды торговых площадей общей площадью 1290,5 кв.м., в том числе 593 кв.м. на первом этаже, 697,5 кв.м. на втором этаже двухэтажного здания магазина (лит. В, В1), находящегося по адресу: 

<

...> (далее - объект) для использования в соответствии с целевым назначением.

Как указывает истец, в период с 16.06.2016 по 09.08.2016 арендатором арендные платежи не вносились, образовалась задолженность в сумме 2597671руб.

10.07.2018 обществом в адрес предпринимателя направлено претензионное письмо о погашении задолженности, которое оставлено последним без исполнения, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями в суд.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав доводы представителя истца, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде нежилого помещения, которые подлежат регулированию главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела 31.03.2013 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений.

Договор является одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора. В результате осмотра здания арендатор не имеет претензий к их техническому состоянию (пункт 1.3 договора).

Однако в случае, если одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не уведомила письменно другую сторону о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (пункт 5.2).

В соответствии с пунктом 5.3 в случае нарушения условий настоящего договора по вине одной стороны, другая сторона в праве в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом сторона, выступающая инициатором расторжения договора, обязана уведомить другую сторону не позднее, чем за 10 дней.

Письмом от 12.07.2016 № 10/03 арендодатель, ссылаясь на отсутствии оплаты по договору с января 2015, уведомил предпринимателя о расторжении договора в одностороннем порядке, просил в срок                       до 29.07.2016 освободить арендуемое помещение, передав его                     по акту - приема передачи.

Указанное письмо направлено посредством почтовой связи по месту регистрации предпринимателя, который аналогичен адресу согласованному сторонами в договоре (раздел 8 договора).

В подтверждение направления письма от 12.07.2016 № 10/03                     о расторжении договора в адрес ответчика, истцом предоставлен кассовый чек от 12.07.2016 ФГУП «Почта России».

Кроме того, на  письме от 12.07.2016 № 10/03 имеется отметка о его нарочном получении 12.07.2016 сотрудником ответчика.

Таким образом, спорный договор расторгнут в одностороннем порядке с 30.07.2016.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Арендатор обязан передать объект при его освобождении по акту в исправном состоянии, с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями (пункт 2.2.11 договора).

10.08.2016 объект передан обществу из аренды, о чем стороны подписали акт приема-передачи, указав, что арендатор вывез из помещения материальные ценности, оборудование и принадлежащее ему имущество, при передаче выявлены дефекты, для устранения которых требуется произвести ремонтные работы по первому и второму этажам.

В силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. 

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, факт предоставления истцом ответчику объекта (торговых площадей) по договору аренды и использования арендованного имущества ответчиком в период с 17.05.2016 по 09.08.2016 подтвержден материалами дела, в том числе: договором; актом - приема передачи от 10.08.2016,  письмом от 12.07.2016 № 10/03 и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.2.13 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата за каждый арендуемый объект составляет 1058000руб. за 30 календарных дней, в том числе 500000руб. за арендуемую площадь на первом этаже, 558000руб за арендуемую площадь на 2 этаже, которая вносится в кассу арендодателя авансом, не позднее дня, предшествующего очередному месяцу аренды объекта, на основании счета, выставленного арендодателем (пункты 3.1, 3.2 договора).

В период с 17.05.2016 по 09.08.2016 у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам сумме 2597671руб. 

Сумма задолженности подтверждена расчетом истца, который ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не предоставлен.

В нарушение условий заключенного договора, а также требований статей 614 ГК РФ ответчик оплату не произвел, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договору в размере 2597671руб. за период с 17.05.2016 по 09.08.2016.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей, а так же размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку заявленный размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела ответчиком не представлено, исковые требования  о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 2597671руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ, пунктов 3.1, 3.2, 2.2.13  договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по госпошлине относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восточный двор» основной долг в сумме 2597671руб. и расходы по госпошлине в сумме 35988руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.