Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6057/2022

г. Рязань

22 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Михайловский завод строительных материалов" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, лит. А, пом. 2) ФИО2 (190019, г. Вологда, а/я 4)

к обществу с ограниченной ответственностью "МЗСМ-1" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера А)

о взыскании задолженности по договору аренды №01А-02/18 от 01.02.2018 за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 в сумме 11 144 500 руб., пени за период с 11.02.2018 по 18.07.2022 в сумме 17 511 276 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 30.09.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Михайловский завод строительных материалов" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, лит. А, пом. 2) ФИО2 (190019, г. Вологда, а/я 4) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МЗСМ-1" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера А) о взыскании задолженности по договору аренды №01А-02/18 от 01.02.2018 за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 в сумме 11 144 500 руб., пени за период с 11.02.2018 по 18.07.2022 в сумме 17 511 276 руб.

Определением суда от 09.09.2022 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, обществу с ограниченной ответственностью "Михайловский завод строительных материалов" предоставлена отсрочка по уплате государственно пошлины  в сумме 166279 руб. до вынесения окончательного судебного акта.

В судебное заседание ответчик не явился, мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в устной форме заявил об уменьшении исковых требований в части взыскании пени до суммы 14 833 329 руб. 50 коп. за период с 09.08.2018 по 31.03.2022. Исковые требования в части взыскания пени за период с 11.02.2018 по 08.08.2018 оставлены без изменения.

Судом уменьшение исковых требований в части взыскания пени было принято.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило. 

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, при этом руководствуется следующим.

Из материалов дела следует, что 01 февраля 2018 года между обществом далее - арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "МЗСМ-1" (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды здания с оборудованием №01А-02/18 (представлен в электронном виде), по условиям которого Арендодатель обязуется предать арендатору за плату во временное пользование имущество с оборудованием, указанное в Приложении №1 к договору (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок начала аренды: 01 февраля 2018 года, срок окончания аренды: 31 декабря 2018 года. Срок аренды имущества с оборудованием автоматически продлевается на 11 месяцев при одновременным соблюдением следующих требований: если в рок не мене чем за 5 календарных дней до истечения аренды имущества с оборудованием какая-либо из сторон не заявит возражений; при отсутствии задолженности по арендной плате на момент окончания срока аренды; при отсутствии просрочек внесения арендной платы на протяжении всего срока аренды. Срок аренды может быть продлен неограниченное число раз (пункт 2.2. договора).

Пунктом 1.1. дополнительного соглашения от 18.06.2018 к договору аренды здания с оборудованием №01А-02/18 от 01.02.2018, подписанного сторонами, согласован срок аренды с 01 февраля 2018 года по 30 июня 2018 года. 

Сведений о расторжении договора сторонами в материалы дела не представлено.

В качестве арендной платы арендатор ежемесячно вносит 3 000 000 руб. В ежемесячную оплату включены все коммунальные услуги. Арендная плата включает в себя НДС 18% (пункт 3.1.1. договора).

Согласно пункту 1.1. дополнительного соглашения от 26.03.2018 к договору аренды здания с оборудованием №01А-02/18 от 01.02.2018, подписанного сторонами, в качестве арендной платы арендатор ежемесячно вносит 1 800 000 руб. В ежемесячную оплату включены все коммунальные услуги. Арендная плата включает в себя НДС 18%.

Выплата арендной осуществляется в безналичном порядке путем направления платежных поручений (пункт 3.2.1. договора).

Сумма арендной платы вносится на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2.2. договора).

Согласно пункту 3.2.4. договора обеспечительный платеж составляет 3 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 7.2.1. договора при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 9.3. договора предусмотрено, что споры, вытекающие из договора, рассматриваются арбитражным судом по месту нахождения истца, если законом для конкретного спора не предусмотрена иная подсудность.

01.02.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи имущества с оборудованием.

30.06.2018 между сторонами подписан акт сдачи арендатором имущества с оборудованием. 

Истец выполнил свои условия по договору, передав помещение ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2018.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 ответчиком производилась с нарушением сроков оплаты. 

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 составила сумму 11 144 500 руб. 

18.07.2022 истец направил ответчику претензию с требованием в 3-х дневный срок со дня получения претензии произвести оплату задолженности  в размере 11 144 500 руб. и пени.

 Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды здания с оборудованием №01А-02/18 от 01.02.2018, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что во исполнение договора аренды здания с оборудованием №01А-02/18 от 01.02.2018 истцом ответчику передано в аренду имущество, расположенное по адресу: 

<

...>.

Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждается актами приема-передачи.

За период с 01.02.2018 по 30.06.2022 истцом начислена арендная плата в общей сумме 11 144 500 руб., с учетом частичных оплат задолженности.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата за период с 01.02.2018 по 30.06.2022 в полном объеме не оплачена.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составила в общей сумме 11 144 500 руб.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчиком не представлено документов, подтверждающих факт внесения арендной платы за спорный период.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды здания с оборудованием №01А-02/18 от 01.02.2018 за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 сумме 11 144 500 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 7.2.1. договора начислил неустойку за период с 11.02.2018 по 31.03.2022 в сумме 16 296 525 руб. 50 коп. (с учетом уточнения).

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2.1. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения принятых обязательств, требования истца о взыскании пеней, начисленных на основании пункта 7.2.1. договора за период с 11.02.2018 по 31.03.2022, являются правомерными.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, исковые требования в части взыскания пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 16 296 525 руб. 50 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В связи с предоставлением определением суда от 09.09.2022 истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 160 205 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЗСМ-1" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера А) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Михайловский завод строительных материалов" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, лит. А, пом. 2) задолженность в сумме 11 144 500 руб., пени в сумме 16 296 525 руб. 50 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЗСМ-1" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера А) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 160 205 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Р.А. Савин