Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58459/24

10 октября 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевым Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Мостранссервис» (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО «Корпорация Дортрансстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору от 29.07.2020 № ГП01/07/20 в размере 5728608,67 руб.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2024 переданы материалы дела №А40-69303/21-61-521 по исковому заявлению ООО «Мостранссервис» (далее – истец) к ООО «Корпорация Дортрансстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору от 29.07.2020 № ГП01/07/20 в размере 5728608,67 руб. в Арбитражный суд Московской области по подсудности. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. В материалы дела от истца поступили письменные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела. Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ при отсутствии возражений, счел дело готовым к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 29.07.2020 № ГП01/07/20, предметом которого является передача во временное владение и пользование за плату нежилого здания с кадастровым номером 50:21:12:03369:001, сроком до 08.12.2023 включительно (в редакции дополнительного соглашения от 10.12.2022 №5).

В соответствии с актом приема-передачи от 29.07.2020 арендодатель передал помещение в пользование арендатору.

Обязательства по оплате арендной платы возникают у арендатора с начала срока аренды и прекращается в день подписания акта приема-передачи помещения от арендатора арендодателю.

Согласно п. 2.1 договора аренды (в редакции дополнительных соглашений от 24.12.2023 № 3 и от 31.07.2022 № 4) размер арендной платы с 29.07.2020 установлен в сумме 221500 руб., с 01.01.2022 в сумме 225000 руб., с 10.12.2022 в сумме 235000 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата подлежит оплате ежемесячно без выставления счета арендодателем, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Стоимость коммунальных платежей в арендную плату не входит и оплачивается отдельно по факту потребления (абз. 3 п. 2.1 договора).

Из п. 2.8.1 договора следует, что стоимость коммунальных расходов за предыдущий месяц оплачивается на основании выставленного счета в течение 10 рабочих дней.

В связи с истечением срока договора аренды, на основании акта приема-передачи от 21.12.2023 помещение передано ответчиком истцу.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренные п. 2.1 договора, в результате чего на его стороне образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 5288387,10 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 440221,57 руб.

Размер задолженности подтверждается также подписанными сторонами актами сверки взаиморасчетов по состоянию на 2021, 2022, 2023 года.

Претензией от 14.07.2023 истец потребовал ответчика уплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды от 29.07.2020 № ГП01/07/20, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 5728608,67 руб., акт сверки задолженности, подтверждающий ее размер.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании спорной задолженности по арендной плате и коммунальным платежам является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Корпорация Дортрансстрой» (ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «Мостранссервис» (ОГРНИП: 

<

***>,ИНН: 

<

***>) задолженность по договору от 29.07.2020 № ГП01/07/20 в размере 5728608,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 51643 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья                                                                                                             Ю.С. Таранец