Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-73837/19-127-697

31 июля 2019 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «ТОРНАДО»

к ООО «ТПК Компания Кристи»

о взыскании денежных средств в размере 522 396 руб. 45 коп. 

при участии: 

от истца   –  ФИО2 по дов. от 01.07.2019 № б/н

от ответчика   –  ФИО3 по дов. (паспорт. Ген дир), ФИО4 по дов. от 16.05.2019 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 245 828 руб. 00 коп. и пени в размере 250 977 руб. 00 коп. по договору аренды от 01.12.2017 г. № 964. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал с учетом заявленных уточнений. 

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал. 

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,  Между ООО «Торнадо» (далее Арендодатель, Истец) и ООО «ТПК Компания Кристи» (далее Арендатор. Ответчик) 01.12.2017 г. заключен Договор аренды № 964 нежилого помещения (далее - Договор), в силу которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование недвижимое имущество (нежилые помещения), находящиеся в строениях, расположенных по адресу: 119619, 

<

...>, а Арендатор обязуется принять данное недвижимое имущество в пользование по целевому назначению на определенный договором срок и оплачивать арендную плату на условиях договора.

Согласно п. 1.2. Договора, Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору дополнительные (сопутствующие) услуги, необходимые для нормальной эксплуатации нежилых помещений в соответствии с целевым назначением. Перечень и стоимость таких услуг указаны в Приложении № 2 к настоящему договору. При этом арендатор обязуется оплачивать фактически полученный (потребленный) объем этих услуг на условиях настоящего Договора.

Истец по акту приема-передачи передавал во владение Ответчика имущество -нежилые помещения, расположенные по адресу: 119619, 

<

...> р. 11, стр.1 общей площадью:

С 01.12.2017г. - 273,9 кв.м. (акт приема-передачи от 01.12.2017).

С 01.02.2018г.-246,90 кв.м. (доп.соглашение № 1 от 31.01.2018). 

С 15.02.2018г. -36,40 кв.м. (доп.соглашение № 2 от 14.02.2018). 

С 24.04.2018г. -246,90 кв.м. (доп.соглашение № 3 от 23.04.2018).

Согласно п.2.1. Договора, договор заключен на определенный срок с 01.12.2017г. по 31.08.2018г.

Согласно п.5.2. Договора арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и состоит из двух составляющих:

- постоянная составляющая;

- переменная составляющая.

Согласно п.5.2.1. Договора постоянная составляющая арендной платы указывается в Приложении № 1 к Договору и оплачивается Арендатором путем перечисления 100% предоплаты (аванса) до 10 числа первого (или текущего) месяца аренды нежилого помещения. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя стандартный пакет коммунальных услуг, неотъемлемых от нежилых помещений.

Размер постоянной арендной платы по Договору в месяц составляет:

С 01.12.2017г. - 158 000,00 руб., в т.ч. НДС 18%. (Приложение № 1 к Договору).

С 01.02.2018г.- 148 140,00 руб., в т.ч. НДС 18%. (доп.соглашение № 1 от 31.01.2018).

С 15.02.2018г.-21 840,00 в т.ч. НДС 18%. (доп.соглашение № 2 от 14.02.2018).

С 24.04.2018г. - 127 090,00 в т.ч. НДС 18%. (доп.соглашение № 3 от 23.04.2018).

Согласно п.5.2.2 Договора, переменная составляющая арендной платы определяется исходя из количества и объема услуг, фактически оказанных Арендатору. Переменная составляющая арендной платы - это дополнительные услуги, необходимые для деятельности Арендатора, перечень и стоимость таких услуг указаны в Приложении № 2 к Договору (п. 1.2 Договора). Переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором по окончании расчетного периода (месяца) на основании счета, выставляемого за фактически потребленные или выбранные услуги в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

Наравне с другими обязательствами, Арендатор, согласно п.4.2.5. Договора обязался руководствоваться Положением о контрольно-пропускном и внутри объектном режиме при выезде и въезде с территории. Арендатор обязан убирать отходы, не заставлять товаром, тарой и поддонами места (помещения) общего пользования, коридоры, дебаркадеры и прилегающую территорию, соблюдать установленные правила проведения погрузо-разгрузочных работ и пользования дебаркадером.

Положение о контрольно-пропускном и внутри объектном режиме является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.4.2.6. Договора за нарушение указанных в п.4.2.5. норм и правил Арендатор оплачивает штрафные санкции.

Как указывает истец, по состоянию на дату подачи иска в суд за ответчиком числится задолженность по Договору в сумме 311 000 руб. 25 коп., из которых долг по постоянной части арендной платы - 127 090,00 руб., в т.ч. НДС 18%, долг по переменной части арендной платы - 183 910,25 руб., в т.ч НДС.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.11.2019 № 172 с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает на то, что  истцом не верно произведен расчет задолженности, а именно ответчик указывает на то, что истцом не учтены дополнительные соглашения, заключенные к договору аренды, в соответствии с которыми изменялись условия аренды. 

Данный довод судом не принимается, поскольку истец не верно толкует представленные в материалы дела дополнительные соглашения. 

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, дополнительным соглашением от 31.01.2018 г. № 1 стороны изменили площадь объекта аренды и стоимость аренды с 01.02.2018 г.

Дополнительным соглашением от 14.02.2018 г. № 2 стороны изменили площадь объекта аренды и стоимость аренды с 15.02.2018 г.

Таким образом, договор в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2018 г. № 1 действовал с момента заключения дополнительного соглашения № 1 до заключения дополнительного соглашения № 2. 

Дополнительным соглашением от 23.04.2018 г. № 3 стороны изменили площадь объекта аренды и стоимость аренды с 24.04.2018 г.

Данное дополнительное соглашение изменило редакцию договора, действующую с момента заключения дополнительного соглашения № 2, а не договор в первоначальной редакции. 

В этой связи суд не принимает контррасчет задолженности ответчика, так как расчет выполнен методологически и арифметически не верно. 

Довод ответчика о том, что в феврале 2018 г. ответчик арендовал все  помещения только половину месяца судом также не принимается, так как противоречит фактическим обстоятельства дела. 

На основании изложенного, судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 245 828 руб. 00 коп.

 Ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.  

Суд также указывает, что часть представленных ответчиком платежных поручений не относится к спорному договору. 

Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 250 977 руб. 00 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.5. договора в случае просрочки перечисления арендной платы арендодатель оставляет за собой право начислять пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В пункте 73 постановления N 7 предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) снижение размера неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда. К выводу о наличии или об отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, проверив представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии факта несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, ходатайство о снижении неустойки удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере с учетом уточнений истца. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

 Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета Российской Федерации. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ТПК Компания Кристи» в пользу ООО «ТОРНАДО» задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 245 828 руб. 00 коп. и пени в размере 250 977 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 936 руб.

Возвратить ООО «ТОРНАДО» из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 512 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 18.03.2019 г. № 241.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор