АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4649/23

08 июня 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   06 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            08 июня 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи З.П. Бутенко

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А53-4649/23

по исковому заявлению заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305616817300016)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320619600045691)

о взыскании,

 

при  участии:

от истца: представитель ФИО4 по доверенности от 27.11.2020,

от ответчика: представитель не явился, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 72 000 рублей задолженности по арендной плате, 15 123 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, 482 рублей почтовых расходов.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым заявил о взыскании с ответчика 192 000 рублей задолженности по арендной плате, 15 123 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, 482 рублей почтовых расходов, а также 7 152 рублей расходов по уплате госпошлины.

Уточненные исковые требования судом приняты к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования. Ходатайствовал о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих расходы по оплате отопления.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика,  извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 16.08.2022 заключен договор аренды № 1 нежилого помещения площадью 58,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0021815:2278, расположенного по адресу: 

<

...> с целью использования под магазин продуктов.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 16.08.2022 по 16.05.2023. Время бесплатной (льготной) аренды предоставляется с 16.08.2022 по 16.09.2022.

Сторонами согласовано, что размер арендной платы за первый месяц составляет 20 000 рублей. Сумма арендной платы составляет 24 000 рублей за один месяц аренды помещения и оплачивается помесячно (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту  9 приложения № 1 к договору аренды от 16.08.2022, если по инициативе арендатора ему предоставляется время бесплатной аренды (время на подготовку), то в случае досрочного расторжения (прекращения) договора аренды помещения по инициативе арендатора, последний обязан оплатить этот льготный период аренды по обычной цене, т.е. в размере 24 000 рублей в месяц за период с 16.08.2022 по 16.09.2022.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор производит оплату аренды 16 числа текущего месяца в сумме 24 000 рублей.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что услуги за электроэнергию оплачивает арендатор 20 числа каждого месяца на руки арендодателю, также все коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 приложения № 1 к договору аренды от 16.08.2022 арендатор оплачивает электроэнергию по показаниям эл.счетчика, находящегося в помещении, лично арендодателю, арендодатель оплачивает в «Энергосбыт». На начало аренды показания эл.счетчика составляют 1223 кВт, водомера 82 куб.м, также отопление в зимний период в сумме 3 800 рублей, эксплуатационные и коммунальные услуги (содержание и ремонт) – 1 222  рубля.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.08.2022 по 15.12.2022  в размере 72 000 рублей, с учетом того, что в указанный период произведена оплата арендной платы в размере 24 000 рублей за период с 16.09.2022 по 15.10.2022.

Также истец указывает, что за период с 21.10.2022 по 15.11.2022 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 15 123 рублей.

В связи с тем, что условия договора аренды № 1 от 16.08.2022 арендатором надлежащим образом не исполняются, помещение по целевому назначению не используется, истцом указанные действия расценены как инициатива арендатора о досрочном расторжении (прекращении) договора аренды.

Помещение арендодателю до настоящего времени по акту приема-передачи не возвращено.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием о необходимости исполнения арендных обязательств, которые остались без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства, в связи с тем, что помещение до настоящего времени по акту приема-передачи арендодателю не возвращено, истец, уточнив требования, просил суд взыскать 192 000 рублей задолженности по арендной плате за период с 16.08.2022 по 15.05.2023, 15 123 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, 482 рублей почтовых расходов, а также 7 152 рублей расходов по уплате госпошлины.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно доводам искового заявления, общая сумма задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № 1 от 16.08.2022 составила 192 000 рублей за период с 16.08.2022 по 15.05.2023, с учетом того, что в указанный период произведена оплата арендной платы в размере 24 000 рублей за период с 16.09.2022 по 15.10.2022.

Договор аренды заключен сроком по 16.05.2023. Условия пролонгации договора сторонами не согласованы.

При этом, нормами ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата, предусмотренная договором аренды подлежит начислению до момента возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Таким образом, истцом правомерно произведено начисление арендной платы за период с 16.08.2022 по 15.05.2023.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения предпринимателем обязательств по внесению платы по договору за спорный период.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 192 000 рублей

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 15 123 рублей за период с 21.10.2022 по 15.11.2022.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора возмещать затраты арендодателя на оплату коммунальных услуг.

Согласно расчету истца в период с 21.10.2022 по 15.11.2022 у ответчика возникла задолженность по оплате электроэнергии в сумме 8 711 рублей (856,6 кВт*10,17 рублей), по оплате водоснабжения в сумме 690 рублей (6 куб. м *155 рублей), по оплате отопления за октябрь-ноябрь 2022 года в сумме 4 500 рублей, а также по оплате за содержание и ремонт в сумме 1 222 рублей.

Заявляя указанные требования, истец ссылается на то, что обязанность по оплате коммунальных услуг предусмотрена условиями договора. В обоснование указанных требований истцом представлены: платежное поручение от 05.12.2022 № 97 на сумму 18 002,98 рублей об оплате истцом услуг АО «Теплокоммунэнерго», счет-фактура № В-014280 от 30.11.2022 о поставке тепловой энергии по адресу: 

<

...> в ноябре 2022 года на сумму 4 631,88 рублей, счет № В-014280 от 30.11.2022, акт № В-014280 от 30.11.2022, счет-фактура № В-012278 от 31.10.2022 о поставке тепловой энергии по адресу: 

<

...> в октябре 2022 года на сумму 407,83 рублей, счет № № В-012278 от 31.10.2022, акт № № В-012278 от 31.10.2022.

Оценив документы, представленные истцом в качестве подтверждения несения им затрат по коммунальным платежам, суд приходит к выводу о том, что указанные доказательства подтверждают факт несения расходов по оплате услуг теплоснабжения в октябре-ноябре 2022 года.

Документы, подтверждающие предоставление истцу иных коммунальных услуг по адресу: 

<

...> в период аренды помещения ответчиком (счета-фактуры, карточки лицевого счета, договоры с ресурсоснабжающими организациями), а также какие-либо платежные документы, подтверждающие факт оплаты заявленных расходов, истцом не представлены.

Судом предлагалось истцу представить доказательства несения заявленных расходов по оплате коммунальных услуг. Однако, указанные доказательства представлены не были.

С учетом представленных истцом в материалы дела доказательств,  суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению  в части взыскания расходов по оплате услуг теплоснабжения в размере  4 500 рублей.

Таким образом, с предпринимателя подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 16.08.2022 по 15.05.2023 в размере 192 000 рублей и  задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4 500 рублей, а всего 196 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании 482 рублей судебных расходов по отправке почтовой корреспонденции, из которых 75,50 рублей – расходы по отправке ответчику копии иска, 406,50 рублей – расходы по отправке претензий.

В подтверждение несения почтовых расходов истец представил в материалы дела почтовые квитанции, подтверждающие отправление писем ответчику.

Таким образом, заявленные почтовые расходы понесены истцом, понесенные при рассмотрении настоящего спора, правомерно заявлены к взысканию, составляют 482 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая правило о пропорциональном распределении судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 457 рублей почтовых расходов.

Расходы по уплате госпошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 169-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320619600045691) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305616817300016) - 196 500 рублей задолженности, а также 457 рублей почтовых расходов, 6 776 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

В остальной части в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               З.П. Бутенко