/

 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-917/2017

г. Красноярск

06 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен         06 ноября  2018 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Парфентьевой О.Ю.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Каверзиной Т.П.,

при участии от ответчика – общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент»: Шумаковой Е.В., представителя по доверенности от  10.01.2018,

от истца - муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление капитального строительства»: Никоновой Т.Д., представителя по доверенности от  09.01.2018  № 22,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (ИНН 2465106941, ОГРН 1062465079181),

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 27 июня 2018 года по делу № А33-917/2017, принятое судьёй Медведевой О.И.,

установил:

муниципальное казенное учреждение города Красноярска «Управление капитального строительства» (далее - МКУ г. Красноярска «УКС», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (далее - ООО УК «Континент», ответчик, апеллянт) о взыскании задолженности в виде компенсации понесенных затрат на оплату ресурсоснабжающим организациям за предоставление коммунальных услуг в размере 3 118 803 рублей 61 копейки за декабрь 2015 года.

Определением от 21.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» и публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт»; судебное разбирательство отложено на 05.02.2018.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.06.2018 исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «Континент» в пользу МКУ г. Красноярска «УКС» взыскана задолженность в виде компенсации затрат на оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям за декабрь 2015 года в размере 1 077 656 рублей 64 копейки, в том числе: 1 012 098 рублей 47 копеек – за тепловую энергию; 22 096 рублей 23 копейки – за электроэнергию; 43 461 рубль 94 копейки – за водоснабжение,  а также  взыскана  государственная  пошлины  в  доход  федерального   бюджета в сумме 13 334 рубля. В удовлетворении  исковых требований  в  остальной части  отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что суд  не дал   оценки доводам          ООО УК «Континент» о ничтожности пункта 2.5 договора управления от 01.12.2015 № 35; судом  не учтено, что  ответчик   в спорный  период не являлся  исполнителем коммунальных  услуг,  договор  с  ресурсоснабжающими организациями   не  заключал,   начисления  за коммунальные услуги  не производил и   жителям  многоквартиного  дома (МКД) счета  не выставлял, а ресурсоснабжающие  организации   не выставляли счета  ответчику.

Истец не представил отзыв на апелляционную жалобу.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.08.2018 апелляционная жалоба оставлена без движения, поскольку была подана с нарушением требований статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 03.09.2018.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.09.2018 апелляционная жалоба принята к производству, поскольку заявителем были устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения, судебное заседание назначено на 19.10.2018.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просит апелляционную жалобу удовлетворить, решение отменить в полном объеме.

Представитель истца считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и разъяснениями,  изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» путем  размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»,  явку своих  представителей  не  обеспечили.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие третьих лиц, участвующих  в деле.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между МКУ г. Красноярска «УКС» (заказчик) и ООО УК «Континент» (управляющая организация) в соответствии  с пунктом 14 статьи 161  Жилищного  кодекса Российской Федерации заключен договор № 35 от 01.12.2015 управления многоквартирным домом по ул. 40 лет Победы, 33, в г. Красноярске (т.1 л.д. 43-104).

Управляющая организация по заданию собственника помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 33 по улице 40 лет Победы в городе Красноярске, а именно (пункт 1.2.):

а) оказывать услуг и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. Договора;

б) предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям), в порядке, установленном в разделе 4.2. Договора;

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее – иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 4.3. Договора.

Согласно пункту 2.3 договора управляющая организация выполняет обязанности, установленные в пункте 2.4. Принятые платежи за пользование собственникам помещений, нанимателям и членам их семей коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения) перечисляются заказчику по реквизитам, указанным в Приложении № 16 к договору.

Настоящий договор вступает в силу и является заключенным с момента подписания его Сторонами и действует до заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией, отобранной по результатам конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2.2).

Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности – с даты начала управления многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг – с даты начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определяемой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных Управляющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управления многоквартирным домом (пункт 2.3).

Согласно пункту 2.4 договора, производить начисление, организовать прием платежей и осуществлять перерасчет гражданам, которым принадлежат помещения в Многоквартирном доме на праве собственности, нанимателям жилых помещений за содержание и ремонт (текущий и капитальный), коммунальные услуги и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

До момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение, в соответствии с пунктом 2.3. Принятые платежи за пользование Собственниками помещений, нанимателям и членам их семей коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения) перечисляются Заказчику, по реквизитам, указанным в приложении № 16 к Договору.

Пунктом 2.5 договора установлено, что до момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение, в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора, Управляющая организация выполняет обязанности, установленные в пункте 2.4. Принятые платежи за пользование Собственникам помещений, нанимателям и членам их семей коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения) перечисляются Заказчику, по реквизитам, указанным в приложении № 16 к Договору.

Пунктом 3.1. согласованно, что Заказчик и Управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами иного законодательства и иных правовых актов, относящихся к деятельности по управлению многоквартирными домами, а также предписаниями государственных органов, выдаваемыми в адрес собственника помещений или Управляющей организации при осуществлении контрольных проверок деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребители в жилых помещениях ежемесячно снимают его показания с 23 по 25 число каждого месяца и в указанный срок передают полученные показания в управляющую организацию любым способом, указанном в данном пункте договора.

В силу пункта 5.8 договора стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение) определяется ежемесячно в соответствии с действующим законодательством, исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 6.4.3 договора предусмотрено, что срок внесения платы по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за текущим (расчетным) месяцем.

Во исполнение договора № 35 от 01.12.2015 управления многоквартирным домом по ул. 40 лет Победы, 33 в г. Красноярске, заключенного сторонами, в декабре 2015 года истцом оплачены ресурсоснабжающим организациям (ООО «КрасКом», ПАО «Красноярскэнергосбыт») коммунальные ресурсы, потребленные спорным жилым домом, находящимся в управлении ответчика.

Указанная сумма оплачена истцом на основании платежных поручений и счетов-фактур:

1) за поставку тепловой энергии по муниципальному контракту № 563 от 12.03.2015 - в размере 1 285 127 рублей 74 копейки:

- платежное поручение № 650851 от 31.03.2016 на сумму 891 785 рублей 63 копейки (счет-фактура № 147162 от 21.12.2015 за декабрь 2015 г.);

- платежное поручение № 650850 от 31.03.2016 на сумму 393 342 рубля 11 копеек (счет-фактура № 156638 от 31.12.205 за декабрь 2015 г.);

2) за потребленную электроэнергию по договору энергоснабжения № 5113 от 14.08.2015 - в размере 1 780 446 рублей 84 копейки: платежное поручение № 626302 от 12.02.2016 на сумму 1 999 999 рублей 99 копеек;

- платежное поручение № 793541 от 20.02.2016 на сумму 2 000 000 рублей 01 копейка;

- платежное поручение № 317607 на сумму 1 970 172 рубля 96 копеек (счет-фактура № 11-1215-1000075113 за декабрь 2015 г.); сумма платежных поручений отличается от суммы счета-фактуры с учетом корректировочных счетов; согласно расчету по объектам договора № 5113 от 30.08.2015 сумма объекта «Жилой дом № 1 в мкр. «Солнечный» за декабрь 2015 г. составляет 1 780 446 рублей 84 копейки, объем электроэнергии выставлен, исходя из расчета по мощности, т.к. в данный период не был заключен договор с сетевой организацией на подключение приборов учета;

3) за потребленное водоснабжение и водоотведение по муниципальному контракту № 11/02263 от 29.01.2015 - в размере 53 229 рублей 03 копейки:

- платежное поручение № 521162 от 09.02.2016 на сумму 278 рублей 42 копейки;

- платежное поручение № 847624 от 25.02.2016 на сумму 94 721 рубль 58 копеек (счет-фактура № 153612 за декабрь 2015 г.); согласно приложению к счету-фактуре выставленная сумма за декабрь по объекту «Жилой дом № 1 в мкр. «Солнечный» составляет 53 229 рублей 03 копейки.

С целью оплаты коммунальных ресурсов истец обращался к ответчику с претензиями об оплате коммунальных ресурсов на общую сумму 3 118 803 рубля 61 копейка, однако ресурсы не оплачены ответчиком.

Суд  первой  инстанции, частично удовлетворяя исковые требования,  обоснованно исходил из того следующего.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Как следует из материалов дела, между сторонами 01.12.2015 заключен договор № 35 управления МКД.

Во исполнение договора № 35 от 01.12.2015 управления многоквартирным домом по ул. 40 лет Победы, 33 в г. Красноярске, заключенного сторонами, в декабре 2015 года истцом оплачены ресурсоснабжающим организациям (ООО «КрасКом», ПАО «Красноярскэнергосбыт») коммунальные ресурсы, потребленные спорным жилым домом, находящимся в управлении ответчика.

Истец доказал обоснованность исковых требований в части взыскания с ответчика, являющегося управляющей организацией в отношении спорного дома, который передан ему застройщиком 01.12.2015, денежных средств в общей сумме 1 077 656 рублей 64 копейки (1 012 098 рублей 47 копеек – за тепловую энергию; 22 096 рублей 23 копейки - за электроэнергию; 43 461 рубль 94 копейки – за водоснабжение), исходя из расчетов, произведенных ресурсоснабжающими организациями (с учетом заселения дома гражданами, показаний приборов учета, нормативов).

Отклоняя довод ответчика о неправомерности взыскания с него задолженности, поскольку управляющая организация является обязанным лицом по оплате коммунальных ресурсов с момента внесения сведений об управлении спорным домом в реестр лицензий и не ране даты заключения договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что данный довод не соответствует обстоятельствам дела, требованиям действующего законодательства и судебной практике.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений. Заключение договора с управляющей организацией или ТСЖ также относится к компетенции собственника жилых помещений.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах обязанность по несению расходов на энергоснабжение в отношении объектов, переданных иным лицам, лежит на застройщике только до их ввода в эксплуатацию, передачи по актам приемки-передачи, т.е. с момента передачи застройщиком в эксплуатацию жилых помещений в многоквартирном жилом доме после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию; с данного момента абонентом энергоснабжающей организации являются лица, которым переданы жилые помещения либо исполнитель коммунальных услуг.

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно пункту 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящимся в управлении названной организации.

Следовательно, по общему правилу, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

В соответствии с подпунктом а (1) пункта 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), к заявке (оферте) прилагаются, в том числе, копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (для управляющих организаций), заверенная руководителем исполнителя или уполномоченным им лицом.

Исходя из изложенных норм, в качестве обязательного условия начала деятельности по управлению многоквартирными домами законодатель указывает наличие лицензии на право осуществления такой деятельности и возможность заключения договора ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг.

В пункте 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 30 от 17.02.1998), разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В пункте 2 Информационного письма № 14 от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

В подпункте 51 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предусмотрено, что предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Управляющая организация (лицензиат) вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом при наличии совокупности всех трех условий, а именно: при условии заключения договора управления домом, выполнения требований о размещении на официальном сайте соответствующих сведений и внесении уполномоченным органом изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (девятый вопрос Судебной коллегии по экономическим спорам), разъяснено, что в силу пункта 14 Правил № 354 предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую. В случае, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. При наличии спора о том, какая из управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом, вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств дела.

Исходя из изложенных норм и обстоятельств настоящего дела, суд первой инстанции  пришел к верному выводу о том, что в спорный период ответчик фактически управлял спорным домом, который передан ему застройщиком и был заселен гражданами, поэтому истцом обоснованно заявлено о взыскании с него стоимости коммунальных ресурсов, потребленных данным домом.

При этом внесение сведений об управлении данным домом и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку в него ресурсов позже 01.12.2015 не влияет на наличие у ответчика статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении спорного дома.

С учетом, установленных по делу  обстоятельств суд   первой  инстанции  удовлетворил  исковое требования частично, поскольку расчет по заявленным коммунальным ресурсам должен производиться, исходя из того, что после передачи застройщиком жилого дома управляющей организации и его заселения гражданами подлежат применению нормы жилищного законодательства; расчет ресурсов в объеме, выставленном ресурсонабжающим организациям застройщику, является необоснованным и неприменим для управляющей организации.

Оплата принятой энергии является одной из основных обязанностей абонента (статьи 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Отношения между абонентами (заказчиками) и организациями водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами водоснабжения и (или) канализации населенных пунктов в спорный период регулируются также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 644 от 29.07.2013 (далее - Правила № 644).

Исходя из указанных Правил, отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключаемого абонентом (заказчиком) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

В соответствии с частями 1, 8, 9 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять:

1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела и пояснений ООО «КрасКом», ПАО «Красноярскэнергосбыт» следует, что в спорном доме в декабре 2015 года не установлены приборы учета, поэтому расчет задолженности должен быть произведен, исходя из утвержденных нормативов.

В спорный период ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения с МКУ г. Красноярска «УКС» в отношении объекта по адресу: ул. 40 лет Победы, 33 стр.1.

Расчет за потребляемую указанным объектом электрическую энергию осуществлялся по приборам учета №/№ 22684454, 23983976, которые установлены в РУ-10кВ ТП-80С (трансформаторная подстанция).

19.02.2016 ООО УК «Континент» обратилось в ПАО «Красноярскэнергосбыт» с письмом № 4-Э с просьбой 09.03.2016 прислать инспектора для опломбировки приборов учета, установленных во ВРУ жилого дома № 33 по адресу: г. Красноярск, ул.40 лет Победы.

Соглашением о внесении изменений от 25.03.2016 в договор энергоснабжения № 6889 от 26.10.2007 многоэтажный жилой дом со встроенным нежилым помещением по адресу: г. Красноярск, ул.40 лет Победы, 33, включен в Приложение № 3 к договору энергоснабжения № 6889 от 26.10.2007, заключенному с ООО УК «Континент».

Расчетными приборами учета в данном Приложении зафиксированы 19 приборов учета (№/№ 011075091107371, 011075091107532, 011075091107376, 011074092073706, 011068091498427, 011068091498427, 011068091498427, 01106809149814981498447 и др.), которые установлены во ВРУ жилого дома и являются расчетными для управляющей компании с даты обращения потребителя в адрес гарантирующего поставщика (15.03.2016) в соответствии с пунктом 153 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ № 442 от 4.05.2012.

Объем потребленной электрической энергии определяется по допущенным в эксплуатацию расчетным приборам учета (системы учета) как произведение коэффициента измерительных трансформаторов (при его наличии) и разницы показаний текущего и предыдущего расчетных периодов.

Жители многоквартирного жилого дома № 33 по ул. 40 лет Победы в г. Красноярске не находятся на прямых расчетах с ПАО «Красноярскэнергосбыт», поскольку на весь жилой дом у гарантирующего поставщика заключен договор энергоснабжения с ООО УК «Континент», которое осуществляет расчеты за электрическую энергию с населением указанного жилого дома и с ПАО «Красноярскэнергосбыт».

ПАО «Красноярскэнергосбыт» не имеет возможности произвести расчет потребленной электрической энергии по приборам учета №/№ 22684454, 23983976, которые установлены в РУ-10кВ ТП-80С, для ООО УК «Континент», т.к. они установлены не на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и управляющей компании и не на фасаде жилого дома, а в трансформаторной подстанции.

Расчет объемов водоотведения с учетом сведений по индивидуальным приборам учета не представляется возможным произвести ООО «КрасКом», поскольку ответчиком не в полном объеме представлены сведения для расчета объемов стоков: не все заселенные квартиры отражены в показаниях; отсутствуют заселенные жилые помещения (квартиры), где расчет производится по нормативам потребления; дополнительно необходимо представить полный перечень квартир с указанием количества проживающих, норматив, применяемый при расчете объемов потребления.

Вместе с тем, ООО «КрасКом» представлен расчет потребленной тепловой энергии МКД за декабрь 2015 г. по ул. 40 лет Победы, д.33, который произведен, исходя из показаний общедомовых приборов учета, ГВС не предъявляется.

По предложению суда ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО «КрасКом» представлены в материалы дела следующие расчеты (с учетом сдачи дома в эксплуатацию и заселения его гражданами):

- ООО «КрасКом» 19.03.2018, 23.05.2018: объемов потребления холодной воды и сброса сточных вод за декабрь 2015 года на сумму 43 461 рубль 94 копейки, исходя из Приказа РЭК Красноярского края № 427-в от 17.12.2014; объемов потребления тепловой энергии за декабрь 2015 года на сумму 1 012 098 рублей 47 копеек;

- ПАО «Красноярскэнергосбыт» 19.06.2018:  объем потребления электрической энергии, исходя из утвержденного норматива потребления коммунальной услуги за декабрь 2015 год, на сумму 22 096 рублей 23 копейки.

Повторно проверив представленные в материалы дела расчеты, суд апелляционной инстанции признает их верными, выполненными в соответствии с действующим законодательством. Арифметическая правильность не оспаривалась ни истцом, ни ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, требование истца в части взыскания задолженности является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, в размере 1 077 656 рублей 64 копейки, в том числе: 12 098 рублей 47 копеек – за тепловую энергию; 22 096 рублей 23 копейки – за электроэнергию; 43 461 рубль 94 копейки – за водоснабжение.

Довод ответчика о ничтожности пункта 2.5 договора управления от 01.12.2015 № 35, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный, поскольку как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор управления МКД. Данный договор сторонами исполнялся, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства. Ссылаясь на ничтожность пункта 2.5 договора, ответчик не представил ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции доказательства признания указанного пункта недействительным в соответствии с действующим законодательством.

Также подлежат отклонению доводы ответчика о том, что предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией; судом неправильно применены нормы материального права в части определения управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг в отсутствие заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией; судом неправильно применены нормы материального права в части определения управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг в отсутствие заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией, как несостоятельные в силу следующего.

01.12.2015 между МКУ «УКС» (заказчик) и ООО УК «Континент» (управляющая организация) заключен договор № 35 управления многоквартирным домом по ул. 40 лет Победы, 33 в г. Красноярске.

Оценивая  данные доводы  апелляционной  жалобы, суд  апелляционной  инстанции  учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно  части 14 статьи  161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Учитывая  приведенные  нормы права,  а также условия  пункта 2.5 договора  суд апелляционной инстанции исходит   из того, что   ответчик   принял  на себя обязательство   до момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение, в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора, Управляющая организация выполняет обязанности, установленные в пункте 2.4. Принятые платежи за пользование Собственникам помещений, нанимателям и членам их семей коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения) перечисляются Заказчику, по реквизитам, указанным в приложении № 16 к Договору.

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее -Правила), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в силу пункта 14 Правил предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил.

Данные разъяснения изложены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос N 9).

При этом, как ранее указывалось, материалами дела подтверждается, что во исполнение заключенного договора, истцом оплачены ресурсоснабжающими организациям коммунальные ресурсы, потребленные спорным жилим домом, находящимся в управлении ответчика.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта.

Оценивая  доводы  апелляционной  жалобы, суд  апелляционной  инстанции  учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно  части 14 статьи  161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Учитывая  приведенные  нормы права,  а также условия  пункта 2.5 договора  суд апелляционной инстанции исходит   из того, что   ответчик   принял  на себя обязательство   до момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение, в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора, Управляющая организация выполняет обязанности, установленные в пункте 2.4. Принятые платежи за пользование Собственникам помещений, нанимателям и членам их семей коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения) перечисляются Заказчику, по реквизитам, указанным в приложении № 16 к Договору.

Доводы  апелляционной   жалобы  о ничтожности  пункта 2.5  договора  отклоняются судом  апелляционной  инстанции  как  необоснованные. Ответчик,  заявляя  указанный  довод, не привел   правовое  обоснование   и не  представил соответствующие  доказательства.

Вопреки доводам  апелляционной  жалобы  судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Само по себе несогласие истца с оценкой  установленных обстоятельств и представленных в  материалы  дела  доказательств не может считаться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 июня 2018 года по делу № А33-917/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи:

Н.Н. Белан

 

О.В. Петровская