АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12906/2021

г. Ставрополь

31 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2022 года

 Решение изготовлено в полном объеме 31 января 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Развитие СК», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Серебряная стена», ОГРН 

<

***>,             г. Пятигорск

о взыскании задолженности  в размере 311 303 руб. 10 коп., в том числе: 

- по договору аренды от 01.02.2017 основной долг в размере 122 456 руб. 43 коп., пени в размере 53 943 руб. 73 коп., расходы по возмещению оплаты коммунальных услуг в размере 48 145 руб. 32 коп., пени по возмещению коммунальных услуг в размере 23 940 руб. 17 коп.; 

- по договору аренды от 21.09.2020 основной долг в размере 31 143 руб. 48 коп., пени в размере 10 236 руб. 72 коп., расходы по возмещению оплаты коммунальных услуг в размере 16 179 руб. 17 коп., пени по возмещению коммунальных услуг в размере 5 258 руб. 08 коп.,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 226 руб.

в отсутствие сторон  надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Развитие СК», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Серебряная стена», ОГРН 

<

***>,                 г. Пятигорск о взыскании задолженности  в размере 311 303 руб. 10 коп., в том числе: 

- по договору аренды от 01.02.2017 основной долг в размере 122 456 руб. 43 коп., пени в размере 53 943 руб. 73 коп., расходы по возмещению оплаты коммунальных услуг в размере 48 145 руб. 32 коп., пени по возмещению коммунальных услуг в размере 23 940 руб. 17 коп.; 

- по договору аренды от 21.09.2020 основной долг в размере 31 143 руб. 48 коп., пени в размере 10 236 руб. 72 коп., расходы по возмещению оплаты коммунальных услуг в размере 16 179 руб. 17 коп., пени по возмещению коммунальных услуг в размере 5 258 руб. 08 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 226 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору аренды.

Исковое заявление общества было принято к производству в порядке упрощенного производства. Определением от 14.10.2021 суд перешел к рассмотрению спора спор в общем исковом порядке, поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствовало целям эффективного правосудия, и не было направлено на правильное рассмотрение спора по существу,.  

Представители сторон в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.02.2017 между ООО «Развитие СК» (арендодатель) и ООО «Серебряная стена» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, по условиям которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение – офис №№ 41, расположенный по адресу: 

<

...>, стр.  на четвертом этаже здания общей площадью 57 кв.м, обеспеченное (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, оборудованное  пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной, местами для парковки и т.п.).

На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности, на основании государственной регистрации права 26-26/028-26/028/305/2016-5200/2,28.12.2016 (п. 1.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы составляет 400 руб. за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, что составляет сумму в размере 22 800 руб. и не включает в себя эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы включают в себя оплату охраны, лифтов, электричества, отопления, вентиляции, уборка офиса, вывоза мусора и очистки территории от снега, ухода за прилегающей территорией, технического обслуживания здания, включая замену ламп освещения, ремонт технических систем, плат, а также оплату всех коммунальных платежей.

Арендные платежи должны осуществляться арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счета, который выставляется не ранее первого числа оплачиваемого месяца. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета банка арендатора (п. 3.4. договора).

На основании п. 4.1. договора срок аренды устанавливается с 01.02.2017 по 31.12.2017. Если за 30 дней до окончания срока аренды, установленного п. 4.1. договора стороны не выразили намерение о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок (п. 4.1.2. договора).

На основании акта приема-передачи арендуемых помещений от 01.02.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 57 кв. м (офис № 41), расположенные на четвертом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 16.12.2019 пункт 3.1. договора изложить в следующий редакции: стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилых помещений, переданных в пользование арендатору составляет 440 руб. за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, что составляет сумму в размере 25 080 руб. и не включает в себя эксплуатационные расходы.

Истцом были исполнены условия вышеуказанного договора аренды помещений, однако ответчик условия договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 122 456 руб. 43 коп. по арендной плате за период с 01.12.2020 по 13.05.2021, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 48 145 руб. 32 коп. за период с 01.12.2020 по 31.05.2021.

Между ООО «Развитие СК» (арендодатель) и ООО «Серебряная стена» (арендатор) был заключен договор аренды от 21.09.2020 нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, по условиям которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение – офис №№ 26 (пом. №68,69,70), расположенный по адресу: 

<

...>  на втором этаже здания общей площадью 42,4 кв.м, обеспеченное (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, оборудованное  пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной, местами для парковки и т.п.).

На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности, на основании государственной регистрации права 26-26/028-26/028/305/2016-5200/2,28.12.2016 (п. 1.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы составляет 495 руб. за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, что составляет сумму в размере 20 980 руб. и не включает в себя эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы включают в себя оплату охраны, лифтов, электричества, отопления, вентиляции, уборка офиса – 3000 руб., вывоза мусора и очистки территории от снега, ухода за прилегающей территорией, технического обслуживания здания, включая замену ламп освещения, ремонт технических систем, плат, а также оплату всех коммунальных платежей.

Арендные платежи должны осуществляться арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счета, который выставляется не ранее первого числа оплачиваемого месяца. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета банка арендатора (п. 3.4. договора).

На основании п. 4.1. договора срок аренды устанавливается с 21.09.2020 по 20.08.2021. Если за 30 дней до окончания срока аренды, установленного п. 4.1. договора стороны не выразили намерение о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок (п. 4.1.2. договора).

На основании акта приема-передачи арендуемых помещений от 21.09.2020 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 42,4 кв. м, офис № 26 (пом. №68,69,70), расположенные на втором этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

Истцом были исполнены условия вышеуказанного договора аренды помещений, однако ответчик условия договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 31 143 руб. 48 коп. по арендной плате за период с 01.02.2021 по 31.03.2021, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 16 179 руб. 17 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2021.

Истцом 13.05.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованные помещения (акты приема-передачи от 01.02.2017 и от 21.09.2020). 

В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по договору от 01.02.2017 в сумме 122 456 руб. 43 коп. по арендной плате за период с 01.12.2020 по 13.05.2021, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 48 145 руб. 32 коп. за период с 01.12.2020 по 31.05.2021; задолженность по договору от 21.09.2020 в сумме 31 143 руб. 48 коп. по арендной плате за период с 01.02.2021 по 31.03.2021, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 16 179 руб. 17 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2021.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании основного долга по договору от 01.02.2017 в сумме 122 456 руб. 43 коп. по арендной плате за период с 01.12.2020 по 13.05.2021, по оплате коммунальных платежей в сумме 48 145 руб. 32 коп. за период с 01.12.2020 по 31.05.2021; задолженность по договору от 21.09.2020 в сумме 31 143 руб. 48 коп. по арендной плате за период с 01.02.2021 по 31.03.2021, по оплате коммунальных платежей в сумме 16 179 руб. 17 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2021  заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору от 01.02.2017 в сумме 53 943 руб. 73 коп. за период с 01.12.2020 по 13.05.2021 за нарушение оплаты арендных платежей, в сумме 23 940 руб. 17 коп. за период с 01.12.2020 по 31.05.2021 за нарушение оплаты эксплуатационных расходов, по договору от 21.09.2020 в сумме 10 236 руб. 72 коп. за период с 01.02.2021 по 31.03.2021 за нарушение оплаты арендных платежей, в сумме 5 258 руб. 08 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 за нарушение оплаты эксплуатационных расходов, также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 3.8 договора в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы и эксплуатационных расходов, предусмотренных п. 4.4. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы и эксплуатационных услуг, чем нарушил условия договора, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору от 01.02.2017 в сумме 53 943 руб. 73 коп. за период с 01.12.2020 по 13.05.2021 за нарушение оплаты арендных платежей, в сумме 23 940 руб. 17 коп. за период с 01.12.2020 по 31.05.2021 за нарушение оплаты эксплуатационных расходов; по договору от 21.09.2020 в сумме 10 236 руб. 72 коп. за период с 01.02.2021 по 31.03.2021 за нарушение оплаты арендных платежей, в сумме 5 258 руб. 08 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 за нарушение оплаты эксплуатационных расходов, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся ответчика.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Руководствуясь статьями 156, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Развитие СК», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Серебряная стена», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Развитие СК», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, задолженность в сумме 311 303 руб. 10 коп., в том числе основной долг в сумме 217 924 руб. 40 коп., неустойку в сумме 93 378 руб. 70 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 226 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья В.В. Безлепко