АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-17199/2022

г. Курган

16 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи  Аврамовой Н.В. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Карпенко А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Индивидуального предпринимателя Главы  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306451012600017) об установлении юридического факта, 

заинтересованные лица: 1/ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, 2/ Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области,

при участии в судебном заседании: 

от заявителя: ФИО2- доверенность от 28.09.2015, удостоверение адвоката,

от заинтересованных лиц: явки нет, извещены,

установил:

Индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО1 (далее – истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области (далее – ответчик, заинтересованное лицо) о признании права собственности на недвижимое имущество - здание гаража, год завершения строительства 1985, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 1285,6 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 164592 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:164 по адресу: 

<

...>.

Определением от 26.10.2022 на основании стати 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – третье лицо, заинтересованное лицо).

24.11.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которым просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ИП Глава КФХ ФИО1 в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом – зданием гаража, год завершения строительства 1985, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 1285,6 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 164592 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:164 по адресу: 

<

...>, указывая заинтересованным лицом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

28.11.2022 от Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области поступили дополнительный отзыв о согласии с заявленными требованиями, ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.  В отзыве отражено, что спорный объект недвижимости к учету не представлялся, в реестре муниципального имущества Кетовского муниципального округа не значится, в связи с чем, между Администрацией Кетовского муниципального округа и истцом отсутствует спор о праве, а следовательно Администрация является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Ходатайствует о рассмотрении дела по существу, без участия представителя Администрации. 

Уточнение требований судом принято на основании стати 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

С учетом принятого уточнения требований, с согласия представителя заявителя, суд переходит к рассмотрению заявления об установлении юридического факта, полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, исключив их из числа ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, 2.Администрацию Кетовского муниципального округа Курганской области.

Суд перешел к рассмотрению требований об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ИП Глава КФХ ФИО1 в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом – зданием гаража, год завершения строительства 1985, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 1285,6 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 164592 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:164 по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал, приобщил дополнительные доказательства (инвентаризационная опись основных средств заявителя от 12.01.2022, согласно которой спорное здание принято на баланс основных средств на основании приказа 10.01.2001, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении спорного здания, отчет об отслеживании отправления в подтверждение направления заявления в адрес заинтересованных лиц).

Заинтересованные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Ранее от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области представлен в дело отзыв, согласно которому вопрос об обоснованности заявленных требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Заслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, с 2001 года ИП Глава КФХ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - зданием гаража, год завершения строительства 1985, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 1285,6 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 164592 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:164 по адресу: 

<

...>, использует здание гаража в хозяйственной деятельности.

Технические параметры и месторасположение здания установлены техническим планом, подготовленным 12.10.2022 (л.д. 6-13).

На протяжении всего периода владения спорным имуществом ИП Глава КФХ ФИО1 за счёт собственных средств осуществляет техническое обслуживание и ремонт здания.

Указанные обстоятельства подтверждены инвентаризационной описью основных средств заявителя от 12.01.2022, согласно которой спорное здание принято на баланс основных средств на основании приказа 10.01.2001, информационной справкой от 21.11.2022 № 7, предоставленной истцу Администрацией Кетовского муниципального округа Курганской области МКУ «Шмаковский территориальный отдел» (л.д. 33, в деле).

26.04.2017 в соответствии с Договором аренды земельного участка №20 истцу в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 45:08:021202:164, площадью 164592 кв.м., вид разрешенного использования: для обеспечения сельскохозяйственного производства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в границах муниципального образования Пименовский сельсовет, по адресу: 

<

...>. (л.д. 16-20), срок аренды установлен на 5 лет до 25.04.2022.

На указанном земельном участке располагается объект недвижимости: здание гаража, год завершения строительства - 1985, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 1285,6 кв.м; сведения о правообладателе: отсутствуют, что подтверждается техническим планом здания, справкой Главы Пименовского сельсовета (л.д. 6-14).

С момента постановки на баланс истца в качестве основных средств и по настоящее время, то есть более чем 18 лет, нежилое здание с кадастровым кварталом 45:08:021202 используется ИП Главой КФХ ФИО1 в свое предпринимательской деятельности.

 Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как собственным, несет бремя его содержания, производит ремонт.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, отсутствие данных о прежнем собственнику здания и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении факта владения им.

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более пятнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье  30, части  1 статьи  218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 Кодекса).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснений, данным в пункте 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Судом установлено, что указанные в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, объект недвижимости (гараж) находится в открытом владении и пользовании заявителя, который несет бремя содержания данного имущества,  более 18 лет. Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют, данные о предыдущем собственнике материалы дела не содержат и заявителю они не известны.

В материалы дела представлена информация от МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, согласно которой сведения об указанном объекте к учету в реестре федерального имущества не представлялась, отсутствует в реестре федерального имущества (ответ от 21.11.2022, л.д. 28).

Как следует из письма Администрации Кетовского Муниципального округа Курганской области исх. № 1407 от 18.11.2022, объект недвижимости: здание гаража, год завершения строительства 1985, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 1285,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:164, площадью 164592 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в реестре муниципального имущества муниципального образования Кетовского района не числится, собственностью муниципального образования Кетовского района не является (л.д. 32).

В письме исх. № 6 от 21.11.2022 МКУ «Шмаковский территориальный отдел» Администрации Кетовского Муниципального округа сообщил, здание гаража, год завершения строительства 1985, общей площадью 1285,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:164, площадью 164592 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в реестре муниципального имущества Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области не значится (л.д. 34).

Письмом исх. № 05-06510/22 от 09.11.2022 Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области сообщил, что здание - гаража, год завершения строительства 1985, общей площадью 1285,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в реестре государственного имущества Курганской области не значится (л.д. 35).

В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества (в деле).

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, о претензиях иных лиц на данное здание, в материалы дела не представлены, о наличии таких обстоятельств заявителем не указано.

В отношении  спорного объекта иными лицами не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом заявитель  открыто, добросовестно и непрерывного с 2001 года владел  и владеет спорным имуществом как собственным, несет бремя его содержания.

В соответствии с представленными доказательствами спорный объект находится во владении заявителя свыше срока приобретательной давности.

Факт владения спорным объектом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Индивидуальным предпринимателем Главой  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 требования.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявителем при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. (чек от 20.10.2022).

Согласно пункту 6 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подлежит уплате государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 3000 руб.  относятся на заявителя, государственная пошлина в размере 3000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного,

руководствуясь статьями 110, 167-169, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление  удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306451012600017) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества - зданием гаража, год завершения строительства 1985, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 1285,6 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 164592 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:164 по адресу: 

<

...>.

Вернуть Индивидуальному предпринимателю Главе  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306451012600017) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб., уплаченную  по чеку-ордеру от 20.10.2022.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Н.В. Аврамова