Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-127770/23-176-1006

18 июля 2024 года

г. Москва

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 июля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ралетней А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ТПИ Комфорт»

к ответчику: ФАУ «Росдорнии»

о взыскании 113.969 рублей 62 копеек

с участием: от истца - ФИО1 по дов. от 10.04.2024;

от ответчика - ФИО2 по дов. от 18.12.2023, ФИО3 по дов. от 07.03.2024; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТПИ Комфорт» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением в уточненной в порядке ст.49 АПК РФ редакции о взыскании с ФАУ «Росдорнии» (далее по тексту также – ответчики) 113.969 рублей 62 копеек, из них 58.116 рублей 09 копеек задолженности и 55.853 рублей 53 копеек неустойки, с дальнейшим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Истец поддержал исковые требования со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по июнь 2021 года.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 3558,9 кв.м с условным номером 77-77-12/19/2010-945, расположенные в нежилом здании Бизнес центр «Смола» по адресу: 

<

...>.

Истец является управляющей компанией нежилого здания Бизнес центр «Смола» по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников от 21.07.2020.

Истцом были заключены договоры на коммунальные услуги от 01.10.2020 № 59179763 (энергоснабжение), от 01.09.2020 № 12762-40445 (водоотведение), от 19.08.2020 № 2200016 (холодного водоснабжения и водоотведения), от 16.10.2020 № 02.106038-ТЭ (теплоснабжения), от 18.10.2022 № 02.106395-ТЭ (теплоснабжения).

Истец указывает на то, что ответчик как собственник нежилых помещений не производит оплату коммунальных услуг за общее имущество за рассматриваемый период.

В соответствии со ст.ст.209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст.290 Гражданского кодекса РФ и ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Надлежащее исполнение обязанности по содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, подтверждается договорами, актами.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

В силу норм ст.ст.39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги.

Из буквального толкования п.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Согласно п.1  Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст.289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом согласно п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Также в рамках рассмотрения дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ, ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ и п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявлена неустойка в размере 55.853 рублей 53 копеек за нарушение срока оплаты оказанных истцом услуг за период с 11.02.2021 по 10.05.2023, с дальнейшим начислением неустойки исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты задолженности), в день за каждый день просрочки начиная с 11.05.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты задолженности).

Вместе с тем, с учетом обстоятельств данного спора и имеющихся в материалах дела доказательств, суд указывает следующее.

В отзыве на иск ответчик указывает на то, что истцом неверно произведен расчет взыскиваемой задолженности поскольку учтена некорректная площадь мест общего пользования здания.

Ответчик также указывает на то, что истцом неоднократно изменялись предоставляемые сведения о площади мест общего пользования здания. В протоколе от 14.08.2020 размер мест общего пользования указан как 2.080 кв.м, а в протоколе от 11.01.2022 приведено два различных размера площади общего имущества: в приложении № 4 – 2.325,6 кв.м, в приложении № 5- 2.661,6 кв.м. Однако подтверждающих технических документов, свидетельствующих о правомерности такого изменения площади мест общего пользования здания истец не представляет.

Согласно протоколу заседания общего собрания собственников от 21.07.2020, протоколу общего собрания собственников от 14.08.2020, протоколу общего собрания собственников от 29.10.2020 в здании 6 собственников, общая площадь принадлежащих им помещений – 16.062,6 кв.м, согласно протоколу общего собрания собственников от 11.01.2022 в здании 68 собственников, общая площадь принадлежащих указанным лицам помещений 16.026,9 кв.м при этом согласно выписке из ЕГРН площадь здания составляет 16.320 кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в формулах расчета расходов на оплату коммунальных услуг учитывается в том числе общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно вопросу 3 протокола от 14.08.2020 указано на несоответствие технической документации здания текущему состояния здания, а также на момент проведения общего собрания собственниками проводилась перепланировка, в результате которой состав общего имущества может измениться.

Вступившим в законную силу решением Хамовнического  районного  суда города Москвы от 01.04.2022 по делу № 2-86/22, имеющим на основании ч.3 ст.69 АПК РФ преюдициальное значение для рассматриваемого дела по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле, решения общего собрания собственников недвижимости в форме очного голосования собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 14.08.2020 по вопросам с 3 по 9 признаны недействительными; решения общего собрания собственников недвижимости в форме очного голосования собственников нежилых помещений, оформленные протоколом от 29.10.2020 по вопросам 2, 3, 4, 6, 7 признаны недействительными.

Хамовническим  районным  судом города Москвы также установлено, что в реестре отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, техническая документация на здание (технический паспорт здания, экспликации) в материалы дела не представлены. Вместе с тем, материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой площадь здания составляет 16.320 кв.м. Указанная в протоколе от 14.08.2020 площадь помещений титульных собственников составляет 16.062,6 кв.м, то есть согласно техническим и правоустанавливающим документам площадь общего имущества здания не должна превышать 257,4 кв.м. Несмотря на указанное, приложение № 1 к протоколу от 14.08.2020 содержит сведения о метраже (кв.м) общего имущества здания площадью 2.080 кв.м, при этом конкретный перечень помещений, отнесенных к общему имуществу здания, отсутствует в протоколе и приложениях к нему.

Из протокола от 14.08.2020 следует, что техническая документация здания не соответствует его текущему состоянию, в здании осуществляется перепланировка помещений, в результате которой состав общего имущества может измениться.

Таким образом отсутствуют достоверные сведения о составе общего имущества, площади каждого из помещений, отнесенных решениями общего собрания собственников недвижимости, к общей собственности.

Также, ответчик указывает на то, что истцом не предоставлены сведения, позволяющие достоверно проверить и оценить произведенный расчет доли расходов на оплату коммунальных услуг.

Согласно письму истца ответчику от 14.11.2020 исх. № 278, порядок расчета компенсируемых коммунальных расходов на обеспечение мест общего пользования здания коммунальными услугами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, осуществляется истцом по следующей формуле: R=(Р-ЕP1)*(S1/S2)*T, где: R - размер компенсируемых коммунальных расходов, Р - показания общедомовых приборов учета агента на границе балансового разграничения и эксплуатационной ответственности с поставщиком соответствующих коммунальных услуг, ЕP1 - сумма показаний помещений в здании, S1- общая площадь объекта принципала, S2- полезная площадь помещений всех собственников помещений в здании, Т - тариф, утвержденный органами государственного тарифного регулирования.

При этом, истец в судебных заседания не смог пояснить и документально обосновать компоненты, составляющие формулу в элементах Р, ЕP1, таким образом данные элементы в расчете не раскрыты, а также конкретный объем и составляющая мест общего пользования достоверно сторонами не определена.

Таким образом, с учетом изложенного судом не представляется возможным проверить представленный истцом расчет.

Ответчиком в материал дела представлены доказательства заключения прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг по энергоснабжению, водоотведению, холодному водоснабжению и водоотведению.

Таким образом, ответчик оплачивает стоимость коммунальных услуг, потребляемых помещениями, собственником которых он является, напрямую поставщикам коммунальных услуг, соответственно, в адрес управляющей компании должны уплачиваться только расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых местами общего пользования.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст.71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредствен-ном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые стороны ссылается в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласия с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

АПК РФ установлены критерии оценки доказательств в качестве  подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст.68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку исковые требования в части задолженности оставлены судом без удовлетворения, то акцессорное (дополнительное) требование истца о взыскании с неустойки, в связи с отказом в удовлетворении основного требования, удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению в полном объеме не подлежат.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 16, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

Д.С. Рыбин