АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

13 марта 2024 года

 

Дело № А33-37946/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 28 февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 16.07.2015, адрес: 660119, 

<

...>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> Образования СССР, д. 20, пом. № 200; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> в размере 6 917,83 руб., пени в размере 969,09 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.01.2024 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 20, по договору управления многоквартирным домом от 24.06.2022, 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом от 24.06.2022 от 27.04.2016, 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом от 10.11.2021, 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом от 26.03.2021.

Согласно пунктам 2.2 договоров управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договоров собственники обязаны своевременно производить оплату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

На основании пункта 5.2.1 договоров размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из стоимости работ для каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе многоквартирного дома.

Пунктом 5.2.5 договоров предусмотрено, что размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту устанавливается с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома сроком на один год.

В силу пункта 5.2.7 договоров установленный размер платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД не может быть меньше размера платы, установленного нормативным актом органом городского самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, либо иного минимального размера платы, установленного действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 5.2.14 договоров при установлении уполномоченным органом городского самоуправления города Красноярска (далее – ОГС) размера платы для муниципальных и государственных помещений ниже тарифа, принятого общим собранием, ОГС возмещает управляющей организации разницу в оплате стоимости управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 20 от 25.09.2018 № 1 принято решение об установлении с 01.10.2018 ежемесячного вознаграждения председателю Совета МКД из расчета 0,50 коп. с 1 м2 общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 20 от 10.03.2019 № 1 принято решение об утверждении с 01.03.2019 размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

- управление в размере 4 руб. 00 коп. с 1 м2;

- содержание общего имущества в размере 13 руб. 62 коп. с 1 м2;

- текущий ремонт общего имущества в размере 6 руб. 55 коп. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 24 руб. 17 коп.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 01.08.2018 № 1 принято решение об утверждении с 01.08.2018 размера платы за:

- содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16 руб. 25 коп. с 1 м 2 ;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 9 руб. 00 коп. с 1 м2 ;

- управление в размере 4 руб. 80 коп. с 1 м2 .

Общий размер платы составляет 30 руб. 05 коп.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 10.11.2021 № 1 принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

- управление в размере 4 руб. 80 коп. с 1 м2;

- содержание общего имущества в размере 13 руб. 87 коп. с 1 м2;

- текущий ремонт общего имущества в размере 5 руб. 50 коп. с 1 м2 .

Общий размер платы составляет 24 руб. 17 коп.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> от 26.03.2021 № 1 принято решение об утверждении с 26.03.2021 размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

- управление в размере 4 руб. 80 коп. с 1 м2;

- содержание общего имущества в размере 13 руб.87 коп. с 1 м2;

- текущий ремонт общего имущества в размере 5 руб. 50 коп. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 24 руб. 17 коп.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> от 01.02.2023 № 1 принято решение об утверждении с 01.02.2023 размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

- управление в размере 5 руб. 90 коп. с 1 м2;

- содержание общего имущества в размере 15 руб.10 коп. с 1 м2;

- текущий ремонт общего имущества в размере 6 руб. 90 коп. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 27 руб. 90 коп.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 утвержден с 05.06.2019 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 23 руб. 73 коп. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

Соответственно ежемесячная разница по тарифу составила:

0 руб. 44 коп. (24,17-23,73) + 0 руб. 50 коп. (Вознаграждение председателю Совета МКД) по МКД  по адресу 

<

...> Образования СССР, д. 20;

4 руб. 32 коп. ( 28,05-23,73) по МКД по адресу 

<

...>;

0 руб. 44 коп. ( 24,17-23,73) по МКД по адресу 

<

...>;

0 руб. 44 коп. ( 24,17-23,73). И 4 руб. 17коп. ( 27,90-23,73) по МКД по адресу 

<

...>.

Согласно представленным в материалы дела документам: перечню жилых помещений, учитываемых в реестре муниципальной собственности, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности муниципального образования г. Красноярск находятся/находились следующие жилые помещения:

№ 200 по адресу 

<

...> Образования СССР, д. 20 до 11.04.2023;

№ 1 по адресу 

<

...>;

№ 67 по адресу 

<

...>;

№ 57 по адресу 

<

...>.

Истец направлял ответчику претензию от 20.11.2023 об оплате задолженности.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по компенсации управляющей организации разницы в тарифах, общество УК «Престиж» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылался на отсутствие лимитов бюджетных обязательств для оплаты образовавшейся задолженности, неверное применение ключевой ставки Банка России при расчете пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно пункту 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что если установленная уполномоченным органом плата за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателя жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, меньше, чем плата, установленная договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения. В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается. Отсутствие договорных отношений между обществом и наймодателем по вопросу внесения разницы, образующейся в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, не является основанием для возложения таких расходов на нанимателей либо для отказа в иске. Частью 4 статьи 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя.

Таким образом, по смыслу действующего жилищного законодательства именно на наймодателя жилого помещения возложена обязанность по внесению управляющей организации оставшейся части платы в виде разницы между платой, установленной договором управления, и платой, установленной органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 20, по договору управления многоквартирным домом от 24.06.2022, 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом от 24.06.2022 от 27.04.2016, 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом от 10.11.2021, 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом от 26.03.2021.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу части 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу пункта 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

В соответствии с выписками из домовых книг в указанных жилых помещениях зарегистрированы наниматели и члены их семей.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 утвержден с 05.06.2019 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 23,73 руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

В то же время протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 20 от 25.09.2018 № 1 принято решение об установлении с 01.10.2018 ежемесячного вознаграждения председателю Совета МКД из расчета 0,50 коп. с 1 м2 общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 20 от 10.03.2019 № 1 принято решение об утверждении с 01.03.2019 размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

- управление в размере 4 руб. 00 коп. с 1 м2;

- содержание общего имущества в размере 13 руб. 62 коп. с 1 м2;

- текущий ремонт общего имущества в размере 6 руб. 55 коп. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 24 руб. 17 коп.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 01.08.2018 № 1 принято решение об утверждении с 01.08.2018 размера платы за:

- содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16 руб. 25 коп. с 1 м 2 ;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 9 руб. 00 коп. с 1 м2 ;

- управление в размере 4 руб. 80 коп. с 1 м2 .

Общий размер платы составляет 30 руб. 05 коп.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 10.11.2021 № 1 принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

- управление в размере 4 руб. 80 коп. с 1 м2;

- содержание общего имущества в размере 13 руб. 87 коп. с 1 м2;

- текущий ремонт общего имущества в размере 5 руб. 50 коп. с 1 м2 .

Общий размер платы составляет 24 руб. 17 коп.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> от 26.03.2021 № 1 принято решение об утверждении с 26.03.2021 размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

- управление в размере 4 руб. 80 коп. с 1 м2;

- содержание общего имущества в размере 13 руб.87 коп. с 1 м2;

- текущий ремонт общего имущества в размере 5 руб. 50 коп. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 24 руб. 17 коп.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> от 01.02.2023 № 1 принято решение об утверждении с 01.02.2023 размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

- управление в размере 5 руб. 90 коп. с 1 м2;

- содержание общего имущества в размере 15 руб.10 коп. с 1 м2;

- текущий ремонт общего имущества в размере 6 руб. 90 коп. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 27 руб. 90 коп.

С учетом изложенного, ежемесячная разница по тарифу составляет:

0 руб. 44 коп. (24,17-23,73) + 0 руб. 50 коп. (Вознаграждение председателю Совета МКД) по МКД  по адресу 

<

...> Образования СССР, д. 20;

4 руб. 32 коп. (28,05-23,73) по МКД по адресу 

<

...>;

0 руб. 44 коп. (24,17-23,73) по МКД по адресу 

<

...>;

0 руб. 44 коп. (24,17-23,73). и 4 руб. 17коп. (27,90-23,73) по МКД по адресу 

<

...>.

При указанных обстоятельствах на ответчика, как наймодателя, возложена обязанность по внесению части платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в виде разницы между платой, установленной договором управления, и платой, установленной органом местного самоуправления.

Согласно справкам о задолженности, исходя ежемесячной разницы по тарифу и площади помещений, истцом произведен расчет задолженности на общую сумму 6 917,83 руб., в том числе:

542, 33 руб. по жилому помещению № 200 по адресу 

<

...> Образования СССР, д. 20 до 11.04.2023;

3 621,92 руб. по жилому помещению № 1 по адресу 

<

...>;

381,48 руб. по жилому помещению № 67 по адресу 

<

...>;

2 372,10 руб. по жилому помещению № 57 по адресу 

<

...>.

Ответчик контррасчет не представил. Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

Доводы ответчика об отсутствии лимитов бюджетных обязательств для оплаты задолженности суд считает необоснованными и не являющимися основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по оплате.

Оценив доводы сторон и представленные документы, учитывая, что ответчик возражений против удовлетворения требований не заявил, доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы долга не представил, требование о взыскании 6 917,83 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании 969,09 руб. пени.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Контррасчет пени ответчиком не представлен. Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

Возражая относительно расчета неустойки, ответчик указал на применение истцом ключевой ставки действующей на декабрь 2023 года.

Доводы ответчика суд считает необоснованными, поскольку из представленных расчетов пени следует, что истцом начислена пени за просрочку оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России в размере 9,5%, действующей по состоянию на 27.02.2022.

Примененный истцом размер ключевой ставки соответствует Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», которым установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2 000 руб. и уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением от 25.12.2023 № 1843. Учитывая результат рассмотрения спора, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» 6 917,83 руб. задолженности, 969,09 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева