АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 Дело №А27-16408/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

4 февраля 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 4 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании 91 115,14 рублей задолженности, 29 605,10 руб. неустойки

в отсутствие представителей сторон

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого" (далее – управляющая компания) обратилось в суд с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (далее - межрегиональное территориальное управление) о взыскании 133 431,17 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.03.2024, 29 605,10 руб. неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2024.

От истца поступило заявление об уточнении требований до 91 115,14 руб. задолженности за период с 16.08.2021 по 31.10.2024, 29 605,10 руб. пени за период с 11.09.2021 по 31.10.2024. Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указывает, что оплата при отсутствии заключенного государственного контракта не допускается, межрегиональное территориальное управление обращалось к управляющей компании с предложением заключить государственный контракт, указывает на пропуск срока исковой давности. 

Истец уточнил требования с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности. 

В настоящее судебное заседание стороны, уведомленные о времени и месте проведения заседания в порядке статей 121-123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 101,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого" является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, в отношении спорного нежилого помещения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

26.04.2024 ответчику направлена претензия исх. № 1289 от 24.04.2024 с требованием произвести оплату за жилищные услуги, которая осталась без исполнения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Из материалов следует, что Российской Федерации в спорном МКД принадлежит нежилое помещение общей площадью 101,1 кв.м. 

Обстоятельства принадлежности указанного нежилого помещения Российской Федерации ответчиком не оспорены.

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ бремя содержания спорного помещения, равно как и расходов на текущее содержание общего имущества МКД за заявленный истцом период несет собственник соответствующего помещения Российская Федерация в лице его уполномоченного органа - межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области.

Ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

При этом отсутствие договора с истцом не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункта 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, полномочия собственника от имени Российской Федерации в отношении федерального имущества, включенного в казну Российской Федерации, реализует Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы.

На территории Кемеровской и Томской областей функции по управлению федеральным имуществом осуществляет межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (пункт 1 Положения о Межрегиональном территориальном управлении федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имущество от 19.12.2016 № 472).

Таким образом, на Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях возложена обязанность по внесению платы за жилые и нежилые помещения, принадлежащие Российской Федерации.

По расчету истца размер задолженности за период с 16.08.2021 по 31.10.2024 составил 91 115,14 руб. расчет судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Доказательств оплаты заявленной суммы в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскании с ответчика расходов на жилищно-коммунальные услуги, признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также начислена неустойка за нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 29 605,10 руб. за период с 11.09.2021 по 31.10.2024 применением ключевой ставки 9,5%.

Судом расчет проверен, признан верным. Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. 

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого", ОГРН 

<

***>, 91 115,14 рублей задолженности, 29 605,10 руб. неустойки, всего – 120 720,24 рублей, а также 4622 рубля государственной пошлины за рассмотрение иска.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого", ОГРН 

<

***>, из федерального бюджета 1804 рубля государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 5.05.2022 №1239.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья К.В. Козина