АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-24259/2022

15 апреля 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 13.04.2023г.

Полный текст решения изготовлен 15.04.2023г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью  «Русь-ЛТД», г. Саратов ИНН 

<

***>  к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс плюс», Саратовская область, г. Саратов (ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы ущерба,  причиненного заливом нежилого помещения литер расположенного по адресу: 

<

...> в размере 129 479 руб.  коп., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3720,00 руб.

При участии в судебном заседании: 

От Общества с ограниченной ответственностью  «Русь-ЛТД»- ФИО2 по доверенности от 01.05.2022 сроком на 3 года.

От Общества с ограниченной ответственностью «Феникс плюс»-  ФИО3 по доверенности от 09.09.2023 сроком на 3 года (до перерыва).                             

У С Т А Н О В И Л:

В  Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью  «Русь-ЛТД», г. Саратов ИНН 

<

***>, далее5 по тексту Истец,   к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс плюс», Саратовская область, г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту ответчик, 

о взыскании суммы ущерба,  причиненного заливом нежилого помещения литер расположенного по адресу: 

<

...> в размере 90 830,12 руб.  коп., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3720,00 руб.

Определением суда от 16.09.2022г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.11.2023г. по ходатайству Ответчика, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Производство по делу приостанавливались в связи с назначением по делу определением суда от 17 февраля 2023г. судебной экспертизы, производство которой было поручено ООО "ЭКСПЕРТИЗА СЕРВИС" (ул. ФИО7, д.83/89, Саратов, Саратовская обл., 410056) эксперту ФИО4.

Определением суда от 09.03.2023г. производство по делу было возобновлено.

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ.

В судебном заседании 30.03.2023г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 06.04.2023г.. и до 08-55 13.04.2023г. После перерыва судебное заседание было продолжено. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит  суд о взыскании суммы ущерба,  причиненного заливом нежилого помещения литер расположенного по адресу: 

<

...> в размере 129 479 руб.  коп., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3720,00 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

 Ходатайство судом удовлетворено. 

Представители сторон присутствовали в судебном заседании.

ООО «Экспертиза Сервис» представлен исправленный лист №15 экспертизы №Э-4022 по делу № А57-24259/2022 в связи с допущенной опечаткой в адресе объекта исследования 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ранее в судебных заседаниях не отрицал факта залива помещений Истца, заявляя о проведении судебной экспертизы поставил вопрос 

1.Какова стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на момент залива ?

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

 Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению  с учетом уточнений по следующим основаниям: 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственности «Русь-ЛТД» является собственником помещения расположенного по адресу 

<

...>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности.

28 декабря 2021 года в связи с засором стояков канализации в подвале дома 64/70 по ул. Рахова В.Г. , в помещении литер АА1 обшей площадью 100,7 кв. и общей площадью 113,7 кем произошел залив, данное обстоятельство подтверждается актом о заливе от 17 января 2022 года.

По факту залива помещения 000 «Русь-ЛТД» и установления размера причиненного ущерба, ИП ФИО5 была проведена досудебная экспертиза. В соответствии с выводами досудебной экспертизы № 1805 от 20.06.2022 года и актом о заливе от 17.01.2022 года, причиной залива стал засор стояков канализации, размер ущерба составил 92 830 рублей, 12 копеек.

Расходы по составлению и проведению досудебной экспертизы №1805 от 20.06.2022г. составили 5000 рублей.

27 июня 2022 года 000 Управляющая компания «Феникс плюс» приняла претензию  ООО  «Русь-ЛТД» с требованием о возмещении ущерба, однако претензия осталась без ответа. В досудебном порядке урегулировать спор ООО УК «Феникс плюс» отказалось.

Данные обстоятельства послужили для Истца основанием к обращению в суд за защитой своих интересов.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 17 февраля 2023г. была назначена  судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО "ЭКСПЕРТИЗА СЕРВИС" (ул. ФИО7, д.83/89, Саратов, Саратовская обл., 410056) эксперту ФИО4.

Поскольку на день назначения судебной экспертизы ущерб Ответчиком возмещен не был, суд поставил перед судебным экспертом вопрос:

1.Какова стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на момент залива и на день проведения экспертизы?

В соответствии с экспертным исследованием ООО "ЭКСПЕРТИЗА СЕРВИС" стоимость устранения повреждений, произошедших в результате залива нежилого помещения по адресу: 

<

...> дом №64/70 в ценах на момент производства экспертизы составляет 129 479,00 руб.

Суд приходит к следующему: по общему правилу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу для взыскания вреда необходимо доказать следующую совокупность обстоятельств: причинение убытков, а также их размер, противоправное поведение причинителя вреда (вину), наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности названных элементов деликтной ответственности.

Факт наличия ущерба в результате залива нежилых помещений и повреждения его имущества, а также размер причиненного ущерба подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе подлинником Акта от 17.01.2022г. о засоре стояка канализации , повлекшим 28.12.2021г. залив помещения  в доме №64/70 по ул.Рахова в г.Саратове , подписанного главным инженером ФИО6 и заверенным печатью ООО «Феникс плюс» (том 1 л.д. 38.).

Оценив доводы сторон и доказательства, имеющиеся в материалах дела, уд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ по общему правилу бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. 

В соответствии с п.2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. №354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги. 

В соответствии с п.31 указанных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Основными видами работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома являются: обеспечение безопасного проживания; проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома от крыши до подвала; выполнение текущего ремонта, в ходе которого выявляются дефекты, которые подлежат устранению и др. виды работ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ". 

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 1,2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (п. 2.1-2.4 указанных Правил).

Согласно п.10,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Соответственно, в случае затопления нежилых помещений, ответственность несет управляющая жилым домом организация, в данном случае – на ООО «Феникс плюс»     

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома возлагается на ООО «Феникс плюс» , как на обслуживающую организацию, выполняющую функцию обеспечения безопасности, в силу прямого указания закона.

В соответствии с положениями АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением арбитражного суда от 17.02.2023г. по делу  №А57-24259/2022 назначена судебная строительно-техническая  экспертиза, проведение которой было поручено ООО "ЭКСПЕРТИЗА СЕРВИС" (ул. ФИО7, д.83/89, Саратов, Саратовская обл., 410056) эксперту ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен  вопрос: 

1.Какова стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на момент залива и на день проведения экспертизы?

Согласно экспертному заключению №Э-4922 от 06.03.2023г. стоимость устранения повреждений, произошедших в результате залива нежилого помещения по адресу: 

<

...> дом №64/70 в ценах на момент производства экспертизы составляет 129 479,00 руб.

Оценив в порядке статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленное экспертное заключение, суд признает его надлежащим и достоверным, экспертное исследование проведено в соответствии с требованиями законодательства - статьи 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертами отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертиза проведена с соблюдением требований действующего законодательства, сторонами не оспорена, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.  

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков на основании статей 15 и 393 ГК РФ лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Размер вреда (убытка) определяется по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии определенных условий. Лицо, обращающееся в арбитражный суд с требованием о возмещении убытков обязано доказать факт нарушения обязательства ответчиком, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер убытков.

Таким образом, требуя возмещения как реального ущерба, так и упущенной выгоды, истец обязан доказать размер ущерба, противоправность действий ответчика, причинную связь между ущербом и противоправными действиями причинителя вреда.

В соответствии с пунктами 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Наличие в совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

С учетом приведенных положений, ответчиком не доказан факт причинения ущерба не по его вине с учетом  наличия со стороны ООО «Феникс плюс» договорных обязательств перед собственниками многоквартирного дома на оказание качественных услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, и обязательств по устранению аварий.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Из пункта 2 данной нормы следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании заключения эксперта №4922 от 06.03.2023г. стоимость восстановительного ремонта составляет 129 479,00 рублей.

С учетом данного заключения, истец уточнил исковые требований до установленного судебной экспертизой размера ущерба.

   На основании  изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о  взыскании с ООО «Феникс плюс» суммы ущерба, причиненного заливом нежилых помещений,  в размере 129 479,00  руб. 

Размер расходов на проведение досудебной экспертизы в сумме 5000,00 руб. Истец подтверждает представленным в материалы дела Экспертным заключением №1805 от 20.06.2022г., проведенным ИП ФИО8, чеком-ордером на сумму 5000,00 руб. от 06.06.2022г. на оплату досудебной экспертизы. Данные расходы также являются убытками Истца и подлежат возмещению Ответчиком.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было оплачено ООО «Феникс плюс» в сумме 30000,00 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате судебной экспертизы возлагаются на ответчика.

При обращении в арбитражный суд с настоящими требованиями, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3720 рублей, что подтверждается  чеком-ордером от  15.09.2022г. Расходы Истца по уплате государственной пошлины также подлежат возмещению Ответчиком.

Руководствуясь статьями  49,  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л :

             Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс плюс», Саратовская область, г. Саратов (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Русь-ЛТД», г. Саратов ИНН 

<

***> сумму ущерба,  причиненного заливом нежилого помещения литер расположенного по адресу: 

<

...> в размере 129 479 руб.  коп., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3720,00 руб.

      Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Вынести определение суда о перечислении с депозитного счета суда на счет  ООО "ЭКСПЕРТИЗА СЕРВИС" (ул. ФИО7, д.83/89, Саратов, Саратовская обл., 410056) ИНН 

<

***> денежных средств в сумме 30000,00 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                     Н.В. Павлова