АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10114/2024

03 февраля 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мальковым Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН 5507247075, ОГРН 1145543017070) к обществу с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Вертикаль» (ИНН 5504211137, ОГРН 1095543006900) о взыскании 61629 руб. 91 коп.,

При участии в заседании:

от истца – представители ФИО1 (доверенность от 10.01.2024 б/н), ФИО2 (доверенность от 10.01.2024 б/н);

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 12.09.2024 б/н);

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью «УК «Омич» к обществу с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Вертикаль» о взыскании 61344 руб. 60 коп., в том числе: 44276 руб. 71 коп. задолженности по оплате услуг за содержание жилья и коммунальных услуг на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с марта 2021 года по ноябрь 2024 года и 17067 руб. 89 коп. пени за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 и с 10.06.2021 по 10.01.2025; а также пени с 11.01.2025 по день фактического погашения долга; 70 руб. 50 коп. почтовых расходов (с учетом уточнений от 13.01.2025).

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и в дополнении к нему; заявил о пропуске срока исковой давности.

17 декабря 2024 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 24 декабря 2024 года, в последующем – до 14 января 2025 года, затем – до 21 января 2025 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «УК «Омич» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.07.2020 № Уп-2020 осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома № 16 по ул. Яковлева в городе Омске.

В спорный период собственником нежилого помещения № 6П, расположенного в многоквартирном жилом доме в городе Омске по адресу: ул. Яковлева, д. 16, являлось общество с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Вертикаль».

Собственник оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома и за содержание общего имущества в спорном доме не производил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.03.2021 по 30.11.2024 в размере 44276 руб. 71 коп.

ООО «УК «Омич» направило 12.03.2024 в адрес собственника претензию б/д б/н с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление оспаривает произведенные начисления, полагает, что для расчета платы услуг истца следует исходить из цены, согласованной договором управления многоквартирным домом от 29.07.2020 № Уп-2020 (18 руб. 53 коп. за кв. м.). 

В силу статей 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В материалах дела отсутствуют допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что без эксплуатации части общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, эксплуатация спорного нежилого помещения по данному адресу с соблюдением санитарных, экологических, противопожарных норм и правил, возможна.

Таким образом, ответчик обязан осуществлять плату за содержание общего имущества и текущий ремонт данного многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В связи с чем не имеют правового значения как освобождающие ответчика от обязанности оплачивать услуги истца доводы ответчика о том, что он самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему нежилого помещения.

Собственные расходы ответчика на содержание непосредственно ему принадлежащих помещений от внесения платы в общем порядке, то есть, установленном для всех собственников, не освобождают. При этом ответчик не лишен права требовать от управляющей компании исполнения соответствующих обязанностей, в случае, если они не выполняются.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ. 

Как пояснил истец, наличие у ООО «УК «Омич» статуса управляющей организации многоквартирного дома № 16 по ул. Яковлева подтверждается договором управления от 29.07.2020 № Уп-2020, заключенным на основании результата открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирных домов (протокол конкурса № 11-2 от 15.07.2020).

В соответствии с договором управления № Уп-2020 размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме на период с 29.07.2020 по 31.12.2021 составлял 18 руб. 53 коп. за кв. м.

На основании постановления Администрации города Омска от 30.11.2021 № 733-п размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме на период с 01.01.2022 по 31.12.2023 составлял 28 руб. 70 коп. за кв. м.

В соответствии с постановлением Администрации города Омска от 22.12.2023 № 1118-п размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме на период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составлял 32 руб. 99 коп. за кв. м.

Информация о повышении тарифа ежегодно размещалась в местах общего пользования спорного многоквартирного дома на бумажных носителях (объявления, обратная сторона квитанций).

В силу частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расчет суммы к оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 44276 руб. 71 коп. произведен истцом за период с марта 2021 года по ноябрь 2024 года, исходя из площади нежилого помещения ответчика (27,3 кв. м), и установленных тарифов на соответствующий период времени.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства соблюдения порядка увеличения тарифа, судом отклоняются. 

Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Размер такой платы, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Кроме того, пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 17 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Изменение тарифа на содержание жилых/нежилых помещений многоквартирного жилого дома принимается решением общего собрания собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, управляющая компания вправе изменять размер платы за содержание жилья, если порядок индексации и изменения такой платы определен в договоре управления МКД; по сути это и есть решение общего собрания о порядке изменения такой платы; договорные условия об индексации допустимы, только если для изменения платы применяются официальные данные об уровне инфляции.

В рассматриваемом случае договором управления не предусмотрена возможность индексации тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого, нежилого помещения. 

На основании пункта 3.2.4 договора управления управляющая организация вправе готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт имущества.

Как уже указывалось, договор управления от 29.07.2020 № Уп-2020 был заключен на основании результата открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирных домов,  

Как пояснил истец, в исковой период общие собрания собственников не проводились, в связи с чем решение об изменении размера платы не могло быть принято. Однако тариф в размере 18 руб. 53 коп. за кв. м. в 2022-2024 годах не являлся экономически обоснованным, позволяющим обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Суд соглашается с истцом, что в данном случае (так как собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения) применим тариф, установленный органом местного самоуправления.

Информирование о повышении тарифа в местах общего пользования спорного многоквартирного дома путем размещения объявлений и указанием на обратной стороне квитанций суд считает допустимым, соответствующим условиям пункта 3.1.16 договора.

 Поскольку оплата в размере 44276 руб. 71 коп. не произведена ответчиком, то исковые требования в указанной сумме являются законными и обоснованными.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности учтен истцом при уточнении исковых требований в письменном заявлении от 13.01.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

По правилам части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании указанной нормы закона истец за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 и с 10.06.2021 по 10.01.2025 начислил ответчику пени в общей сумме 17067 руб. 89 коп. При этом просит производить начисление пени в размере 1/130 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2025 по дату фактической оплаты включительно.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан правомерным.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательства является обоснованным. Период просрочки определен верно.

Истцом также заявлено ходатайство о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 70 руб. 50 коп., о факте несения которых свидетельствует кассовый чек АО «Почта России» от 31.05.2024.

Согласно нормам статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд находит возможным удовлетворить требование о возмещении почтовых расходов в сумме 70 руб. 50 коп. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу надлежит возвратить из федерального бюджета уплаченную им по иску государственную пошлину в размере 11 руб.

Руководствуясь статьями 49, 101, 104, 110, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Вертикаль» (ИНН 5504211137, ОГРН 1095543006900; адрес: 644007, г. Омск, ул. Яковлева, д. 16, помещение 6П) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН 5507247075, ОГРН 1145543017070; адрес: 644103, г. Омск, ул. Катышева, д. 25) 61344 руб. 60 коп., в том числе: 44276 руб. 71 коп. задолженности и 17067 руб. 89 коп. пени за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 и с 10.11.2022 по 10.01.2025; а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства; 2454 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 70 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН 

<

***>; адрес: 644103, 

<

...>) из федерального бюджета 11 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 25.06.2024 № 568.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.А. Беседина