100067/2019-96245(2) 

Арбитражный Суд Новосибирской области Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9929/2019

13 мая 2019 года

г. Новосибирск

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Тырышкиным И.Е.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии  города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью Виакон  «Проект Радуга» (ИНН 5407472863, ОГРН 1122476017039) о взыскании  задолженности и неустойки,  

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: Никоненкова О.Ю., доверенность от 29.10.2018, удостоверение,  

ответчика: не явился, извещен, 

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась с заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» о взыскании  задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка № 121240р  от 07.05.2015 в размере 1 064 379 руб. 83 коп., из которых 833 677 руб. 73 коп.  – задолженность по арендной плате за период с 07.05.2015 по сентябрь 2018  года, 230 702 руб. 10 коп. - неустойка.  

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном  объеме.  

В обоснование своей позиции истец указывает на то, что у ответчика  возникла задолженность по арендной плате.  

Представителем ответчика заявлено ходатайство об оставлении  заявления в части требований без рассмотрения в связи с банкротством ООО  Виакон «Проект Радуга».  

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам,  предусмотренным статьями 123, 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.  

07.05.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды № 121240 (далее – Договор), согласно которому  арендатору предоставляется земельный участок из земель населенных пунктов  площадью 2281 кв. м., с кадастровым номером 54:35:000000:23099,  расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска по пер. 6- му Танкистов, для строительства автомобильной дороги общего пользования.  

Согласно п 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно  равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.  

Согласно п. 2.3.3 Договора в случае неуплаты платежей в  установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый  день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.  

За период с 07.05.2015 по сентябрь 2018 у ответчика возникла  задолженность по арендной плате в размере 833 677 руб. 73 коп.  

За несвоевременное внесение платежей за аренду земельного участка  истец начислил ответчику неустойку за период с 02.07.2015 по 16.10.2018 в  размере 230 702 руб. 10 коп.  

07.08.2018 истец направил ответчику досудебное уведомление №  31/20-4024 от 31.07.2018 с требованием оплатить задолженность и пеню по  Договору.  

Однако ответчик не исполнил требование истца, что послужило  основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд  пришёл к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из  

оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также  из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Одним из основных принципов земельного законодательства  Российской Федерации является платность использования земли, согласно  которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7  пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным. Формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие  имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные  средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в  процессе их использования (непотребляемые вещи).  

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя  обязательства по исполнению его условий.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  

обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден  материалами дела, ответчиком не оспорен.  

Как установлено судом, дело № А45-1652/2018 о несостоятельности  (банкротстве) ответчика возбуждено определением Арбитражного суда  Новосибирской области от 26.01.2018.  

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.11.2018  по делу № А45-1652/2018 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в  отношении него введено конкурсное производство.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1  статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94, абзаца седьмого пункта 1 статьи  126, абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11, абзацев второго и третьего пункта  1 статьи 213.19 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения, финансового  оздоровления, внешнего управления, принятия решения о признании должника  банкротом и открытия конкурсного производства или введения реализации  имущества гражданина, с даты введения процедуры реструктуризации долгов  гражданина и утверждения арбитражным судом плана реструктуризации  долгов гражданина требования кредиторов по денежным обязательствам и  требования об уплате обязательных платежей, за исключением текущих  платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в  порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве и не могут быть рассмотрены  в порядке приказного производства (Постановление Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27.12.2016 № 62).  

Согласно п. 1, 2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под  текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные  платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника  банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок  исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры  

банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат  включению в реестр требований кредиторов.  

Согласно п.4 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое  заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству  установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным  законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.  

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания  задолженности за период с 07.05.2015 по январь 2018 года (до даты  возбуждения дела о банкротстве ответчика) не являются текущими и подлежат  рассмотрению в деле о банкротстве ответчика.  

Задолженность, образовавшаяся у ответчика за период с февраля по  сентябрь 2018 года, является текущим платежом и с учетом абз. 7 п. 1 ст. 126  Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежит  взысканию в порядке искового производства.  

Факт наличия задолженности по арендной плате подтверждён  материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчёт задолженности,  представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.  

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате  за период с февраля по сентябрь 2018 года в размере 174 925 руб. 04 коп.  подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на  основании пункта 2.3.3 Договора.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения  должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления  начала просрочки исполнения обязательства.  

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды  земельного участка, стороны согласовали уплату и размер неустойки при  просрочке внесения арендных платежей.  

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнял  ненадлежащим образом, истец вправе требовать применения к нему мер  гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.  

Согласно расчету истца, неустойка за период с 02.03.2018 по 16.10.2018  составляет 10 593 руб. 90 коп.  

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. 

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается  обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на  основании своих доводов и возражений.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть  свои доказательства по делу.  

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик представляет в арбитражный суд  отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно  предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в  исковом заявлении.  

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы,  которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно  иска.  

Из материалов дела следует, ответчик не заявил возражений  относительно исковых требований, являющихся текущими платежами,  изложенные обстоятельства не оспорены, суммы текущей задолженности и  неустойки признает.  

Судебные расходы по делу распределяются в порядке,  предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и относятся на ответчика.  

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь  статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с  ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» задолженность по  арендной плате за период с февраля по сентябрь 2018 года в сумме 174 925  рублей 04 копеек, неустойку за период с 02.03.2018 по 16.10.2018 в сумме 10  593 рублей 90 копеек,  

остальные требования искового заявления оставить без рассмотрения, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной  ответственностью Виакон «Проект Радуга» государственную пошлину в  размере 1 116 рублей.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный  суд (г. Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

 Судья Д.В. Векшенков 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.12.2018 6:05:42

 Кому выдана Векшенков Дмитрий Вениаминович