Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83437/2024

01 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  01 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АГАТ»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.12.2009 № 06/ЗК-02981 за период с 01.01.2024 по 01.05.2024 в размере 187 054,39 руб., пени за просрочку платежа в размере 22 364,27 руб. рассчитанные на 28.05.2024, пени в размере 0,15% от суммы 187 054,39 руб. за каждый день просрочки начиная с 29.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АГАТ» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.12.2009 № 06/ЗК-02981 за период с 01.01.2024 по 01.05.2024 в размере 187 054,39 руб., пени за просрочку платежа в размере 22 364,27 руб. рассчитанные на 28.05.2024, пени в размере 0,15% от суммы 187 054,39 руб. за каждый день просрочки начиная с 29.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 25.08.2024 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Решением от 18.10.2024, принятым в виде резолютивной части, требования удовлетворены в полном объеме.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел необходимым изложить следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга» Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) проводит политику в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом (земельными участками и объектами нежилого фонда), находящимся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

На основании договора аренды № 06/ЗК-02981 от 11.12.2009 (далее - Договор) Общество с ограниченной ответственностью "Агат" (далее - Ответчик) занимает земельные участки общей площадью 911 кв.м по адресу: 196643, Санкт-Петербург, 

<

...> уч. 1, (северо-восточнее дома 18. литера А) , 196643, Санкт-Петербург, 

<

...> уч. 2, (северо-восточнее дома 18, литера А), 196643, Санкт-Петербург, 

<

...> уч. 3, (северо-восточнее дома 18, литера А) (далее - Объект). 

Договор расторгнут на основании уведомления об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 11.12.2005 г. № 06/ЗК-02981 от 27.06.2022 № 04-28-12299/22-0-0. Договор прекратил свое действие в трехмесячный срок с даты направления настоящего уведомления 01.10.2022. Ответчик обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений о признании недействительной односторонней сделки, оформленной уведомлением № 04-28-12299/22-0-0 от 27.06.2022 об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 11.12.2019 06/ЗК-02981. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2023 по делу А56-130954/2022 в исковых требованиях отказано. 

Участок освобожден 01.05.2024 Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» в принудительном порядке, что установлено актом об освобождении земельного участка от 01.05.2024. 

В нарушение пунктов 3.7 и 4.3.6 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. 

По состоянию на 28.05.2024 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.01.2024-01.05.2024 составила 187 054.39 рублей. 

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.3 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 28.05.2024 сумма пени составляет 22364.27 рублей. 

Всего Ответчик по договору обязан уплатить 209418.66 рублей. 

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-22876/24-0-0 от 28.05.2024 с предложением о погашении задолженности и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.01.2024 по 01.05.2024 составила 187 054,39 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.3 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 22 364,27 руб. по состоянию на 28.05.2024. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.12.2009 № 06/ЗК-02981 за период с 01.01.2024 по 01.05.2024 в размере 187 054,39 руб., пени за просрочку платежа в размере 22 364,27 руб. рассчитанные на 28.05.2024, пени в размере 0,15% от суммы 187 054,39 руб. за каждый день просрочки начиная с 29.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7188 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                           Егорова Д.А.