АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №  А71-13766/2019

г. Ижевск

01 ноября  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября  2019 года

           Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2019 года 

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи    помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

Акционерного общества «Ижевский опытно-механический завод», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Блокмонтажсервис», г. Октябрьский РБ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

         - о взыскании 1665027 руб. 06 коп., из них 1483320 руб. 32 коп. долг по договору аренды недвижимого имущества №01-030-18 от 28.12.2018 за период июль, август 2019г.   и 181706 руб. 74 коп. неустойка за период с 03.06.2019 по 02.10.2019, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы долга.

      При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 30.07.2018 л.д. 28, оригинал диплома на обозрение суда (копия в дело), копия свидетельства о браке, (паспорт)

от ответчика: не явились (возврат почты, о рассмотрении дела уведомлен посредством размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,  с учетом направления ответчиком  в материалы дела заявления о назначении по делу судебного разбирательства следует считать ответчика извещенным о времени и месте слушания дела). 

 

У с т а н о в и л:

Акционерное общество «Ижевский опытно-механический завод», г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Блокмонтажсервис», г. Октябрьский РБ (далее - ответчик) о взыскании 1551553 руб. 06 коп., из них 1483320 руб. 32 коп. долг по договору аренды недвижимого имущества №01-030-18 от 28.12.2018 за период июнь, июль 2019 и 68232 руб. 74 коп. неустойка за период с 03.06.2019 по 01.08.2019.

    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте  судебного заседания, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание   не  обеспечил.

      Дело на основании ст.  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

        В судебном заседании 02.10.2019 представитель истца заявила ходатайство об изменении (уточнении) размера исковых требований, согласно которому просит  взыскать с ответчика 1665027 руб. 06 коп., из них 1483320 руб. 32 коп. долг по договору аренды недвижимого имущества №01-030-18 от 28.12.2018 за период июль, август 2019   и 181706 руб. 74 коп. неустойка за период с 03.06.2019 по 02.10.2019, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы долга, направлено в адрес ответчика 20.09.2019. 

В судебное заседание 02.10.2019 от ответчика поступило заявление  с возражением против рассмотрения дела по существу  в отсутствие представителя ответчика.

Ходатайство истца об изменении (уточнении) размера исковых требований приобщено к материалам дела, назначено судебное разбирательство на 25.10.2019.

В судебном заседании 25.10.2019 в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца рассмотрено по существу, удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв на иск с учетом ходатайства истца об уточнении требований,  контрасчет не представил.

         Дела рассмотрено по требованиям истца о взыскании с ответчика  1665027 руб. 06 коп.

         Представитель истца требования с учетом изменения (увеличения) размера исковых требований, поддержала в полном  объеме.

        Как следует из  материалов дела,  28.12.2018 между АО «Ижевский опытно-механический завод» (арендодатель) и ООО «Блокмонтажсервис» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №01-030-18, по условиям которого (п.1.1. договора) арендодатель передал в возмездное срочное владение и пользование арендатору недвижимое имущество (далее - объект): нежилые помещения общей площадью 4557,3 кв.м., состоящие из: помещения № 267б1 площадью 3416,0 кв.м.; часть помещения №267б2 площадью 1071,9 кв.м.; помещения № 268 площадью 69,4 кв.м.; нежилого помещения общей площадью 11721,7 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

...>, Литер А, кадастровый номер 18:26:040630:1350, а арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату и использовать объект в соответствии с его назначением, предусмотренным настоящим договором. Объект, передаваемый арендатору в соответствии с настоящим договором, указан (обведен) на плане, представленным в Приложении № 1 к настоящему договору. Арендатор имеет право пользоваться нежилыми помещениями общего пользования площадью 1303,1 кв.м., состоящие из помещений: №№ 217-219, 219а, 220-223, 236-238, 244-246, 267б, 266. 

Срок действия договора установлен с 01.01.2019 по 30.06.2019 (п. 1.4 договора).

Настоящий договор служит передаточным актом, который является подтверждением фактической передачи объекта арендатору (п.2.1. договора).

        Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора. Арендатор обязуется уплачивать в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату (п.4.1. договора). Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 741660 (семьсот сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят) руб. 16 коп. с учетом НДС - 20% в месяц из расчета: 171,94 руб. 00 коп. с НДС 20% за 1 кв.м. площади в месяц за помещения № 267б1 и 268; 132,83 руб. 00 коп.  с НДС 20% за 1 кв.м. площади в месяц за  помещение № 267б2. Арендная плата включает в себя оплату холодного водоснабжения и водоотведения. В арендную плату включается сумма потребленной воды и сумма услуг по водоотведению, выставляемая арендодателю со стороны водоснабжающей организации по тарифам, утвержденным поставщиком таких услуг. Все дополнительные расходы, возникающие у арендодателя и связанные с водоснабжением и водоотведением, выставляемые поставщиком услуг, в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленного счета с приложением копий подтверждающих документов в течение 10 календарных дней с момента выставления счета (п.4.2. договора). Арендная плата вносится: за период аренды с 01.01.2019 по 31.01.2019 в срок до 29.12.2018 включительно; за период аренды с февраля 2019г. по июнь 2019г. не позднее последнего рабочего дня до начала очередного месяца (например: оплата до 31.01.2019 за период аренды февраль 2019г. и т.д.). По факту предоставления услуг сторонами ежемесячно, в течение 05 (пяти) дней с момента получения подписывается акт приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг). Если арендатор не направит в указанный срок, подписанный им Акт приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) или мотивированный отказ арендодателю, Акт считается подписанным обеими сторонами, а работы выполнены (услуги оказаны) (п.4.3. договора).

        Согласно п. 5.1. договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по уплате арендной платы в соответствии с разделом 4 настоящего договора, арендодатель вправе письменно потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы не внесшего платежа за каждый день просрочки. Арендатор обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента направления арендодателем ему письменного требования либо уплатить арендодателю сумму неустойки либо обеспечить получение арендодателем мотивированного отказа арендатора от уплаты неустойки. В случае неполучения арендодателем в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента направления им арендатору требования об ушате неустойки, письменных возражений арендатора, данная неустойка считается признанной арендатором.

С учетом  п. 5.3.1  Арендодатель вправе отказаться от исполнения  договора  в одностороннем внесудебном порядке  и потребовать возврата объекта  от арендатора путем направления последнему  письма  с требованием  о возврате объекта в случаях,  предусмотренных  договором, в том числе в случае неуплаты 1 и более раз арендатором какого-либо из платежей полностью или частично, договор считается расторгнутым  по истечении 30 дней с момента вручения уведомления арендатору, либо  по истечении 35 дней с момента направления уведомления  об  отказе от договора в виде письма или телеграммы на  почтовый адрес арендатора, указанный в настоящем договоре или его юридический адрес, независимо от фактического получения такого уведомления, включая , но не ограничиваясь, отказа арендатора от получения уведомления, неявки за ним или изменения своего местонахождения (адреса), в зависимости от того, какой из указанных в настоящем пункте моментов наступит ранее.

Уведомлением  от 05.08.2019 № 01-106-19 истец отказался  от исполнения договора и потребовал возврата  занимаемых  нежилых помещений (л.д. 105, 108), которое получено ответчиком 02.09.2019 (л.д. 107).

Гарантийным письмом ответчик  сообщил, что оплата за июнь, июль, август 2019 будет произведена  в срок до 19 августа 2019 (л.д. 109, 110).

Как указывает истец  (ходатайство об уточнении требований с расчетом неустойки, л.д. 74-75) ответчиком произведена оплата  арендных платежей в размере 741660 руб. 16 коп. 29.08.2019, которую истец отнес на погашение долга за июнь 2019, в связи с чем, задолженность   по оплате арендной платы образовалась за июль, август 2019 в размере 1483320 руб. 32 коп.  С учетом наличия долга, истец начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 181706 руб. 74 коп. за период с 03.06.2019 по 02.10.2019, которую просит взыскивать с последующим начислением по день фактической оплаты суммы долга.

          Согласно п. 7.4. договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. Срок ответа на претензию 10 календарных дней со дня получения. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Удмуртской Республики.

    Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора,  послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском (п.7.4. договора). 

          Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему. 

         В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст.  424  ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

      Срок действия договора установлен с 01.01.2019 по 30.06.2019 (п. 1.4 договора).

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ч.2 ст. 610 ГК РФ в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением  от 05.08.2019 № 01-106-19 истец отказался  от исполнения договора и потребовал возврата  занимаемых  нежилых помещений (л.д. 105, 108), которое получено ответчиком 02.09.2019 (л.д. 107).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены  в разделе 4 договора аренды №01-030-18 от 28.12.2018.

         Договор аренды №01-030-18 от 28.12.2018 ответчиком подписан без  замечаний и разногласий, нежилое помещение принято ответчиком (п.2.1. договора).

  Из материалов  дела следует и не опровергнуто ответчиком, пользование арендованным имуществом продолжилось ответчиком за сроком, установленным сторонами в п. 1.4 договора. С учетом гарантийного письма ответчика от 31.07.2019 № 31/07 (л.д. 109) в адрес истца  следует, что, на стороне ответчика  имеется задолженность за июль, август 2019 (долг за июнь 2019 погашен (приняты уточнения требований) л.д. 74-75).

        Доказательств  погашения задолженности по арендной плате за июль, август 2019г. по договору аренды №01-030-18 от 28.12.2018 на день рассмотрения дела полностью или в части  ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).    Требования ответчиком ни по существу,  ни по размеру не оспорены (отзыв не представлен).

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности  за период  июль – август  2019 в размере 1483320 руб. 32 коп. с учетом согласованных сторонами условий договора, заявлены обоснованно  и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора аренды  №01-030-18 от 28.12.2018 ответчик против установления ответственности в виде  начисления неустойки за  неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей  в размере 0,1% от суммы долга  за каждый день просрочки, не возражал (п. 5.1. договора). Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Начисление договорной неустойки после прекращения договора заявлено обоснованно на основании разъяснений, изложенных  в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35, согласно которым следует, что окончание действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательства.

  Согласно разъяснениям, изложенным  в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

 Требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы задолженности при наличии  просрочки в оплате  судом признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку,   о снижении размера неустойки ответчиком  не заявлено,  то основания для снижения  неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

С учетом изложенного, при наличии задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 181706 руб.  74 коп., начисленной  за период с 03.06.2019 по 02.10.2019 заявлены  обоснованно, расчет судом проверен, признан верным, детализированный контррасчет по неустойке ответчиком не представлен.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

         На основании ст. 110 АПК РФ расходы по  государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 28516 руб. 00 коп. С учетом увеличения размера исковых требований и отсутствии доплаты госпошлины в федеральный бюджет, государственная пошлина в размере 1134 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

         С учетом принятого решения в пользу истца, встречное обеспечение, произведенное истцом при подаче заявления  о принятии по иску обеспечительных мер, подлежит возврату истцу с депозита суда, о чем будет принято  соответствующее определение. 

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Блокмонтажсервис», г. Октябрьский РБ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Ижевский опытно-механический завод», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1665027 руб. 06 коп., из них 1483320 руб. 32 коп. долг по договору аренды недвижимого имущества №01-030-18 от 28.12.2018 (июль, август 2019)  и 181706 руб. 74 коп. неустойка за период с 03.06.2019 по 02.10.2019, с последующим начислением неустойки от неоплаченной суммы долга, начиная с 03.10.2019г. по день фактической уплаты суммы долга, исходя из 0,1%  за каждый день просрочки, а также 28516 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

          Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Блокмонтажсервис», г. Октябрьский РБ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1134 руб. 00 коп.

         

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                  Н.Г. Яцинюк