Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3631/2020

15 февраля 2024 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 05 февраля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кемеровой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сателлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304650106100050, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по оплате за содержание и ремонт общего имущества торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2018 по 30.06.2020 в размере 128 641,36 рублей, пени за период с 27.07.2018 по 09.07.2020 в размере 6 283,19 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины,

третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Вессель», муниципальное унитарное предприятие «Городской информационно-аналитический центр» Городского округа «Город Южно-Сахалинск», акционерное общество «Сахалинская коммунальная компания»,

в отсутствие участвующих в деле лиц, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сателлит» (далее – истец, ООО «Сателлит») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по оплате за содержание и ремонт общего имущества торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2018 по 30.06.2020 в размере 128 641,36 рублей, пени за период с 27.07.2018 по 09.07.2020 в размере 6 283,19 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что, являясь собственником нежилого помещения в торговом центре, расположенном по адресу: 

<

...>, ответчик не исполняет обязательства по оплате текущего содержания и  коммунальных услуг за период с 01 мая 2018 года по 30 июня 2020 года. Поскольку требования претензии об оплате задолженности ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором указано, что обоснованность расходов по содержанию общего имущества не исследована.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Вессель» (далее – третье лицо).

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в связи с чем суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Из материалов дела судом установлено следующее.

22.03.2017 года между ООО «Сахинстрой» (Заказчик) и ФИО1 был заключен договор № 25/3-Н участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости (далее – нежилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение: функциональное назначение – магазин, расположено на 3-м этаже в северо-восточной части торгово-делового комплекса, имеет строительный номер – «25», площадь нежилого помещения составляет 122,5 кв.м, торгово-деловом комплекс, в состав которого будет входить объект долевого строительства, расположен по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.2.2 договора установлено, что участник долевого строительства, принявший от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в состав которого входит объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи несет все расходы, связанные с его текущим содержанием (охрана, отопление, уборка территории и другое) и оплатой коммунальных услуг, которые подлежат оплате на основании документов, представленных застройщиком либо привлекаемой им управляющей организации.

Застройщик по акту приема-передачи от 23.10.2017 передал в собственность ФИО1 объект долевого строительства – нежилое помещение, адрес: 

<

...>, функциональное назначение – магазин, расположено на 3-м этаже в северо-восточной части торгово-делового комплекса, имеет строительный номер – «25» (далее – нежилое помещение). Площадь нежилого помещения, определяемая с учетом технической инвентаризации, составляет 123,1 кв.м, что подтверждается техническим планом на здание.

Согласно пункту 4 акта от 23.10.2017 участник долевого строительства, принявший от застройщика нежилое помещение, обязуется с момента подписания настоящего акта вносить плату за текущее содержание (охрана, отопление, уборка территории и другое) и оплачивать коммунальные услуги в размере, установленном ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией «Сателлит».

Указанное помещение передано в аренду ООО «Вессель» сроком с 01.07.2019 на 5 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2020.

16.04.2018 года собственниками помещений данного торгового центра на общем собрании были приняты решения, оформленные протоколом № 1, согласно которым выбран способ управления торговым центом – управление управляющей компанией,  выбрана управляющая компания – ООО «Сателлит», утвержден проект договора на управление торговым центром и приложения к нему.

Как следует из данного протокола, на дату проведения собрания собственники помещений владеют 5 288,1 кв.м., что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники 51 помещения, владеющие 3 420,3 кв.м., что составляет 64,7% голосов.

30.10.2018 года собственниками помещений торгового центра на общем собрании были приняты решения, оформленные протоколом № 2: выбрать управляющую компанию ООО «Сателлит» - сроком на 6 месяцев с 01 ноября 2018 года, утвердить плату на содержание и ремонт общего имущества торгового центра в размере 155,96 рублей за 1 кв.м. помещения собственника, утвердить проект договора на управление торговым центром и приложения к нему. 

В данном собрании приняли участие собственники 42 помещений, владеющих 2880,7 кв.м., что составляет 54,5% голосов.

30.04.2019 года собственниками помещений торгового центра на общем собрании были приняты решения, оформленные протоколом № 1: выбрать способ управления торговым центом – управление управляющей компанией, выбрать управляющую компанию с 01 мая 2019 года  – ООО «Сателлит», утвердить плату на содержание и ремонт общего имущества торгового центра в размере 153,49 рублей за 1 кв.м. помещения собственника, утвердить проект договора на управление торговым центром и приложения к нему.

На основании приказа № 1 от 01.08.2019 года Общество установила с 01 августа 2019 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества торгового центра исходя из ставки 110,89 рублей в месяц за 1 кв.м. 

05.04.2018 между ПАО «Сахалинэнерго» (гарантирующий поставщик) и истцом (потребитель) заключен договор энергоснабжения № 113315, в соответствии с разделом 1 которого ПАО «Сахалинэнерго» приняло на себя обязанность осуществлять поставку электрической энергии истцу на общедомовые нужды на объект - торговый центр по адресу: 

<

...>.

18.06.2019 между АО «Сахалинская коммунальная компания» (далее – АО «СКК») и истцом (потребитель) был заключен договор № 3231, по условиям которого АО «СКК» в период с 07.05.2019 по 07.05.2020 обязуется подавать через присоединенную сеть потребителя тепловую энергию и теплоноситель.

01.01.2020 года между ООО «Сателлит» и ИП ФИО2 был подписан договор № 29/7 на техническое обслуживание систем вентиляции, в частности, на оказание услуг по техническому обслуживанию  приточно-вытяжной вентиляции и системы дымоудаления и подпора воздуха  в торговый центр по адресу: 

<

...> на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года.

Также между МКП «Городской водоканал» (организация ВКХ) и истцом (абонент) заключен договор на оказание услуг по водоснабжению и приему сточных вод на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 года.

Кроме того между АО «Управление по обращению с отходами» (региональный оператор) и истцом (потребитель) заключен договор №1825/19/ЮР на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на период с 01.11.2019 по 31.12.2019 года.

В связи с тем, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в спорном здании торгового центра по адресу: 

<

...>, - в установленные законом сроки не оплатил задолженность за услуги, оказанные истцом по обслуживанию помещений общего пользования, задолженность составила 128 641,36 рублей.

Поскольку претензию истца ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения сторон регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими положениями данного Кодекса об обязательствах, а также условиями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно разъяснениям, приведенным в третьем абзаце пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение включает в себя расходы собственника за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании такого общего имущества.

Из указанных норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов).

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника, как в силу закона, так и в силу договора.

К судебному заседанию от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Согласно указанному заявлению, в связи с оплатой ООО «Вессель» за ИП ФИО1 основного долга, истец просил взыскать с ответчика 4 206 рублей 36 копеек неустойки за просрочку оплаты поставленных коммунальных ресурсов, начисленных за период с 26.07.2018 по 31.05.2021 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (часть 1 статьи 329 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате поставленных на общие нужды коммунальных ресурсов подтвержден материалами дела, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени.

Ответчик мотивированные возражения против требования о взыскании неустойки не заявил, контррасчет пени не представил, а также не заявил о необходимости снижении заявленной к взысканию неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Расчет ООО «Сателлит» в части начисления пени соответствует указанным положениям закона, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в размере 4 206 рублей 34 копеек суд признает подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании части 1 статьи 110 АПК РФ в размере 2 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 3 092 рубля 40 копеек на основании статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304650106100050, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сателлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 206 рублей 34 копейки пени, 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 6 206 рублей 34 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сателлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 092 рубля 40 копеек, уплаченную платежным поручением № 443 от 13.07.2020. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья

Н.А.Аникина