А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03-4197/2017

 

Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Новоалтайск, к обществу с ограниченной ответственностью "Аспект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ФИО2, о взыскании 67 453 руб. 54 коп., 

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аспект", г. Барнаул, о взыскании 142 626 руб. 14 коп. задолженности по договора аренды земельных участков от 14.10.2013, из них: по договору № 788-4267 19 768 руб. 03 коп., в том числе 18 831 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.12.2016  и 936 руб. 24 коп.  пени за период с 01.04.2015 по 08.02.2017; по договору № 790-4269 28 977 руб. 23 коп., в том числе 26 977 руб. 03 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 и 2 000 руб. 20 коп. пени за период с 01.04.2015 по 08.02.2017;  по договору № 800-4279 16 976 руб. 55 коп., в том числе 16 173 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016  и 803 руб. 45 коп. пени за период с 01.04.2015 по 08.02.2017; по договору № 801-4280 35 100 руб. 04 коп., в том числе 32 678 руб. 62 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 и 2 421 руб. 42 коп. пени за период с 01.04.2015 по 08.02.2017; по договору № 802-4281 41 804 руб. 29 коп., в том числе 38 928 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 и 2 875 руб. 65 коп. пени за период с 01.04.2015 по 08.02.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 24 марта 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку определением от 27.01.2017 по делу № А03-8828/2016 в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение и иск по настоящему делу заявлен о взыскании задолженности по аренде, относящейся, в том числе, к реестровой задолженности, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 22 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО2, г. Барнаул.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил взыскать 67 453 руб. 54 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков от 14.10.2013, из них: по договору № 788-4267 13 058 руб. 61 коп., в том числе 12 692 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.06.2016 по 31.12.2016 и 366 руб. 15 коп.  пени за период с 01.07.2016 по 08.02.2017; по договору № 790-4269 11 810 руб. 64 коп., в том числе 11 479 руб. 48 коп.  задолженности по арендной плате за период с 29.06.2016 по 31.12.2016 и 331 руб. 16 коп. пени за период с 01.07.2016 по 08.02.2017; по договору № 800-4279 11 215 руб., в том числе 10 900 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.06.2016 по 31.12.2016 и 314 руб. 46 коп. пени за период с 01.07.2016 по 08.02.2017; по договору № 801-4280 14 315 руб. 53 коп., в том числе 13 914 руб. 14 коп.  задолженности по арендной плате за период с 29.06.2016 по 31.12.2016 и 401 руб. 39 коп. пени за период с 01.07.2016 по 08.02.2017; по договору № 802-4281 17 053 руб. 76 коп., в том числе 16 575 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.06.2016 по 31.12.2016 и 478 руб. 17 коп. пени за период с 01.07.2016 по 08.02.2017.

От временного управляющего ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит производство по делу прекратить, указывает, что заявленные требования должны быть предъявлены с соблюдением порядка установленного ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и рассмотрены в рамках дела № А03-8828/2016 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Аспект".

От ответчика ко дню судебного заседания отзыв на иск не поступил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 788-4267 (далее по тексту – договор № 788-4267), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 11392 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:69:020312:20 (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 11392 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2013, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора арендная плата устанавливается в соответствии с решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 21.10.2008 года № 143 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендные платежи уплачиваются ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков  № 790-4269 (далее по тексту – договор № 790-4269), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 10028 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:69:020330:20 (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 10028 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2013, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора арендная плата устанавливается в соответствии с решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 21.10.2008 года № 143 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендные платежи уплачиваются ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков  № 800-4279 (далее по тексту – договор № 800-4279), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 года земельный участок, площадью 9454 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:69:020330:17 (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 9454 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2013, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора арендная плата устанавливается в соответствии с решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 21.10.2008 года № 143 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендные платежи уплачиваются ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков  № 801-4280 (далее по тексту – договор № 801-4280), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 года земельный участок, площадью 12078 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:69:020312:15 (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 12078 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2013, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора арендная плата устанавливается в соответствии с решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 21.10.2008 года № 143 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендные платежи уплачиваются ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков  № 802-4281 (далее по тексту – договор № 802-4281), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 14388 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:69:020312:16 (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 14388 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2013, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора арендная плата устанавливается в соответствии с решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 21.10.2008 года № 143 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендные платежи уплачиваются ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, но обязательства по уплате арендных платежей в установленные договорами размеры и сроки не исполнял, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 67 453 руб. 54 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков от 14.10.2013, из них: по договору № 788-4267 13 058 руб. 61 коп., в том числе 12 692 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.06.2016 по 31.12.2016 и 366 руб. 15 коп.  пени за период с 01.07.2016 по 08.02.2017; по договору № 790-4269 11 810 руб. 64 коп., в том числе 11 479 руб. 48 коп.  задолженности по арендной плате за период с 29.06.2016 по 31.12.2016 и 331 руб. 16 коп. пени за период с 01.07.2016 по 08.02.2017; по договору № 800-4279 11 215 руб., в том числе 10 900 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.06.2016 по 31.12.2016 и 314 руб. 46 коп. пени за период с 01.07.2016 по 08.02.2017; по договору № 801-4280 14 315 руб. 53 коп., в том числе 13 914 руб. 14 коп.  задолженности по арендной плате за период с 29.06.2016 по 31.12.2016 и 401 руб. 39 коп. пени за период с 01.07.2016 по 08.02.2017; по договору № 802-4281 17 053 руб. 76 коп., в том числе 16 575 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.06.2016 по 31.12.2016 и 478 руб. 17 коп. пени за период с 01.07.2016 по 08.02.2017.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Алтайского края от 27.01.2017 по делу № А03-8828/2016 в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Пунктом 2 Постановления пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.06.2016 по делу № А03-8828/2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Аспект» возбуждено дело о банкротстве. 

Из материалов дела усматривается, что требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участок в размере 65 562 руб. 21 коп., образовавшейся  за период с 29.06.2016 по 31.12.2016, а также начисленной на указанную задолженность пени являются текущими, следовательно, подлежат предъявлению в общем порядке искового производства.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании 65 562 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельными участками за период с 29.06.2016 года по 31.12.2016 года по спорным договорам, в рамках текущей задолженности. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки размере в 1 891 руб. 33 коп. за период с 01.07.2016 по 08.02.2017.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.5 договоров аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным.

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспект" в пользу комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска 67 453 руб. 54 коп., в том числе 65 562 руб. 21 коп. основного долга по арендной плате и 1 891 руб. 33 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспект" в доход федерального бюджета 2 698 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                 А.С. Гуляев