АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                                   Дело №А65-30017/2020

Дата изготовления решения в полном объеме 31 марта 2021 года

Дата объявления резолютивной части 29 марта 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахяровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, г.Агрыз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПартнер", г.Агрыз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 196 098 руб. основного долга, 318 930 руб. 99 коп. пени,

с участием:

истца – представитель ФИО2 по доверенности 11.01.2021, паспорт, диплом; 

ответчика – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, г.Агрыз (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПартнер", г.Агрыз (далее по тексту – ответчик) о взыскании 1 196 098 руб. основного долга, 318 930 руб. 99 коп. пени.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен; отзыв на исковое заявление не представил.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, на вопрос суда пояснил, что долг начислен за период с 01.06.2019 по 31.07.2020, пени за период с 11.07.2019 по 19.10.2020.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 071-100 от 05.09.2014, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки:

- с кадастровым номером 16:01:220209:2, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 49904,98 кв.м.. с разрешенным использованием для размещения производственной базы;

- с кадастровым номером 16:01:220215:1. расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 1704.92 кв.м., с разрешенным использованием для размещения столовой СМП-184;

- с кадастровым номером 16:01:220209:6. расположенным по адресу: 

<

...> площадью 6660 кв.м.. с разрешенным использованием для размещения производственной базы:

- с кадастровым номером 16:01:220211:3, расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 554,42 кв.м., с разрешенным использованием для размещения административного здания (п.1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 05.09.2014 до 04.09.2063. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата начисляется с 1 августа 2014 года и перечисляется арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца. 

Согласно пункту 3.2 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельными участками составляет 69 914 руб. 15 коп. 

В силу пункта 3.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базового размера арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы в срок указанный в п.3.1. договора, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Факт передачи арендованного имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 05.09.2014.

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие  чего с 01.06.2019 по 31.07.2020 образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 1 196 098 руб. 

Претензия № 384 от 28.08.2020, направленная истцом в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени, истец просит в судебном порядке взыскать долг в размере  1 196 098 руб. за период с 01.06.2019 по 31.07.2020, пени за период с 11.07.2019 по 19.10.2020 в размере 318 930 руб. 99 коп.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, заслушав представителя истца, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, отзыв не представил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

В нарушение указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 1 196 098 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании долга в размере 1 196 098 руб. на основании статей 309, 310, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.07.2019 по 19.10.2020 в размере 318 930 руб. 99 коп.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы в срок указанный в п.3.1. договора, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, ответчиком не оспаривался и составляет 318 930 руб. 99 коп.

Предусмотренная ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании 318 930 руб. 99 коп. пени правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройПартнер", г.Агрыз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, г.Агрыз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 1 196 098 (один миллион сто девяносто шесть тысяч девяносто восемь) руб., пени в сумме 318 930 (триста восемнадцать тысяч девятьсот тридцать) руб. 99 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройПартнер", г.Агрыз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 28 150 (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова