Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-96370/21-182-508

г. Москва

22 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Моисеевой Ю.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ" (140304, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 4Г, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2009, ИНН: 

<

***>)

к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (119019, МОСКВА ГОРОД, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 735 431 руб. 61 коп.

В судебное заседание явились: 

От истца - ФИО2, по доверенности от 28.01.2021, диплом; ФИО3, по доверенности от 01.09.2021 г., диплом

От ответчика - ФИО4, по доверенности от 20.11.2021, удостоверение ГГС № 005665, диплом

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, представил в материалы дела возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство о приобщении в материалы дела письменных доказательств.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с государственным контрактом № 160810/1 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской̆ Федерации от 16.08.2010 (далее - Контракт), заключенным между Министерством обороны РФ (Государственный̆ заказчик) и обществом с ограниченной̆ ответственностью «Жилстрой» (Продавец), ООО «Жилстрой» обязалось передать в собственность Российской̆ Федерации в лице Министерства обороны РФ 195 квартир, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в том числе квартиры №№ 11, 19, 27, 64, 71, 124, 145, 175, 187, 203, 207.

Указанные квартиры были переданы Продавцом Государственному заказчику по акту приема-передачи квартир.

Управление многоквартирным домом, по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «ЖЭУ Жилстрой».

В рамках рассмотрения дела в Арбитражном суде г. Москвы № А40-231930/2019 был установлен факт передачи права оперативного управления ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской̆ Федерации на квартиры №№ 11, 19, 27 с 22.08.2011, на квартиры №№ 64, 71, 124, 145, 187, 203, 207 с 24.08.2011, на квартиру № 175 с 25.08.2011.

Право оперативного управления ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской̆ Федерации было прекращено на квартиры №№ 19, 27, 187, 203, 207 с 22.06.2018, на квартиры №№11, 64, 71, 124, 145, 175 с 31.05.2018. 

С 10.12.2019 право оперативного управления в отношении квартир № 19, 27, 187, 203, 207 передано Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования заявлены в отношении квартир №№ 11, 64, 71, 124, 145, 175 за период с 01.04.2018 по 31.12.2020, в отношении квартир №№ 19, 27, 187, 203, 207 за период с 23.06.2018 по 09.12.2019.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность в размере 735 431,61 руб. 

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой̆, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей̆ в праве общей̆ собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как закреплено ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей̆ собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей̆ площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной̆ власти или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из толкования ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расходы по содержанию имущества могут быть возложены на иное лицо (не собственника).

В силу ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Таким образом, в силу ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (п. 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится управляющей организации ежемесячно.

Согласно части 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 124 ГК РФ Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Статьей 125 ГК РФ установлено, что от имени Российской̆ Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной̆ власти в рамках их компетенции, установленной̆ актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской̆ Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 114 Конституции Российской̆ Федерации, ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской̆ Федерации» управление и распоряжение объектами федеральной̆ собственности осуществляет Правительство Российской̆ Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской̆ Федерации от 29.12.2008 № 1053, федеральным органом исполнительной̆ власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской̆ Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является Минобороны России.

На основании пп. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской̆ Федерации, утвержденного Указом Президента Российской̆ Федерации от 16.08.2004 г. No 1082, Министерство обороны Российской̆ Федерации осуществляет в пределах своей̆ компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

Истец регулярно направлял в адрес ответчика платёжные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, основания полагать, что ответчик их не получал, отсутствуют.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской̆ Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей̆ организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, тем не менее, оснований для полного освобождении истца от доказывания самого факта, что им оказаны такие услуги (заключение соответствующего договора, оказание услуг своим персоналом и т.д. по зданию в целом, не выделяя долю ответчика), не имеется.

В обоснование возникновения расходов по оказанию коммунальных услуг, а также услуг но содержанию и техническому обслуживанию спорных жилых помещений истцом представлены следующие документы: копии документов об оплате по договору о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-техническом обеспечении за период с января 2020 по декабрь 2020 г.; копии документов об оплате по договорам с ООО «ГАЗСЕРВИС ЕГОРЬЕВСК» с января 2019 по декабрь 2019 г.; копии документов об оплате по договорам с ООО «Жилстрой» с сентября 2019 по декабрь 2019 г.

Расчет размера долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартир № 11, 64, 71, 124, 145, 175 произведен с даты регистрации прекращения права оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России; в отношении квартир № 19, 27, 187, 203, 207 - с даты регистрации прекращения права оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России до момента регистрации права оперативного управления Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Произведенный истцом расчет проверен судом и признан верным.

Доказательств не верности расчетов, равно как и доказательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлен.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по настоящему спору в части требований о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.04.2018 по 07.05.2018.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за апрель 2018 г. должна была быть внесена до 10.05.2018, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за май 2018 г. должна была быть внесена до 10.06.2018.

В связи с вышеизложенным срок исковой давности в отношении оспариваемого ответчиком периода истекает 10.06.2021.

Как следует из материалов дела, исковое заявление было направлено в Арбитражный суд г. Москвы через отделения связи 03.05.2021, что не нарушает сроков исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик указывает, то удовлетворение исковых требований приведет к  двойному взысканию по жилым помещениям №19,27,187,203,207 в  многоквартирном доме №57 корпус 1 по ул. Механизаторов в г. Егорьевск Московской области за период с апреля по декабрь 2018, в связи с рассмотрением дела №А40-231930/19 и взысканием задолженности по вышеуказанным квартирам.

В то же время, задолженность по квартирам №19, 27,187,203, 207 в рамках дела №А40-231930/19 была рассмотрена и исковые требования удовлетворены из расчета за период с 01.04.2018 по 21.06.2018, до даты прекращения оперативного управления ФГКРУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на указанные квартиры.

Ответчик в возражениях указывает о передаче всех жилых помещений в собственность внутренних дел РФ и ответчик не является надлежащим, поскольку полномочия собственника  в отношении федерального имущества для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственно власти в установленной сфере деятельности в спорный период осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Однако, из представленного приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ №2796 от 30.11.2016, указано, что жилые  помещения предназначены для закрепления за Главным следственным управлением Следственного комитета РФ по Московской области, однако ответчиком не представлены какие-либо документы, подтверждающие передачу указанных квартир названной организации .

Кроме того, в письмах ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ от 01.06.2017 №141/2847нс, от 07.08.2018 №141/7/4044 нс указано, что межведомственное перезакрепление недвижимого имущества утверждается изданием территориальным управлением Росимущества советующего распоряжения. Соответствующие распоряжения ответчиком не представлены. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

В совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, 155, 158 ЖК РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 110, 131, 170, 171, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (119019, МОСКВА ГОРОД, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ" (140304, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 4Г, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2009, ИНН: 

<

***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2018 по декабрь 2020 в размере 735 431 (семьсот тридцать пять тысяч четыреста тридцать один) руб. 61 коп., государственную пошлину в размере 17 709 (семнадцать тысяч семьсот девять) руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.

Судья:

                                              Ю.Б. Моисеева