Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-352/2025

18 сентября 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 года  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ПРОММАШ ТЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.03.2009, юридический адрес: 119415, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ, проспект Вернадского, пр-кт Вернадского, д. 41, стр. 1, этаж 4, помещ. I комната 28)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "РУС КЭПС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 04.10.2016, юридический адрес: 125167, 

<

...>, эт/пом/ком 1, пом. II ком. 4)  

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору от 01.11.2023 № 23/11/04 в размере 4 191 339 руб. 55 коп., задолженности по переменной части арендной платы в размере 388 980 руб. 90 коп., неустойки за просрочку за просрочку оплаты арендной платы и переменной части в размере 619 391 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2024 по 21.07.2025 в размере 5 080 320 руб. 45 коп., процентов за период с 22.07.2025 по день фактического исполнения обязательства; суммы двойной арендной платы за период с 02.12.2024 по 23.12.2024 рассчитанной по п. 9.7 Договора в размере 567 216 руб. 00 коп.  

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПРОММАШ ТЕСТ" (далее – истец)  

обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с  

ограниченной ответственностью "РУС КЭПС" (далее – ответчик) со следующими  

требованиями: 

1. Взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по Договору № 23/11/04 от  

01.11.2023 г. за период: 

- май 2024 г. в размере 626 080,20 руб. по Счету № 1776 от 3 мая 2024 г.; - июнь 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 2152 от 31 мая 2024 г.; - июль 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 2679 от 1 июля 2024г.; - август 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 3176 от 1 августа 2024 г.;  

- сентябрь 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 3699 от 6 сентября 2024 г.; - октябрь 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 4076 от 1 октября 2024г.; 

- ноябрь 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 4562 от 1 ноября 2024г.;  

- за 01.12.2024 г. в размере 21 739,35 руб. по Счету № 5363 от 1 декабря 2024г.; 

2. Взыскать с ответчика в пользу истца переменную часть арендной платы по  

Договору № 23/11/04 от 01.11.2023 г.: 

- за июнь 2024г. в размере 10 085,23 руб. по Счету № 2791 от 5 июля 2024 г.; - за июль 2024г. в размере 9 119,82 руб. по Счету № 3200 от 2 августа 2024 г.; - за август 2024г. в размере 55 022,65 руб. по Счету № 3880 от 16 сентября 2024г.;  

- за сентябрь 2024г. в размере 86 943,59 руб. по Счету № 4142 от 1 октября 2024г.; - за октябрь 2024г. в размере 114 302,29 руб. по Счету № 4611 от 5 ноября 2024г.; - за ноябрь 2024г. в размере 113 507,32 руб. по Счету № 5047 от 1 декабря 2024г.;  

3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за просрочку оплаты  

арендной платы и переменной части: 

-по счету на оплату № 1776 от 3 мая 2024 г. в размере 1 377 376,44 руб. за период с  

26.04.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 2152 от 31 мая 2024г. в размере 1 266 969,60 руб. за период с  

28.05.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 2679 от 1 июля 2024г. в размере 1 071 532,80 руб. за период с  

26.06.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 3176 от 1 августа 2024г. в размере 869 356,80 руб. за период с  

26.07.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 3699 от 6 сентября 2024 г. в размере 653 702,40 руб. за период  

с 27.08.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 4076 от 1 октября 2024г. в размере 451 526,40 руб. за период с  

26.09.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 4562 от 1 ноября 2024 г. в размере 249 350,40 руб. за период с  

26.10.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 5363 от 1 декабря 2024 г. в размере 1 304,36 руб. за период с  

26.11.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 2791 от 5 июля 2024г. в размере 17 548,30 руб. за период с  

11.06.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 3200 от 02 августа 2024 г. в размере 13 132,54 руб. за период  

с 11.07.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 3880 от 16 сентября 2024 г. в размере 61 075,14 руб. за период  

с 13.08.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 4142 от 1 октября 2024 г. в размере 71 293,74 руб. за период с  

11.09.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 4611 от 5 ноября 2024 г. в размере 59 437,19 руб. за период с  

11.10.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 5047 от 1 декабря 2024 г. в размере 22 701,46 руб. за период с  

12.11.2024 по 01.12.2024 г.; 

4. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими  

денежными средствами за просрочку оплаты арендной платы и переменной части на общую  

сумму 5 153 328,45 руб. за период с 02.12.2024 г. по 24.12.2024 г. в размере 68 007,04 руб., а  

также за период со 25.12.2024.2024 года по день фактической оплаты суммы долга;  

5. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму двойной арендной платы за период со  

02.12.2024 по 23.12.2024, рассчитанной в порядке п. 9.7 Договора, в размере 567 216 руб.; 

6. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 350 983 руб.  

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил  

исковые требования и просил: 

1. Взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в общей сумме 4 191 339,55  

руб. по Договору № 23/11/04 от 01.11.2023 г. за период: - май 2024 г. в размере 126 080,20 руб. по Счету № 1776 от 3 мая 2024 г.; 

- июнь 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 2152 от 31 мая 2024 г.;  

- июль 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 2679 от 1 июля 2024г.; - август 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 3176 от 1 августа 2024 г.;  

- сентябрь 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 3699 от 6 сентября 2024 г.; 

- октябрь 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 4076 от 1 октября 2024г.; - ноябрь 2024 г. в размере 673 920 руб. по Счету № 4562 от 1 ноября 2024г.; - за 01.12.2024 г. в размере 21 739,35 руб. по Счету № 5363 от 1 декабря 2024г.  

2. Взыскать с ответчика в пользу истца переменную часть арендной платы в общей  

сумме 388 980,90 руб. по Договору № 23/11/04 от 01.11.2023 г.: 

- за июнь 2024г. в размере 10 085,23 руб. по Счету № 2791 от 5 июля 2024 г.; - за июль 2024г. в размере 9 119,82 руб. по Счету № 3200 от 2 августа 2024 г.; - за август 2024г. в размере 55 022,65 руб. по Счету № 3880 от 16 сентября 2024г.;  

- за сентябрь 2024г. в размере 86 943,59 руб. по Счету № 4142 от 1 октября 2024г.; - за октябрь 2024г. в размере 114 302,29 руб. по Счету № 4611 от 5 ноября 2024г.; - за ноябрь 2024г. в размере 113 507,32 руб. по Счету № 5047 от 1 декабря 2024г.;  

3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в общей сумме 619 391,62  

руб. за просрочку оплаты арендной платы и переменной части:  

-по счету на оплату № 1776 от 3 мая 2024 г. в размере 137 737,64 руб. за период с  

26.04.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 2152 от 31 мая 2024г. в размере 126 696,96 руб. за период с  

28.05.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 2679 от 1 июля 2024г. в размере 107 827,20 руб. за период с  

26.06.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 3176 от 1 августа 2024г. в размере 86 935,68 руб. за период с  

26.07.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 3699 от 6 сентября 2024 г. в размере 65 370,24 руб. за период  

с 27.08.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 4076 от 1 октября 2024г. в размере 45 152,64 руб. за период с  

26.09.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 4562 от 1 ноября 2024 г. в размере 24 935,04 руб. за период с  

26.10.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 5363 от 1 декабря 2024 г. в размере 130,44 руб. за период с  

26.11.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 2791 от 5 июля 2024г. в размере 1 754,83 руб. за период с  

11.06.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 3200 от 02 августа 2024 г. в размере 1 313,25 руб. за период с  

11.07.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 3880 от 16 сентября 2024 г. в размере 6 107,51 руб. за период  

с 13.08.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 4142 от 1 октября 2024 г. в размере 7 216,32 руб. за период с  

11.09.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 4611 от 5 ноября 2024 г. в размере 5 943,72 руб. за период с  

11.10.2024 по 01.12.2024 г.; 

- по счету на оплату № 5047 от 1 декабря 2024 г. в размере 2 270,15 руб. за период с  

12.11.2024 по 01.12.2024 г.; 

4. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими  

денежными средствами за просрочку оплаты арендной платы и переменной части на общую  

сумму 5 080 320,45 руб. за период со 02.12.2024 г. по 21.07.2025 г., а также за период с  

22.07.2025 по день фактической оплаты суммы долга в размере 4 580 320,45 руб.; 

5. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму двойной арендной платы за период со  

02.12.2024 по 23.12.2024, рассчитанной в порядке п. 9.7 Договора, в размере 567 216 руб.; 

6. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 217 935 руб.  

Уточнение принято судом. 

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом принятого судом уточнения, поддержал.  

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.  

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ, - арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.  

Таким образом, статья 158 АПК РФ наделяет суд правом, а не обязанностью отложить судебное разбирательство, если он признает причины неявки уважительными, или придет к выводу о невозможности рассмотрения дела в данном судебном заседании.  

В силу части 4 статьи 49 АПК РФ сторонам предоставлено право завершить производство по делу путем утверждения мирового соглашения в порядке, установленном главой 15 АПК РФ.  

Согласно части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.  

Согласно статье 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора. Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.  

Таким образом, заключение мирового соглашения является правом участвующих в деле лиц и возможно только при наличии воли обеих сторон на урегулирование спора мирным путем.  

При этом установленные процессуальным законом механизмы оказания сторонам содействия в урегулировании спора мирным путем не предусматривают принудительные меры к понуждению другой стороны заключить мировое соглашение.  

Так, часть 2 статьи 138, статья 139 АПК РФ предусматривают, что примирение сторон осуществляется на основе свободного волеизъявления сторон.  

В настоящем случае в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о факте ведения сторонами переговоров по условиям мирового соглашения, не представлено доказательств того, что истец готов заключить мировое соглашение.  

В ходе судебного истец не подтвердил возможность урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.  

Соответственно, отсутствуют основания полагать, что предоставление времени сторонами для осуществления переговоров, процедуры медиации или заключения мирового соглашения привело бы к какому-либо результату, в связи с чем ходатайство ответчика об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения.  

Кроме того, суд отмечает, что стороны не лишены возможности заключения мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта.  

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.11.2023 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 23/11/04 (далее – договор) в соответствии с которым во временное владение и пользование ответчику передано нежилое помещение общей площадью 936 кв.м, (далее - «Помещение»), располагающееся в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Чехов, 

<

...> строение 2/12, кадастровый номер здания 50:31:0040118:128, (далее - «Здание»). Передаваемое в аренду Помещение выделено на план-схеме цветом (Приложение № 1 к Договору).  

Факт передачи помещения в аренду подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещений от 01.11.2023.  

Согласно п. 5.1 договора, за пользование Помещением Арендатор, в период с момента приема помещения по акту приема-передачи уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, в рублях в размере 514 800 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС по ставке, в соответствии с налоговым законодательством РФ.  

По согласованию Сторон в льготный период с даты Акта приема-передачи Помещения по 04 апреля 2024г. включительно сумма ежемесячной арендной платы за пользование Помещением по настоящему Договору составляет 421 200 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС по ставке, в соответствии с налоговым законодательством РФ.  

Согласно п. 5.3 договора, арендная плата не включает в себя расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, которыми обеспечивается объект аренды и которыми пользуется Арендатор, которые учитываются в соответствии с показаниями приборов учета и возмещаются Арендатором Арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца.  

Согласно п. 5.5 договора, арендная плата, указанная в п. 5.1 Договора, производится Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц. В случае если Арендатор не получил от Арендодателя счет на оплату данной арендной платы по любым причинам, то Арендатор обязан внести арендую плату, на расчетный счет Арендодателя в тот же срок.  

Согласно п. 5.8 договора, в качестве обеспечения своих обязательств по настоящему Договору и вне зависимости от выплаты платежей арендной платы и иных платежей по Договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере 514 800 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке, в соответствии с налоговым законодательством РФ (далее по тексту «Обеспечительный или единовременный платеж») не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора. В случае если Арендатор не получил от Арендодателя счет на оплату Единовременного платежа по любым причинам, то Арендатор обязан внести Единовременный платеж на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора.  

По окончанию срока действия настоящего Договора, или в случае досрочного прекращения Договора в соответствии с условиями настоящего договора, Арендодатель обязан в течении 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи (возврата) Помещения, по которому Помещение возвращается Арендодателю, возвратить Арендатору сумму полученного Единовременного Платежа, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по настоящему Договору (п. 5.9 договора).  

Арендатор внес обеспечительный платеж в размере 421 200 руб. 00 коп.  

Согласно п. 6.1 договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендатор обязуется заплатить Арендодателю пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.  

Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором сроков осуществления платежей и (или) задержки платежей, предусмотренных настоящим Договором (в том числе, но, не ограничиваясь этим — арендной платы, выплаты Единовременного платежа в соответствии с п.5.8 Договора, восполнения суммы Единовременного платежа), на срок более чем 5 (пять) календарных дней. При этом, в случае задержки платежей более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, Арендодатель имеет право реализовать имущество Арендатора по рыночной цене, обратившись в специализированную организацию. После удовлетворения всех финансовых претензий Арендодателя, оставшееся имущество Арендатора, а также денежные средства, вырученные за счет продажи имущества, подлежат возврату Арендатору (п. 7.2.3 договора).  

Согласно п. 7.3 договора, Договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора или направления такого уведомления почтовым отправлением.  

Если Арендатор не передает Арендодателю Помещение и продолжает пользоваться им после окончания срока аренды, указанного в п. 8.2. Договора или определенного в порядке, предусмотренном п.7.3 Договора, в случае досрочного расторжения настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю двойную арендную плату за каждый день пользования Помещением, которая рассчитывается путем деления месячной арендной платы на 30 календарных дней и умножения полученной суммы на количество дней пользования помещением и умножением полученного результата на 2 (двойной размер). Исполнение указанной оплаты не освобождает Арендатора от обязанности освободить Помещение (п. 9.7 договора).  

Согласно п. 10.1 договора, все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, подлежат разрешению посредством переговоров, а в случае не достижения согласия Сторон — передаются на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.  

01.05.2024 между сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору аренды в соответствии с которым п. 5.1 договора изложен в следующей редакции: «5.1 За пользование Помещением, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату ежемесячно, в рублях, в размере 673 920,00 руб. (Шестьсот семьдесят три тысячи девятьсот двадцать рублей 00 копеек), в т.ч. НДС 20%.».  

п.5.8. договора изложен в следующей редакции: 

«5.8. В качестве обеспечения своих обязательств по настоящему Договору и вне зависимости от выплаты платежей арендной платы и иных платежей по Договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере 673 920,00 руб. (Шестьсот семьдесят три тысячи девятьсот двадцать рублей 00 копеек), в том числе НДС по ставке, в соответствии с налоговым законодательством РФ (далее по тексту «Обеспечительный или единовременный платеж») не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора. В случае если Арендатор не получил от Арендодателя счет на оплату Единовременного платежа по любым причинам, то Арендатор обязан внести Единовременный платеж на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора.»  

Учитывая изменение размера Обеспечительного платежа, Арендатор обязуется в срок не позднее «30» июня 2024 года перечислить на расчетный счет Арендодателя недостающую сумму обеспечительного платежа в размере 159 120,00 руб. (Сто пятьдесят девять тысяч сто двадцать рублей 00 копеек), в т.ч. НДС по ставке, в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.  

В соответствии с п. 11.8 Договора все уведомления и сообщения, предусмотренные договором, считаются полученными получателем и могут быть использованы в суде в качестве доказательств с даты отправки такого уведомления. Адрес электронной почты Арендодателя: otdel_nedvizhimosti@serconsrus.com, адрес электронной почты Арендатора: tech.d@alyansteklo.ru.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика уведомления от 02.12.2024 исх. № 1471/НДВ о досрочном расторжении договора на основании п. 7.2.3 договора.  

Указанное Уведомление было направлено 02.12.2024 и в порядке п. 11.8 считается полученным 02.12.2024г.  

То есть Договор аренды нежилого помещения № 23/11/04 от 01.11.2023 г. считается расторгнутым с 02.12.2024.  

Нежилое помещение общей площадью 936 кв. м., располагающееся в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, Московская обл., городской округ Чехов, 

<

...> строение 2/12, - кадастровый номер здания 50:31:0040118:128 было передано по Акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения по Договору аренды - 23.12.2024 г.  

С учетом наличия образовавшейся суммы долга по оплате арендных платежей, а также по выплате двойной арендной платы за каждый день пользования помещением, рассчитанной в порядке п. 9.7 Договора, сумма обеспечительного платежа в размере 421 200 руб. была удержана Уведомлением о зачете (исх. № 59/12 НДВ от 25.12.2024 г.).  

Согласно позиции истца задолженность ответчика по постоянной части арендной платы составляет в размере 4 191 339,55 руб. за период с мая 2024 по 01.12.2024, задолженность по переменной части арендной платы составляет в размере 388 980,90 руб. за период с июня 2024 по ноябрь 2024, сумма двойной арендной платы в порядке п. 9.7 договора составляет в размере 567 216 руб. за период с 02.12.2024 по 23.12.2024.  

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.  

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.  

Расчет суммы задолженности по постоянной части и переменной части арендной платы судом проверен и признан верным.  

Однако допустимых и относимых доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.  

Поскольку доказательств погашения спорной задолженности по Договору аренды в предусмотренные договором сроки ответчиком не представлено, требования истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 4 191 339 руб. 55 коп. за период с мая 2024 по 01.12.2024 и по переменной части арендной платы в размере 388 980 руб. 90 коп. за период с июня 2024 по ноябрь 2024 подлежат удовлетворению.  

Согласно п. 9.7 договора, если Арендатор не передает Арендодателю Помещение и продолжает пользоваться им после окончания срока аренды, указанного в п. 8.2. Договора или определенного в порядке, предусмотренном п.7.3 Договора, в случае досрочного расторжения настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю двойную арендную плату за каждый день пользования Помещением, которая рассчитывается путем деления месячной арендной платы на 30 календарных дней и умножения полученной суммы на количество дней пользования помещением и умножением полученного результата на 2 (двойной размер). Исполнение указанной оплаты не освобождает Арендатора от обязанности освободить Помещение.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

Согласно части 2 статьи 451 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.  

Уведомление о досрочном расторжении договора было направлено 02.12.2024 и в порядке п. 11.8 считается полученным 02.12.2024г.  

Таким образом, Договор аренды нежилого помещения № 23/11/04 от 01.11.2023 г. считается расторгнутым с 02.12.2024.  

Материалами дела подтверждается факт возврата нежилого помещения 23.12.2024. 

Расчет двойной арендной платы за период с 02.12.2024 по 23.12.2024 в размере 567 216 руб. 00 коп., с учетом зачета суммы обеспечительного платежа в размере 421 200 руб. 00 коп., судом проверен, доказательств внесения двойной арендной платы за спорный период ответчиком не представлены в связи с чем требование истца в указанной части также подлежит удовлетворению.  

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы в размере 619 391 руб. 62 коп.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно п. 6.1 договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендатор обязуется заплатить Арендодателю пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.  

Расчет суммы неустойки судом проверен и признан верным. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.  

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.  

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.  

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.  

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.  

Ответчик, заключая указанный договор, знал или должен был знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты арендных платежей, установленных договором.  

Ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.  

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.  

В данном случае начисление истцом неустойки является правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства в установленные сроки.  

Ответчик допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.  

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.  

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплаты арендной платы, суд признает требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты арендной платы и переменной части на общую сумму 5 080 320,45 руб. за период со 02.12.2024 г. по 21.07.2025 г., а также за период с 22.07.2025 по день фактической оплаты суммы долга в размере 4 580 320,45 руб.  

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, согласно п. п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.  

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

В силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Поскольку договором аренды предусмотрено условие об уплате неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02.12.2024 г. по 21.07.2025 г., а также за период с 22.07.2025 по день фактической оплаты суммы долга в размере 4 580 320,45 руб., в связи с чем требования в указанной части удовлетворению не подлежат.  

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика, излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РУС КЭПС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПРОММАШ ТЕСТ" задолженность по арендной плате по Договору от 01.11.2023 № 23/11/04 в размере 4 191 339 руб. 55 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 388 980 руб. 90 коп., неустойку в размере 619 391 руб. 62 коп., сумму двойной арендной платы за период с 02.12.2024 по 23.12.2024 в размере 567 216 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 186 933 руб. 39 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ПРОММАШ ТЕСТ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 511 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением от 10.01.2025 № 21.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья Е.В. Самороковская