ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-24001/2024

г. Новосибирск

31 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой И. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), Алтайский край, г. Барнаул 

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ОГРН: 

<

***>, 125475, 

<

...>, помещ. II (комнаты 9-13), г. Москва 

об обязании заключить дополнительное соглашение 

при участии представителя:

истца (онлайн-заседания) ФИО2, доверенность от 03.07.2024,  диплом, паспорт;

ответчика: ФИО3, доверенность от 01.08.2023, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее – ответчик, ООО «Альфа-М») об обязании заключить дополнительное соглашение № 1 от 23.05.2024 к договору аренды нежилого помещения № АМ-8348-15/2022 от 24.05.2022 об увеличении постоянной арендной платы до 64 050 рублей с 08.07.2024 в редакции истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве, указав, что договором предусмотрено изменение арендной платы исключительно по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

24.05.2022 между ООО «Альфа-М» (арендатор, ответчик) и ИП ФИО1 (арендодатель, истец) был заключен договор аренды нежилого помещения № АМ-8348-15/2022 (далее – договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 75,4 (семьдесят пять целых четыре десятых) квадратных метра, назначение: нежилое, этаж №1, кадастровый номер: 22:63:050127:565, находящееся по адресу: 

<

...>, помещение Н13.

Согласно п. 5.1 договора аренды, срок аренды по договору аренды составляет 15 лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Пунктом 3.1.1. договора аренды установлен размер постоянной части арендной платы, который составляет 61 000 рублей за площадь помещения ежемесячно.

23.05.2024 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) об изменении размера арендной платы по договору аренды, в котором истец, ссылаясь на данные Управления Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю и Республике Алтай об индексах потребительских цен и тарифов на товары и услуги, уведомил ответчика о том, что с 08.07.2024 размер арендной платы будет увеличен на 5%, в связи с чем арендная плата будет составлять 64 050 рублей за площадь Помещения ежемесячно и предложил ответчику заключить дополнительное соглашение к договору аренды, изложив п. 3.1.1 договора в редакции: «размер постоянной части арендной платы с момента ее начисления, согласно п. 3.5. настоящего договора, и до дня начала торговой деятельности Арендатора в арендуемом Помещении (но не ранее дня получения Арендатором лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в арендуемом Помещении) составит 1 000 (одна тысяча) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Размер постоянной части арендной платы со дня начала торговой деятельности Арендатора в арендуемом Помещении (но не ранее дня получения Арендатором лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в арендуемом Помещении) и далее по договору составит 64 050 (шестьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого Помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет Арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенной по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

26.06.2024 ответчик ответным письмом отказался от согласования предложенного истцом условия.

Получив от ответчика отказ, истец, обратился с иском о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору, устанавливающее увеличенный размер арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение арендной платы в одностороннем порядке недопустимо, если это прямо не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

ВАС РФ в Постановлении Президиума от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767 указал, что «само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части».

Пунктом 3.2. договора аренды пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики по Алтайскому краю, но не более 5% при одновременном достижении условий:

а) Изменение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней со дня начала торговой деятельности Арендатора в арендуемом Помещении, предусмотренной п. 3.1.1 настоящего Договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего изменения.

б) Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой Стороне не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до даты предполагаемого изменения.

в) Изменение размера постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

В соответствии с ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). 

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из буквального толкования п. 3.2 договора следует, что данный пункт договора не наделяет арендодателя правом повышения постоянной части арендной платы в одностороннем порядке, а равно не накладывает на арендатора обязанность уплачивать арендную плату в повышенном размере на основании письменного уведомления истца, указанный пункт наделяет обе стороны равнозначным правом предложить пересмотр размера постоянной части арендной платы, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, однако лишь при достижении об этом согласия сторон, оформленного в дополнительном соглашении к договору, при этом, ни одна из сторон договора не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

При этом дополнительных доказательств того, что стороны придавали значение п. 3.2 договора в интерпретации истца о наличии у него права на имение размера арендной платы в одностороннем порядке, суду не представлено.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен по дополнительному соглашению, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора, как и не свидетельствует о наличии возможности увеличения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, такое договорное условие, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательства.

Как следует из материалов дела, стороны не достигли соглашения об изменении условий договора аренды, условия о возможности его изменения по требованию одной из сторон в судебном порядке договор не содержит, сам факт заключения договора аренды на длительный срок не является основанием для изменения арендный платы в отсутствие на то правовых оснований.

В связи с изложенным, исковые требования удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Судья                                                                                    А. А. Волченский