ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-83964/21-180-612

22 июня 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 г.     

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2021 г.     

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 3 501 342 руб. 91 коп. задолженности по договору субаренды № 21-13/435 от 05.12.2013 из них: 1 750 415 руб. 10 коп. – основной долг, 715 020 руб. 48 коп. – проценты по состоянию на 31.03.2021 по п. 2.2 договора, 1 035 907 руб. 33 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2021 по п. 5.1 договора

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 3 501 342 руб. 91 коп. задолженности по договору субаренды № 21-13/435 от 05.12.2013 из них: 1 750 415 руб. 10 коп. – основной долг, 715 020 руб. 48 коп. – проценты по состоянию на 31.03.2021 по п. 2.2 договора, 1 035 907 руб. 33 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2021 по п. 5.1 договора.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон  в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Между ОАО «АРИЖК» (Продавец) и ЗАО «МАК-Инвест»  (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры №21-13/435 от 05.12.2013 года, согласно которого Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> (далее - «Квартира»).

Во исполнение п.3.2 Договора Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру на основании Передаточного акта от 05.12.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «МАК-Инвест» (п. 16) данное общество 22.12.2014 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «МАК-Инвест», что также следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «МАК-Инвест» (п. 10).

На основании Договора №06/4186-17 от 14.11.2017 года все права и обязанности Покупателя по Договору были переданы от ОАО «АРИЖК» в пользу АО «АИЖК» (после переименования АО «Дом.РФ»).

В соответствии с п. 1.4 Договора стоимость Квартиры составляет 2 355 000 руб.

В силу п.2.1.1 Договора Покупатель производит оплату в размере 117 750 руб. в течение 10 дней с даты подписания Договора.

Согласно п.2.1.2 Договора оплата оставшейся стоимости Квартиры производится Покупателем в рассрочку ежемесячными платежами в течение 116 месяцев. График платежей Покупателя установлен в Приложении к Договору.

Истец ссылается на то, что до настоящего времени денежные средства ответчиком не оплачены,  долг составляет  1 750 415,10 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Кроме того, на основании п.2.2 Договора Покупатель обязуется выплачивать проценты за предоставление рассрочки по оплате стоимости Квартиры по ставке 10% годовых на сумму остатка задолженности. Оплата процентов за предоставление рассрочки осуществляется на ежемесячной основе в срок не позднее последнего числа оплачиваемого месяца (п.2.3 Договора).

Общий размер начисленных процентов за пользование кредитом по 31.03.2021 года, согласно расчета истца, составляет 715 020,48 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании п.5.1 Договора Покупателю была начислена неустойка по причине просрочки исполнения им своих обязательств по оплате в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, размер которой по состоянию на 31.03.2021 года составляет 1 035 907,33 руб.

Продавец направил в адрес Покупателя претензии №13778-ТЛ от 16.05.2018 года и №2408-СН от 04.03.2021 года с требование уплатить вышеуказанную просроченную задолженность (основной долг, проценты за предоставление рассрочки и неустойки), которые остались без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 486, 549, 823 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) 3 501 342 руб. 91 коп. задолженности по договору субаренды № 21-13/435 от 05.12.2013 из них: 1 750 415 руб. 10 коп. – основной долг, 715 020 руб. 48 коп. – проценты по состоянию на 31.03.2021 по п. 2.2 договора, 1 035 907 руб. 33 коп. – неустойка состоянию на 31.03.2021 по п. 5.1 договора, а также 40 507 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок со дня  принятия решения.      

Судья:              Ламонова Т.А.