АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36488/2018

г.Нижний Новгород                                                       26 февраля 2019 года

Дата объявления резолютивной части решения «20» февраля 2019 года 

Дата изготовления решения в полном объеме «26» февраля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 28-892),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Культуры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «НЭОВЭБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: акционерное общество «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность от 11.09.2018 № 14;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: ФИО3 – доверенность от 24.07.2017 № 161,

установил:

Заявлен иск о взыскании с ответчика 3246 руб. 13 коп. задолженности за оказанные в период с мая по июнь 2016 года коммунальные услуги (тепловую энергию, горячую воду) в многоквартирном доме № 3 по улице Культуры в Нижнем Новгороде, в котором у ответчика имеется нежилое помещение П21 общей площадью 63,3 кв.м. и 252  руб. 58 коп. пеней за период с 02.10.2017 по 10.10.2018 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования заявлены на основании статей  154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания явку своих представителей в суд не обеспечил.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал на неправомерность предъявленных истцом исковых требований, поскольку управляющей компанией для многоквартирного дома № 3 по улице Культуры в Нижнем Новгороде являлось                    ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 1». 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика. 

Третье лицо представило справку расчет количества тепловой энергии, отпущенной в нежилое помещение ответчика за период май, июнь 2016 года. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что  общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Культуры» является управляющей компанией для многоквартирного жилого дома № 3 по улице Культуры в Нижнем Новгороде. 

Материалами дела, в том числе решением единственного участника (учредителя) ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 1» от 05.07.2018 № 2/18, выпиской из ЕГРЮЛ, подтверждается факт изменения наименования истца с                            ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 1» на ООО Управляющая компания «Культуры». 

Общество с ограниченной ответственностью «НЭОВЭБ» является собственником нежилого помещения № 21 общей площадью 63,3 кв.м., расположенного в доме № 3 по улице Культуры в Нижнем Новгороде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2011 № 52 АД 025241. 

В мае, июне 2016 года управляющая организация надлежащим образом оказывала ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества, поставлял коммунальные ресурсы (тепловую энергию и горячую воду) в многоквартирном доме. 

Ответчик оказанные истцом в спорный период услуги до настоящего времени не оплатил. На дату рассмотрения спора за ним числится задолженность в размере                          3246 руб. 13 коп. за тепловую энергию и горячую воду. 

Претензией  от 30.07.2018 № 01С-4465 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием  для обращения с данным иском в суд. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пунктов 1, 3, 4 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> определились со способом управления, утвердив на собрании управляющей организацией ООО УК «Культуры» (прежнее название -                   ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 1»). 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта  2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Факт нахождения помещения в спорный период в собственности ответчика подтверждается материалами дела и последним не оспорен. 

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, в том числе поставка коммунальных ресурсов в помещение ответчика. Расчет предъявленной ко взысканию суммы подтвержден представленной ресурсоснабжающей организаций – ОАО «Теплоэнерго» справку расчет количества тепловой энергии, отпущенной в нежилое помещение ответчика за период май, июнь 2016 года. 

Доказательств обратного последний не представил, возражений относительно качества, объема и стоимости оказанных услуг после предоставления ОАО "Теплоэнерго" расчета, не заявил, в судебное заседание явку не обеспечил, доказательств наличие прямого договора с РСО не представил.

На основании изложенного, суд с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за предъявленный период, а также оснований для освобождения ответчика от несения расходов по оплате коммунальных ресурсов дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы, удовлетворяет исковое требование о взыскании долга в заявленном размере. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 252 руб. 58 коп. пеней, начисленных по 10.10.2018 ввиду нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по оплате оказанных услуг. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела и последним не опровергнут. 

Расчет пеней арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению (с учетом того, что представленный расчет не превышает суму по расчету суда).

Возражения ответчика отклоняются как противоречащие материалам дела.  

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь  статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЭОВЭБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Культуры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3246 руб. 13 коп. долга, 252 руб. 58 коп. пени, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

 Судья                                                                                                                 С.Ю. Щукин