Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-12832/23

27 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по  управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области  «Котлас» (165300, Архангельская область, Котласский район, Котлас город, Советов  площадь, 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: 

<

***>) к  Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик  «Домострой» (142701, Россия, Московская обл., Ленинский г.о., Видное г., Видное г.,  Ольховая ул., д. 9, помещ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2017,  ИНН: 

<

***>)  

о взыскании пеней по договору аренды № 4447 от 02.10.2020 за период с 18.04.2022 по  30.01.2023 в размере 20 103,49 руб., пеней по договору аренды № 4448 от 02.10.2020 за  период с 18.04.2022 по 01.02.2023 в размере 48 923,72 руб.,  

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно  протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа  Архангельской области «Котлас» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд  Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Домострой» (далее – ответчик) о взыскании пеней по  договору аренды № 4447 от 02.10.2020 за период с 18.04.2022 по 30.01.2023 в размере  20 103,49 руб., задолженности по договору аренды № 4448 от 02.10.2020 года за 1-3  кварталы 2022 в размере 885 268 руб., пеней по договору аренды № 4448 от 02.10.2020 года  за период с 18.04.2022 по 01.02.2023 в размере 48 923,72 руб.  

В связи с оплатой 10.02.2023 ответчиком задолженности по договору аренды № 4448  от 02.10.2020 года истец уточнил исковые требования в соответствии с которыми просил о  взыскании пеней по договору аренды № 4447 от 02.10.2020 за период с 18.04.2022 по  30.01.2023 в размере 20 103,49 руб., пеней по договору аренды № 4448 от 02.10.2020 года за  период с 18.04.2022 по 01.02.2023 в размере 48 923,72 руб.  

Судом приняты уточненные исковые требования к рассмотрению в новой редакции.  

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим  образом о месте и времени судебного заседания.  

Судом установлено и следует из материалов дела, что Общество с ограниченной  ответственностью «ДОМОСТРОЙ» является арендатором по договору аренды № 4447 от  02 октября 2020 года земельного участка с кадастровым номером 29:24:010205:1667, общей  площадью 1818 кв.м., местоположение: Архангельская обл., городской округ «Котлас», 

<

...> земельный участок 6а, разрешённое использование: малоэтажная  многоквартирная жилая застройка.  

Согласно пункту 3.4 договора аренды, пункта 19 Порядка определения размера  арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности  Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской  области от 15 декабря 2009 года № 190-пп, арендная плата юридическими лицами вносится  ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за  IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы,  предусмотренной договором аренды № 4447 от 02 октября 2020 года, за  ООО «ДОМОСТРОЙ»» образовалась задолженность за 1-3 кварталы 2022 года в размере  367 091,00 руб.  

В целях досудебного урегулирования вопроса о взыскании задолженности по  арендной плате, 08.12.2022 года в адрес Ответчика была направлена претензия (исходящий  номер 01-3281) с предложением в срок до 09.01.2023 погасить задолженность и пени.  

С учетом произведенной оплаты 30.01.2023 года в сумме 400 000,00 руб.  задолженность по арендной плате по договору аренды № 4447 от 02 октября 2020 года  оплачена в полном объеме, однако до настоящего времени задолженность по пеням  ответчиком не оплачена.  

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды № 4447 от 02 октября 2020 года в  случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы, установленной п. 3.1 договора,  арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального  Банка России за каждый день просрочки платежа.  

По расчету истца размер пеней за период с 18.04.2022 по 30.01.2023 составляет 20  103,49 руб.  

Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью «ДОМОСТРОЙ» является  арендатором по договору аренды № 4448 от 02 октября 2020 года земельного участка с  кадастровым номером 29:24:010206:1255, общей площадью 5539 кв.м., местоположение:  Архангельская обл., городской округ «Котлас», 

<

...>, разрешённое  использование: деловое управление.  

Согласно пункту 3.4 договора аренды, пункта 19 Порядка определения размера  арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности  Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской  области от 15 декабря 2009 года № 190-пп, арендная плата юридическими лицами вносится  ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за  IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы,  предусмотренной договором аренды № 4448 от 02 октября 2020 года, за  ООО «ДОМОСТРОЙ»» образовалась задолженность за 1-3 кварталы 2022 года в размере  885 268,00 руб.  

Платежным поручением № 96 от 10.02.2023 ответчик оплатил задолженность за 1-3  кварталы 2022 года в размере 885 268,00 руб.  

Истец начислил неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере  48 923,72 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была  направлена претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму  задолженности и пеней.  

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд  с настоящими требованиями.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные  доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое  заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,  определенный договором.  

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в  Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники  земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны  своевременно производить платежи за землю.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний  отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 3.4 Договоров, пункта 19 Порядка определения размера арендной  платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и  земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области,  утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009  года № 190-пп, арендная плата юридическими лицами вносится ежеквартально равными  частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее  25 декабря текущего года.  

В соответствии с пунктом 3.6 Договоров в случае неуплаты (несвоевременной  уплаты) арендной платы, установленной пункте 3.1 договоров, арендатору начисляется пеня  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день  просрочки платежа.  

Суд, проверив расчет пеней, признает его арифметически верным. Оснований для  применения статьи 333 ГК РФ не имеется.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых  требований.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112  АПК РФ и 333.17 НК РФ.  

В силу абзаца 2 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11 июля 2014 года № 46 «О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при прекращении  производства по делу в связи с отказом истца (заявителя) от иска (заявления) следует  учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ  связан с добровольным удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом)  заявленных требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд  (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации).  

В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на  ответчика расходов по уплате госпошлины исходя из положений статьи 110 АПК РФ  Федерации с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены  (абзац 3 пункт 11 Постановления N 46).  

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации Российской Федерации от 20 марта 1997 года № 6 «О некоторых вопросах  применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о  государственной пошлине» разъяснено, что при распределении расходов по  государственной пошлине в случае добровольного удовлетворения ответчиком исковых  требований после предъявления иска вопрос о распределении расходов по государственной  пошлине должен решаться с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.  

В абзаце втором пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено,  что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после  обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки  также подлежат взысканию с ответчика.  

Поскольку обращение истца за судебной защитой вызвано неправомерным  поведением ответчика, который устранил нарушение прав истца только после обращения в  суд, расходы по уплате государственной пошлины, рассчитанные на сумму долга по  договору аренды № 4448 от 02.10.2020 года за 1-3 кварталы 2022 в размере 885 268 руб.  также подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Домострой» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации  городского округа Архангельской области «Котлас» пени по договору аренды № 4447 от  02.10.2020 за период с 18.04.2022 по 30.01.2023 в размере 20 103,49 руб., пени по договору  аренды № 4448 от 02.10.2020 года за период с 18.04.2022 по 01.02.2023 в размере 48 923,72  руб.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Домострой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в  размере 22 085,90 руб.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья В.С. Желонкин