АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9732/2024

г. Нижний Новгород                                                                                              29 октября 2024 года

 

               Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 года

                                                  Решение изготовлено в полном объеме 29 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-225), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шуханковой М.А., помощником судьи Быстровой Ю.И.,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Паспортно-визовой сервис" Министерства внутренних дел Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Фуд Базар" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании долга,  неустойки и процентов,

 

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.03.2024,

от ответчика: ФИО2 генеральный директор, 

 

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Паспортно-визовой сервис" Министерства внутренних дел Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фуд Базар" с иском о взыскании 82936 рублей 59 копеек долга, 707 рублей 73 копейки неустойки за период с 14.03.2024 по 29.03.2024 и далее по день фактической оплаты долга, 189463 рублей 88 копеек суммы переменной арендной платы, 8558 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2023 по 29.03.2024 и далее по день фактической оплаты долга (с учетом принятых уточненных требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик требования истца не признал, указывая, что дополнительным соглашением от 01.01.2024 срок действия договора определен до 14.02.2024. Арендная плата до указанной даты оплачена, в связи с чем оснований для взыскания долга и неустойки не имеется. Взыскание с ответчика коммунальных услуг является необоснованным и не подлежит удовлетворению. Истцом до октября 2023 года не выставлялись счета на оплату коммунальных услуг.

От ответчика поступило ходатайство о вызове свидетелей по делу ФИО3, ФИО4 для дачи пояснений по делу о финансовых взаимоотношениях между сторонами с 01.11.2022 по 4.09.2023.

Ходатайство ответчика о вызове свидетелей судом отклонено в связи с отсутствием процессуальных оснований для его удовлетворения, предусмотренных положениями статей 56, 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также обстоятельств дела и положений статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 07.10.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.10.2024.

После перерыва от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на иную дату для предоставления дополнительных доказательств по делу, а именно доказательств оплаты коммунальных платежей трудовыми работами.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания, суд с учетом обстоятельств дела не нашел процессуальных оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его удовлетворения в силу следующего.

Частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Исходя из анализа приведенных процессуальных норм следует, что отложение рассмотрения дела является не обязанностью, а правом суда.

Отклоняя ходатайство, суд принял во внимание тот факт, что у ответчика имелось достаточно времени реализовать предоставленное статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на предоставление своих доказательств по делу. С момента возбуждения производства по делу (11.04.2024) ответчик имел достаточно времени для предоставления доказательств оплаты коммунальных платежей. 

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2023. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 АПК РФ откладывалось до 29.10.2024.

Как следует из представленных в дело документов, 25.10.2022 между ФГУП "Паспортно-визовой сервис" МВД России (арендатор) и ООО "Фуд Базар" (субарендатор) заключен договор №СА-04/22-52-01-13 субаренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество. Объект передается в субаренду для использования под предприятие общественного питания (пункт 1.1 договора).

Объектом субаренды по договору является: часть нежилого помещения общей площадью 3543,1 кв.м. (пом.1.4), находящееся на 1 этаже нежилого здания площадью 132,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Объект не является объектом культурного наследия (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор передает субарендатору объект по акту приема-передачи, в котором отражается состав объекта и техническое состояние на дату подписания акта.

Размер арендной платы за объект составляет 160000 рублей в том числе НДС (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В арендную плату, указанную в пункте 4.1 договора не входят расходы по потреблению коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение) (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 6.2 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования ЦБ РФ от не уплаченной в срок суммы.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендодателю подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2022 (т. 1, л.д.17).

В соответствии пунктом 4.3 договора в размер арендной платы не входят расходы по потреблению коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение).

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договором аренды не предусмотрено освобождение арендатора от внесения коммунальных платежей, данные расходы в соответствии с пунктом 4.3 договора не включены в размер арендной платы, в связи с чем ответчик обязан оплачивать их стоимость.

Согласно расчету истца имеется задолженность в сумме 82936 рублей 59 копеек долга по арендной плате за период февраль-март 2024 года и 189463 рублей 88 копеек коммунальных услуг за период с ноября 2022 по  март 2024 года.

При определении размера задолженности истец учитывает, что 15.03.2024 года ответчику был ограничен доступ в помещение в связи с его прекращением.

Ссылка ответчика на то, что договор аренды действовал до 14.02.2024 и арендная плата до указанной даты оплачена отклоняется судом, поскольку доказательств возврата арендованного помещения в указанную дату в дело не представлено, в связи с чем окончание срока действия договора не освобождает субарендатора от внесения арендной платы и стоимости коммунальных платежей до момента возврата (в данном случае до момента ограничения со стороны истца).

Расчет коммунальных платежей подтверждается представленными в дело расчетами, первичными документами, подтверждающими начисления, актами снятия показаний.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, и расчет долга произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 82936 рублей 59 копеек задолженности по арендной плате, 189463 рублей 88 копеек задолженности по коммунальным платежам подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании 707 рублей 73 копеек неустойки за период с 14.03.2024 по 29.03.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 6.2 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования ЦБ РФ от не уплаченной в срок суммы.

Согласно расчету истца размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 14.03.2024 по 29.03.2024 составляет 707 рубля 73 копейки.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней в сумме 707 рублей 73 копеек, а также с 30.03.2024 по день фактической оплаты является правомерным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании 8558 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2023 по 29.03.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

Указанные проценты начислены за просрочку внесения коммунальных платежей.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов проверен судом и признан неверным в части определения начального периода.

В пункте 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство, не предусматривающее срок его исполнения и не содержащее условий, позволяющих определить этот срок, должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.            Следовательно, если обязательство не позволяет установить разумный либо иной срок исполнения, оно является обязательством до востребования и подлежит исполнению в течение семи дней с момента предъявления требования кредитора.

Таким образом, при отсутствии согласования сторонами срока оплаты коммунальных платежей обязательство исполнению в течение семи дней с момента предъявления кредитором требования об исполнении такого обязательства.

Судом установлено, что претензия с требованием об оплате коммунальных платежей за период с ноября 2022 по декабрь 2023 направлена ответчику 24.01.2024 (почтовое отправление № 80082192251022). По информации с официального интернет-сайта АО "Почта России" об отчете отслеживания отправления с почтовым идентификатором №80082192251022 указано, что заказное письмо передано в доставку 01.02.2024. Доказательств более раннего вручения ответчику счетов на оплату коммунальных платежей в дело не представлено.

Согласно электронной переписке счет за январь направлен ответчику 26.02.2024, за февраль-март 2024 - 15 марта 2024.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанного начисление процентов следует производить с 8.02.2024 (на сумму долга по коммунальным платежам до декабря 2023 года), с 5.03.2024 на сумму января 2024, с 23.03.2024 - на сумму долга по коммунальным платежам за февраль и март (частично) 2024 года.

По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2024 по 29.03.2024 составляют сумму 3445 рублей 54 копейки.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 3445 рублей 54 копейки, а также проценты суммы долга 189463 рубля 88 копеек начиная с 30.03.2024 исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фуд Базар" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Паспортно-визовой сервис" Министерства внутренних дел Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 82936 рублей 59 копеек долга по арендной плате, 189463 рубля 88 копеек задолженности по коммунальным платежам, пени в сумме 707 рублей 73 копеек, пени с суммы  82936 рублей 39 копеек по день фактической уплаты долга начиная с 30.03.2024 исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, проценты в сумме 3445 рублей 54 копейки, а также проценты с суммы долга 189463 рубля 88 копеек начиная с 30.03.2024 исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, 8476 рублей расходов по госпошлине.

В остальной части иска - отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                                                                                                                             И.В. Требинская