АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-4574/2023 

 

Дата принятия решения –  26 июня 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Абдуллиной А.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Хыял", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №16:53:000000:2017, 16:00:000000:722 отсутствующим, об указании, что решение суда является основанием для прекращения права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №16:53:000000:2017, 16:00:000000:722.

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: 

<

***>), Филиала ППК «Роскадастр» по РТ, ООО "Феникс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ООО «Газпром трансгаз Казань» (ИНН 

<

***>), ООО «Руслан НК» (ИНН 

<

***>)

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности №81 от 11.04.2024г.,

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены; 

 

установил:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Хыял", г.Нижнекамск, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск о признании права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №16:53:000000:2017, 16:00:000000:722 отсутствующим, об указании, что решение суда является основанием для прекращения права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №16:53:000000:2017, 16:00:000000:722.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие  иных лиц, участвующих в деле.

Истец иск поддержал.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 26.06.2024 10час. 40мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии истца.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истец, ООО «Торговая компания Хыял»  с 2012 года  является собственником - земельного участка,  площадью 22 720 кв.м., с кадастровым номером 16:53:010101:28, расположенном по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> (далее земельный участок). Право собственности на земельный участок зарегистрировано под номером 16-16-33/013/2012-588 от 29.03.2012 на основании договора купли-продажи от 05.03.2012 №1807; а также расположенного на нем здания (далее производственная база «Закамье 2»): назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 11 912,2 квадратных метра, инв. № 1361-1, лит. А., кадастровый номер № 16:53:010101:103 (ранее кадастровый номер 16:53:010101:0028:0055) расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано под номером 16-16-33/013/2012-588 от 29.03.2012 на основании договора купли-продажи от 05.03.2012 №1807.

На данном земельном участке также расположен административный комплекс, назначение – нежилое здание, площадь 292 кв.м., кадастровый номер № 16:53:010101:239 расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> принадлежащий ФИО2. Запись о государственной регистрации № 16-16-33/002/2014-74 от 23.01.2014.

Единственным учредителем и генеральным директором истца является ФИО3. С 2002 по 2012 года собственником земельного участка и базы «Закамье 2» являлось ООО «Руслан НК» (ИНН 

<

***>), единственным учредителем и директором которого также является ФИО3.

С целью отопления здания производственной базы «Закамье 2» и административного комплекса в 2005 году прежним собственником с привлечением третьих лиц за свой счет был построен газопровод с точкой врезки напротив забора Мясокомбината до здания котельной базы «Закамье-2», что подтверждается следующими документами:

- акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 17.02.2006,

- строительный паспорт газопользующего оборудования 2006,

- акт на сварку контрольного стыка от 01.02.2006,

- письмо Нижнекамского отдела по технологическому надзору №302 от23.08.2005 о соответствии заключения экспертизы промышленной безопасности предъявляемым требованиям и об его утверждении,

- пояснительная записка и чертежи (проектная документация) 2005:

- технические условия №2536 от 25.06.2004,

- технические условия №21 от 06.05.2004,

- письмо №46 от 13.04.2005,

- акт выбора трассы газопровода на котельную базы «Закамье-2».

Таким образом, на основании изложенного, истец является собственником газопровода, расположенного на принадлежащем ему земельном участке и выходящий за пределы земельного участка.

Получив выписку из ЕГРН от 21.10.2022 на земельный участок, истец узнал о наличии на нем объектов иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 16:53:000000:2017 и 16:00:000000:722.

Согласно сведениям из ЕГРН от 12.10.2022 объект с кадастровым номером 16:53:000000:2017 является газопроводом среднего, низкого давления города Нижнекамск, сложный объект протяженностью 45 м, дата присвоения кадастрового номера 16.06.2015, собственником которого является Муниципальное образование «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» номер государственной регистрации 16:53:000000:2017-16/023/2019-1 от 10.01.2019. Данный объект является сложным и также расположен в пределах иных объектов недвижимости.

Объект с кадастровым номером 16:00:000000:722 является газопроводом среднего, низкого давления города Нижнекамск, сложный объект протяженностью 4 125,4 м, дата присвоения кадастрового номера 29.06.2015, собственником которого является Муниципальное образование «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» номер государственной регистрации 16:53:000000:722-16/023/2018-2 от 13.02.2018. Данный объект является сложным и также расположен в пределах иных объектов недвижимости.

Между тем какие-либо сделки со стороны истца по отчуждению данного имущества (газопровода) не совершались. Наличие записи о правах Нижнекамского муниципального района на принадлежащее истцу имущество нарушает права собственника.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности отсутствующим, в уточненной редакции.

В суд поступил отзыв ответчика, в котором он указал следующие обстоятельства.

В связи с выявлением бесхозяйного объекта - газопровод среднего, низкого давления, кадастровый номер 16:00:000000:722 данный объект был принят на учет как бесхозяйный органом, осуществляющим государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество 17.06.2016 года. Бесхозяйный объект газопровод среднего, низкого давления, кадастровый номер 16:53:000000:2017 был принят на учет как бесхозяйный объект органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 27.06.2016 года.

1) Решением Нижнекамского городского суда РТ от 07.12.2017 года по делу № 2-5060/2017 на бесхозяйный объект недвижимого имущества газопровод низкого давления, кадастровый номер 16:00:000000:722 было признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Нижнекамский муниципальный район РТ».

2) Решением Нижнекамского городского суда РТ от 09.11.2018 года по делу № 2-4424/2018 на бесхозяйный объект недвижимого имущества газопровод среднего, низкого давления, кадастровый номер 16:53:000000:2017 было признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Нижнекамский муниципальный район РТ».

Далее истцом было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения апелляционных жалоб до рассмотрения апелляционных жалоб Верховным Судом Республики Татарстан по делам №2-5060/17 и № 2-4424/18.

Судом ходатайство было принято к рассмотрению.

1) Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу №2-6314/2023 (по делу № 2-5060/2017) от 06.12.2023г. иск МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные вещи, в том числе газопровод низкого давления кадастровый номер 16:00:000000:722, принят на учет как бесхозяйный 17.06.2016, оставлено без удовлетворения, с учетом правопритязаний ООО «Хыял». Решение вступило в законную силу.

2) Определением от 09.11.2023г. решение Нижнекамского городского суда по делу №2-4424/2018 от 09.11.2018г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

13.12.2023г. восстановлен срок для обжалования данного судебного акта.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 26.02.2024г. по делу №2-4424/2018 определение Нижнекамского городского суда от 09.11.2023г. оставлено без изменения, дело возвращено для рассмотрения в Нижнекамский городской суд 19.03.2024г.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу №2-549/2024 (№2-4424/2018) от 14.05.2024г. исковое заявление МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные вещи, в том числе газопровод среднего, низкого давления кадастровый номер 16:53:000000:2017, принят на учет как бесхозяйный 27.06.2016, оставлено без удовлетворения, с учетом правопритязаний ООО «Хыял». Решение вступило в законную силу.

Поскольку указанные судебные акты вступили в законную силу, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца о приостановлении производства по делу, отказывает в удовлетворении ходатайства.

В суд от ООО «Газпром трансгаз Казань» поступила исполнительно-техническая документация в отношении газопровода с точкой врезки напротив забора Мясокомбината до здания котельной базы «Закамье-2», построенного в 2005-2006гг. по заказу ООО «Руслан НК» (ИНН 

<

***>) на основании технических условий от 06.05.2004 №21, выданных ЭПУ «Нижнекамскгаз».

Истец в суд представил акт приема-передачи инженерных сетей и коммуникаций по договору купли-продажи №1807 от 05.03.2012, согласно которому ООО «Руслан НК» передал, а ООО «ТК «Хыял» принял земельный участок кадастровый номер 16:53:010101:28, для размещения производственной базы, общая площадь 22720 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> имеет газопровод среднего, низкого давления протяженностью 4125,4м, а также  здание нежилое, площадь 11912,2кв.м., кадастровый номер 16:53:01 01 01:0028:055, расположенный по адресу 

<

...> б/н, производственная база имеет следующие инженерные сети и коммуникации: водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вентиляция, дымоудаление, вытяжка, интернет, телевидение, охранно-пожарная сигнализация, газопровод среднего, низкого давления протяженность 4125,4м.

Также истец представил договоры поставки газа №14144 от 23.04.2012, заключенный им с ЗАО «Газпром межрегионгаз Казань», №14144 от 11.12.2014, №14144  от 31.05.2019,  от 24.09.2014, договор с ООО «ГазТеплоСервис» на сервисное и техническое обслуживание оборудования №230 от 01.08.2021 с приложением товарных накладных, чем подтвердил несение бремени содержания спорных газопроводов.

ООО «Руслан-НК» также представил отзыв на иск, в котором указал, что в период времени с 2003 по 2012 ООО «Руслан-НК» являлся собственником объектов:

- земельного участка,  площадью 22 720 кв.м., с кадастровым номером 16:53:010101:28, расположенном по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>

- расположенного на нем здания производственная база «Закамье 2»): назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 11 912,2 квадратных метра, инв. № 1361-1, лит. А., кадастровый номер № 16:53:010101:103 (ранее кадастровый номер 16:53:010101:0028:0055) расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>. 

С целью отопления здания производственной базы «Закамье 2» и административного комплекса в 2005г. ООО «Руслан НК» с привлечением третьих лиц за свой счет осуществил постройку и ввод в эксплуатацию газопровода с точкой врезки напротив забора Мясокомбината до здания котельной базы «Закамье-2», что подтверждается следующими документами:

- акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 17.02.2006,

- строительный паспорт газопользующего оборудования 2006,

- акт на сварку контрольного стыка от 01.02.2006,

- письмо Нижнекамского отдела по технологическому надзору №302 от23.08.2005 о соответствии заключения экспертизы промышленной безопасности предъявляемым требованиям и об его утверждении,

- пояснительная записка и чертежи (проектная документация) 2005:

- технические условия №2536 от 25.06.2004,

- технические условия №21 от 06.05.2004,

- письмо №46 от 13.04.2005,

- акт выбора трассы газопровода на котельную базы «Закамье-2».

Таким образом, на основании изложенного, ООО «Руслан НК» до 05.03.2012 являлся собственником газопровода, расположенного на принадлежащем ему земельном участке и выходящий за пределы земельного участка.

05 марта 2012  года ООО «Руслан НК» по договору купли-продажи №1807 от 05.03.2012 продал истцу объекты, в состав которых входили данные земельный участок и производственная база.

На основании договора купли-продажи от 05.03.2012 №1807 ООО «Руслан НК» передал ООО «ТК Хыял» инженерные коммуникации и сети по каждому из объектов с передачей всей техниеской документации, подписан акт приема-передачи инженерных сетей и коммуникаций №1807 от 05.03.2012.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано под номером 16-16-33/013/2012-588 от 29.03.2012 на основании договора купли-продажи от 05.03.2012 №1807.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6ст. 8.1ГКРФ).

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Судебная защита ненарушенных прав законодательством не предусмотрена.

Для удовлетворения иска судом истец должен доказать наличие у него права собственности или иного вещного права на имущество, а также неправомерные действия ответчика, которыми это право нарушается.

В силу требований статей 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данный вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12576/11.

Исходя из буквального толкования пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим может быть заявлено только лицом, имеющим самостоятельный материальный интерес в установлении действительной принадлежности права распоряжаться спорным объектом недвижимости.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к убеждению, что ответчик в настоящем случае не владеет спорным объектом и не доказал факт возникновения у него права собственности на спорное сооружение.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом учитываются вступившие в законную силу решения Нижнекамского городского суда по делам №2-6314/2023 от 06.12.2023 (по делу № 2-5060/2017),  №2-549/2024 (№2-4424/2018), которые являются преюдициальными для настоящего спора.

Также изложенные выше обстоятельства в совокупности подтверждают доводы истца и свидетельствуют о том, что спорные объекты являются собственностью истца, находятся в его фактическом владении и пользовании, построены и введены в эксплуатацию третьим лицом и переданы им истцу, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Госпошлина подлежит отнесению истца, поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости, газопровод среднего, низкого давления города Нижнекамск, сложный объект протяженностью 45 м с кадастровым номером 16:53:000000:2017, номер государственной регистрации 16:53:000000:2017-16/023/2019-1 от 10.01.2019, отсутствующим.

Признать право собственности Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости, газопровод среднего, низкого давления города Нижнекамск, сложный объект протяженностью 4 125,4 м с кадастровым номером 16:00:000000:722, номер государственной регистрации 16:53:000000:722-16/023/2018-2 от 13.02.2018. отсутствующим.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 16:53:000000:2017, 16:00:000000:722.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                             Ю.В. Артемьева