АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-12930/2018

г. Иркутск

02 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 октября 2018 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 02 ноября 2018 г.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665719, ОБЛАСТЬ  ИРКУТСКАЯ. ГОРОД БРАТСК, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, УЛИЦА ЭНГЕЛЬСА, 19)  

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РУСАЛ БРАТСКИЙ  АЛЮМИНИЕВЫЙ ЗАВОД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  664019, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК)  

о взыскании 392 192 руб. 88 коп. при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен. 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛИЩНЫЙ  ТРЕСТ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ПУБЛИЧНОМУ  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РУСАЛ БРАТСКИЙ АЛЮМИНИЕВЫЙ ЗАВОД"  (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основного долга в  размере 377 664 руб. 64 коп., пени в размере 14 528 руб. 24 коп.  

В обоснование иска указано на не исполнение ответчиком обязательств по уплате  задолженности по содержанию помещения в многоквартирном доме за период с  01.01.2017 по 31.03.2018.  

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного  заседания, в судебное заседание не явился, ранее направил ходатайство о рассмотрении  дела в отсутствие представителя истца (л.д. 123), направил возражения на отзыв ответчика  (л.д. 221).  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв (л.д. 118).   

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

ООО «Жилтрест» на основании договора управления многоквартирным домом № 5  ул. Маршала Жукова, г. Братска осуществляет управление многоквартирным домом, в  котором находится нежилое помещение с условным номером 38:34:014001:3829, общей  площадью 1890 кв.м.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним ответчик обладает нежилым помещением, общей площадью  1890 кв.м.  

Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме  от 02.03 по 31.03.2015 проведено общее собрание собственников многоквартирного дома,  заочное голосование, участие приняли 67,35%, принято решение об изменении способа  управления на управление управляющей организацией с 01.05.2015 ООО «Жилищный  трест».  

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме с 07.03.2016 по 20.04.2016 принято решение об утверждении  размера платы за содержание жилого помещения, в том числе управление содержание и  текущий ремонт общего имущества в доме с 01.05.2016 по 01.05.2017, с 01.05.2018.  

Протоколом № 1 от 30.04.2017 внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме приняты решения об утверждении дополнительного  соглашения № 2 к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015,  дополнительного перечня работ по содержанию общего имущества, состава общего  имущества многоквартирного дома.  

Претензией от 16.04.2018, полученной ответчиком 18.04.2018, истец предложил  ответчику погасить имеющуюся задолженность в течение недели с даты получения  претензии.  

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части  1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений,  которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для  всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491).  

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое  в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого  

собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.  

Истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме, подтверждающие установление размера платы за  содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.  

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр  общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте  13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное  выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства  Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;  обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и  электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению  коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав  общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством  Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и  санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного  участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов,  включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и  индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и  пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для  накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в  специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по  сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV  класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в  

соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в  соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;  содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными  предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого  многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в  состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной  эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта  2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,  расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение  обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и  повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в  установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень  мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных  (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической  энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое  обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.  

Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме  от 02.03 по 31.03.2015 проведено общее собрание собственников многоквартирного дома,  заочное голосование, участие приняли 67,35%, принято решение об изменении способа  управления на управление управляющей организацией с 01.05.2015 ООО «Жилищный  трест».  

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме с 07.03.2016 по 20.04.2016 принято решение об утверждении  размера платы за содержание жилого помещения, в том числе управление содержание и  текущий ремонт общего имущества в доме с 01.05.2016 утвержден размер платы для  панельного дома до 5 этажей – 19,09 руб. кв.м., с 01.05.2017 – 20,62 руб. кв.м.,, с  01.05.2018 – 22,06 руб. кв.м., свыше 5 этажей 01.05.2016 – 25,97 руб. кв.м., с 01.05.2017 –  28,05 руб. кв.м.,, с 01.05.2018 – 30,01 руб. кв.м.,  

Протоколом № 1 от 30.04.2017 внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме приняты решения об утверждении дополнительного  соглашения № 2 к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015,  дополнительного перечня работ по содержанию общего имущества, состава общего  имущества многоквартирного дома. Утвержден размер платы за содержание жилого  помещения для дома до 5 этажей – 20,67 руб. кв.м., свыше 5 этажей – 28,05 руб. кв.м.  

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в  многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно расчету истца за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 задолженность  ответчика по плате за содержание нежилого помещения в многоквартирном жилом доме  составила 392 192 руб. 88 коп.  

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.  

Доказательств оплаты задолженности в сумме 392 192 руб. 88 коп. ответчиком не  представлено.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной  договором неустойкой.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за  содержание нежилым помещением истец начислил ответчику неустойку в размере 14 528  руб. 24 коп. за период с 01.01.2017 по 31.03.2018.  

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 14  528 руб. 24 коп. обоснованы.  

Довод ответчика о том, что истец в расчете должен использовать только встроенную  часть не обоснован, поскольку собственник нежилого помещения обязан нести расходы за  содержание принадлежащего ему помещения и вносить плату за его содержание  соразмерно своей доле в праве общей собственности, доля ответчика пропорциональная  

размеру общей площади принадлежащего ему нежилого помещения и составляет 1890  кв.м.  

Довод ответчика о том, что истцом необходимо исключить услуги по содержанию  мусоропровода и содержание лестничных клеток не обоснован, поскольку данное  имущество входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и собственники  помещений обязаны содержать и вносит за него плату независимо от фактического его  пользования.  

Кроме того, истцом исключена услуга по вывозу мусора и его захоронению,  поскольку ответчиком заключен договор по вывозу мусора с иным исполнителем.  

Иные доводы лиц, участвующих в деле рассмотрены, признаны судом не  влияющими на выводы суда.  

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к  каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации относится и государственная пошлины.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемому иску составляет 2 000  руб.  

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением № 207 от 22.01.2018 уплачена  государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. (л.д. 21).  

Впоследствии иск увеличен до 392 192 руб. 88 коп. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации размер государственной пошлины при уточненной цене иска составляет 10 843  руб. 86 коп.  

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате  государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп., в доход федерального бюджета  неоплаченная истцом государственная пошлина в размере 8 844 руб. 00 коп. (10 843 руб.  86 коп. – 2 000 руб.).  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСАЛ БРАТСКИЙ  АЛЮМИНИЕВЫЙ ЗАВОД" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ" 377 664 руб. 64 коп. – основного долга,  14 528 руб. 24 коп. – неустойки, 2 000 руб. - судебных расходов по уплате  государственной пошлины.  

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСАЛ БРАТСКИЙ  АЛЮМИНИЕВЫЙ ЗАВОД" в доход федерального бюджета государственную пошлину в  размере 8 844 руб.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.  

Судья А.Ф. Ханафина