Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55412/17

30 октября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ТРИТОН" в лице конкурсного управляющего ФИО2 

к ООО "СПОРТ ЛИДЕР"

 о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТРИТОН", в лице конкурсного управляющего ФИО2, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СПОРТ ЛИДЕР" (далее – ответчик) с требованиями взыскать задолженность по договорам аренды № 1-09/15 от 01.09.2015 и № 1/Н от 25.11.2016 в размере 2 849 458,87 руб., и расходы по госпошлине 37 247 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды № 1-09/15 от 01.09.2015 и № 1/Н от 25.11.2016.

Согласно условиям договора аренды № 1-09/15 от 01.09.2015 (п. 4.1) ежемесячная сумма арендной платы составляла 260 000 руб.

Согласно п. 4.1.3. договора аренды № 1-09/15 арендатор производит гарантированный платеж в сумме, равной размеру месячной арендной платы – 260 000 руб. в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора аренды.

Согласно п. 4.1.6 договора аренды № 1-09/15 денежные обязательства по настоящему договору считаются исполненными арендатором с момента зачисления денежных средств на расчетный счет подателя.

Согласно п. 4.1.8. договора аренды № 1-09/15 арендная плата начинает начисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений и оборудования.

Согласно п. 4.1.9. договора аренды № 1-09/15 все платежи по договору арендатор осуществляет путем перечисления авансовых платежей на расчетный счет арендодателя без выставления счетов. 

01.01.2016 между сторонами было-заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 1-09/15 от 01.09.2015 г., согласно которому арендная плата составляет 500 000 руб. в месяц. 

С 01.01.2016 по 24.11.2016 в  адрес ООО «Спорт Лидер» были выставлены счета на общую сумму 5 000 000 руб. 

В свою очередь, ООО «Спорт Лидер» не исполнило в полном объеме свои обязательства договору № 1-09/15 от 01.09.2015 и лишь частично оплатило задолженность по арендной плате.

Таким образом, задолженность ООО «Спорт Лидер» по оплате арендной по договору № 1-09/15 от 01.09.2015 составляет 1 457 000 руб.

Согласно условиям договора аренды № 1/Н от 25.11.2016 ежемесячная сумма арендной платы составляет 300 000 руб.

Арендная плата не включает в себя коммунальные услуги (водопотребление и водоотведение, газоснабжение, снабжение, электроснабжение, лифтовое обслуживание, уборку территории, вывоз мусора). Арендная плата не включает в себя платежи за негативное воздействие на окружающую среду, описанные в пункте 2.6 указанного договора.

Согласно п. 3.1.1. договора № 1/Н арендатор вносит на расчетный счет арендодателя не нее 20.12.2016 обеспечительный платеж на сумму 300 000 руб. в качестве обеспечения обязательств арендатора по оплате стоимости аренды за декабрь 2016 г. При наступлении даты оплаты аренды за декабрь 2016 обеспечительный платеж засчитывается арендатору.

Согласно п. 3.2. № 1/Н арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 12-го числа оплачиваемого месяца и не зависит от выставления счета. Расчеты между сторонами изводятся безналичными перечислениями на расчетный счет арендодателя.

Кроме того, согласно п. 3.3. договора № 1/Н арендатор самостоятельно производит оплату коммунальных услуг в полном объеме (водопотребление и водоотведение, газоснабжение, тепло-, электроснабжение, телефон), потребленных объектом и выставленных к оплате арендодателю напрямую поставщикам соответствующих услуг.

Стоимость оказанных услуг, подлежащих оплате, определяется на основании счетов и (или) счетов-фактур соответствующих поставщиков услуг.

Конкурсным управляющим в адрес ООО «Спорт Лидер» 24.03.2017 направлялись акты сверок с обслуживающими компаниями, а также выставленные счета на оплату коммунальных услуг.

Задолженность ООО «Спорт Лидер» по арендной плате за май 2017 года по договору № 1/Н составляет 300 000 руб. 

Задолженность по оплате коммунальных платежей по договору № 1/Н составляет (после частичной оплаты) составляет:

-за период с ноября 2016 по май 2017, в размере 834 005,95 руб.- компенсация за отопление и горячее водоснабжение;

-за период с ноября 2016 по май 2017 в размере 226 891,30 руб. - компенсация за воду и стоки;

-за период с ноября 2016 по май 2017 в размере 31 561,62 руб. компенсация за электроэнергию.

Задолженность по коммунальным платежам по договору № 1/Н составляет 1 092 458,87 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Спорт Лидер» перед истцом по договору № 1/Н от 25.11.2016 по оплате арендной платы и коммунальных платежей составляет 1 392 458, 87 руб.

Соответственно, сумма задолженности ООО «Спорт Лидер» перед ООО «Тритон» по двум договорам аренды составляет 2 849 458, 87 руб. 

Претензией от 10.04.2017 истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность. 

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

На основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены, размер заявленных к взысканию денежных средств истцом доказан, и ответчиком не опровергнут.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПОРТ ЛИДЕР" в пользу ООО "ТРИТОН" задолженность по договорам аренды № 1-09/15 от 01.09.2015 и № 1/Н от 25.11.2016 в размере 2 849 458,87 руб., и расходы по госпошлине 37 247 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова