Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1275/2018

08 мая 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2018

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.07.2000, регистрирующий орган: Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Нерюнгри  Республики Саха (Якутия), юридический адрес: 677000, 

<

...>) от 28.02.2018  к обществу с ограниченной ответственностью "Транс Старт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 20.02.2013, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), юридический адрес: 677000,  

<

...>) о расторжении договора и взыскании 485 975 рублей 47 копеек задолженности.

При участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.06.2017 № 3с-2753;    

от ответчика: не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "Транс Старт" о взыскании 489 390,05 руб. задолженности по договору аренды от 09.03.2016 № 16-03/ОА, в том числе сумма основного долга в размере 468 626,06 руб., неустойку в размере 20 763,99 руб.; о расторжении договора аренды от 09.06.2016 №16-03/АО.

Суд руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика. 

Определением суда от 07.05.2018 принято уточнение истцом исковых требований: расторжении договора аренды №16-03/ОА от 09.03.2016; взыскании 468 626 рублей 06 копеек задолженности по арендной плате, 17 349 рублей 41 копейки неустойки, 18 788 рублей госпошлины.   

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что просит взыскать неустойку, а не проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды не зарегистрирован.            

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

ГБУ РС(Я) «По эксплуатации и содержанию административных зданий «Лена» на праве оперативного управления принадлежит гараж по адресу: 

<

...>, общей площадью 210,6 кв.м. с кадастровым номером 14:36:105031:0047:16163 (свидетельство о государственной регистрации права серии 14-АА №896053).

Между ГБУ РС(Я) «По эксплуатации и содержанию административных зданий «Лена» (арендодатель) и ООО «Транс Старт» (далее – арендатор) по результатам проведения торгов в форме открытого аукциона подписан договор аренды от 09.03.2016 № 16-03/ОА.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование имущество гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, общей полезной площадью 210,6 кв.м.

Пунктом 1.6 договора установлен срок его действия с 09.03.2016 по 09.03.2019.

Размер арендной платы и расчеты по договору определены в разделе 2 договора. В соответствии с пунктом 2.1 договора цена аренды устанавливается согласно отчету о рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв. м. в гараже, расположенном по адресу: 

<

...>, от 29.01.2016 № 289-н.

Сумма платежей за период действия договора составляет 3 411 756,36 руб., в том числе НДС 520 437,41 руб., а ежемесячная плата составляет 94 771,01 руб., в том числе НДС 14 456,59 руб. (п. 2.2. договора).

Арендодатель ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца, выставляет Арендатору счет на 100% оплату за следующий расчетный месяц (пункт 2.3 договора).

Арендатор обязуется ежемесячно самостоятельно получать счета на оплату, счета- фактуры и акты об оказании услуг по месту нахождения Арендодателя, при их неполучении, обязанность Арендатора считается исполненной и счета предъявленными к оплате Арендатором в последний день срока, установленного для оплаты (пункт 2.3.1 договора).

Указанные платежи по арендной плате, Арендатор производит в срок не позднее 10-го числа расчетного месяца на счета Арендодателя, указанный п .9 Договора (пункт 2.3.2 договора).

Акты сторонами не подписаны, так как ответчик не явился за их получением, в связи с чем они судом признаются.

Согласно акту передачи от 09.03.2016, подписанному сторонами, арендодатель передал, а арендатор принял имущество поименованное выше.

В соответствии с пунктом 4.2.20 договора, в случае, если установлен срок аренды на год и более, то арендатор обязан провести государственную регистрацию права аренды в УФРС по РС(Я).

Ответчик в нарушение условий заключенного договора доказательств его регистрации не представил, обязанность по своевременному внесению арендных платежей нарушал, что явилось основанием для направления учреждением претензий от 24.08.2016, 23.09.2016, а затем для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

20.02.2018 истец направил ответчику претензию №374 об оплате 1 176 192,16 рублей долга на 20.02.2018.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьи 307 и 309 ГК РФ обязывают лиц, между которыми возникли взаимные обязательства, совершать необходимые действия, направленные на их исполнение надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом статей 1102 и 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Факт пользования недвижимым имуществом подтверждается актом приема-передачи от 09.03.2016.

Ответчик не опроверг факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы в спорный период в связи с финансовыми трудностями, расчет долга не оспорил, доказательств его необоснованности, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Расчет долга судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, проверив правильность расчета исковых требований, суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца в размере 468 626 рублей 06 копеек основного долга за период с 03.05.2017 по 30.09.2017.

Также учреждение  в рамках настоящего иска заявлено требование о взыскании 18 17 349 рублей 41 копейки неустойки за период с 03.05.2017 по 30.09.2017.

Согласно пункту 7.2 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п.п. 2.2,2.3 настоящего договора, Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от цены договора.  

Судом расчет неустойки проверен и признан неверным, так как неверно определен размер с которой начислена неустойка с 03.05.2017, так неустойка начислена с 03.05.2017 на всю сумму задолженности 468 626,06 рублей, тогда как долг возник за май в размере 89 542, 02 рубля, за июнь, июль, август, сентябрь по 94 771,01 рублей, то есть неустойка начислена на долг который еще отсутствовал. 

Суд приводит следующий расчет неустойки с учетом условий договора 2.3.2, 7.2:

- с 11.05.2017 по 12.06.2017: 89 542,02*7,25/30000*33 дн.=714,10 рублей;

- с 13.06.2017 по 10.07.2017: 184 313,03*7,25/30000*28 дн.=1 247,19 рублей;

- с 11.07.2017 по 10.08.2017: 279 084,03*7,25/30000*31 дн.= 2 090,81 рублей;

- с 11.08.2017 по 11.09.2017: 373 855,05*7,25/30000*32 дн.= 2 891,15 рублей;

- с 12.09.2017 по 30.09.2017: 468 626,06*7,26/30000*19= 2 151,78 рублей

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании 9 095 рублей 03 копейки неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению, в остальной части неустойки следует отказать в связи с необоснованностью.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование истца о расторжении договора, судом установлено следующее.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Письмом от 20.02.2017 арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор и оплатить задолженность.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №7138/2016 от 05.05.2017 с ответчика в пользу истца взыскано  758 008 рублей 03 копейки, в том числе 707 566 рублей 10 копеек долг за период с , 50 441 рубль 93 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 18 092 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате в установленный истцом срок, что является существенным нарушением обязательств со стороны ответчика, требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.03.2016 №16-03/ОА подлежит удовлетворению на основании статей 450, 452, 619 ГК РФ.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 12 788 рублей, 6 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 21.02.2018 №221, от 05.03.2018 №269.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 18 505 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, возвратить истцу из федерального бюджета 68 рублей уплаченных платежных поручением от 21.02.2018 №221.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №16-03/ОА аренды недвижимого имущества Республики Саха (Якутия), закрепленного на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" от 09.03.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транс Старт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 20.02.2013, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), юридический адрес: 677000,  

<

...>) в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.07.2000, регистрирующий орган: Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Нерюнгри  Республики Саха (Якутия), юридический адрес: 677000, 

<

...>) 477 721 рубль 09 копеек задолженности по договору аренды от 09.03.2016 № 16-03/ОА, в том числе сумма основного долга в размере 468 626 рублей 06 копеек за период с 03 мая 2017 пода по 30 сентября 2017 года, 9 095 рублей 03 копейки неустойки за период с 11.05.2017 по 30.09.2017, а также 18 505 рублей 04 копейки расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить  государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.07.2000, регистрирующий орган: Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Нерюнгри  Республики Саха (Якутия), юридический адрес: 677000, 

<

...>) из федерального бюджета 68 рублей государственной пошлины уплаченной платежным поручением от 21.02.2018 №221.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                            Семёнова У. Н.