Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5815/2017

г. Благовещенск

12 сентября 2017 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Дом на ФИО1 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Сити-АйТи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 280712,84  рублей,

установил:

товарищество собственников жилья «Дом на ФИО1 1» (далее по тексту – истец, ТСЖ «Дом на ФИО1 1») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сити-АйТи» (далее – ответчик, ООО «Сити-АйТи») 211286,83 рублей долга за жилищно-коммунальные услуги за период 01.11.2014 по 31.05.2017, 69426,01 рублей неустойки за период с 01.11.2014 по 31.05.2017, 8614 рублей расходов по уплате госпошлины.

31.08.2017 судом было принято решение путем подписания его резолютивной части. 01.09.2017 резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». 05.09.2016 в суд поступило заявление ТСЖ «Дом на ФИО1 1» (вх. № 12989) о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, начислена неустойка. На момент обращения в суд задолженность ответчиком не оплачена. 

Определением от 11.07.2017 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ. 

Истец представил истребованные определением суда документы, в том числе акт сверки, доказательства его направления ответчику, платежное поручение, квитанцию, уведомления и др. В пояснениях к иску указал, что платежные документы выставляются ответчику по месту нахождения имущества. Неоднократно направлялись уведомления о наличие долга, акты сверки. Ответчик задолженность не гасит. Нарушаются права и законные интересы всех собственников МКД. Акт сверки подписанным не возвращен.

Ответчик возражений и запрошенных судом документов не представил, определение суда о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства, направленное заказным письмом № 13880386 по юридическому адресу ответчика, возвращено почтой с отметкой «истек срок хранения».

 Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГР от 15.06.2017 ООО «Сити-АйТи» является собственником нежилого помещения - подвала, кадастровый номер 28:01:130025:125, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 157,7 кв.м.

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома № 1 по ул. ФИО1 принято решение о создании товарищества собственников жилья «Дом на ФИО1 1» (протокол б/н от 09.10.2014). Решением заседания правления ТСЖ «Дом на ФИО1 1» утвержден устав ТСЖ в соответствии с протоколом № 1 от 24.10.2014.

В соответствии с п.п. 2.2.,2.3. ст. 161 ЖК РФ, ТСЖ «Дом на ФИО1 1» заключило ряд договоров, в том числе договор на техническое обслуживание и ремонт имущества общего пользования собственников МЖД от 15.11.2014 с ООО Управляющая компания «Престиж». Ставка оплаты за содержание и ремонт имущества общего пользования многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанным договором составляет 10,50 рублей за 1 кв.м. Перечень работ и услуг по договору, их стоимость определены сторонами в приложении № 2. Ответственность сторон прописана в разделе 5 договора, в случае несвоевременного либо неполного внесения платы начисляются пени в размере и порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Срок действия с 15.11.2014 на год, пролонгируется.

15.11.2014 заключен договор № 214 на вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Икс Эль» (тариф 4,56 руб.), ответственность за нарушение обязательств по оплате - в соответствии с действующим законодательством. С 01.02.2017 вывоз ТБО осуществлялся на основании договора с ООО «ЭКО-СИТИ», который действителен до 31.12.2017 (п. 6.1). Тариф 4,56 руб. (п. 3.3). За нарушение срока оплаты – пеня в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.3).

Между истцом и ОАО «Амурские коммунальные системы» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.12.2014 № 3108, действителен с момента подписания до 01.12.2014, пролонгируется. Стоимость поставленной воды и принятых сточных вод рассчитывается в силу п. 5.1 договоры ресурсоснабжающей организацией по законодательно установленным тарифам. Расчетный период – 1 календарный месяц.  Ответственность абонента по просрочке оплаты (п. 11.6) – пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

10.12.2014 между истцом и ОАО «Амурские коммунальные системы» заключен договор теплоснабжения № 721, действителен с 01.12.2014 до 30.11.2015, пролонгируется. Стоимость теплоэнергии - по законодательно установленным тарифам. Расчетный период – 1 календарный месяц.  Ответственность абонента по просрочке оплаты (п. 11.5) – пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

01.11.2014 истец заключил договор энергоснабжения № БЛООЭ0000006 с ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», согласно покупатель принимает и оплачивает электрическую энергию на условиях, определяемых договором энергоснабжения. Порядок расчетов, цена договора и стоимость оговорены в разделе 5 договора. Стоимость электроэнергии - по законодательно установленным тарифам. Расчетный период равен календарному месяцу (с 01 числа каждого месяца по последнее число текущего месяца). Окончательный расчет – до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Ответственность за нарушение обязательств по оплате - в соответствии с действующим законодательством. Срок действия договора и 04.11.2014 на неопределенный срок.

Тариф на водоснабжение и водоотведение с 01.07.2014 установлен постановлением главы Администрации г. Благовещенска от 28.01.2014 № 440 "Об установлении рекомендуемого расчета цен и тарифов (21.42 руб./куб.м., 22,17 руб./куб.м); с 01.07.2015 – в соответствии с приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 19.12.2014 № 174-пр/в (23.78 руб./куб.м., 24.61 руб./куб.м); с 01.07.2016 в соответствии с приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 19.12.2014 № 174-пр/в (24.69 руб./куб.м., 25.77 руб./куб.м).

Тариф на теплоэнергию с 01.07.2014 установлен приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 18.12.2013 № 262-пр/т (90.95 руб./куб.м – для горячего водоснабжения, 30.76 руб./куб.м – для отопления); с 01.07.2015 - приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 19.12.2014 № 177-пр/т (96.97 руб./куб.м – для горячего водоснабжения, 32.79 руб./куб.м – для отопления); с 01.07.2016 - приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 21.12.2015 № 217-пр/в (98.23 руб./куб.м – для горячего водоснабжения, 33.22 руб./куб.м – для отопления).

Тариф на электроэнергию ноябрь-декабрь 2014, январь – июнь 2015 - 2.14 руб., июль-декабрь 2015 – 2.36 руб., январь – май 2017 – 2.38 руб. 

01.01.2017 вступили в действие Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, внесенных постановлением Правительства России № 1498 от 26.12.2016, согласно которым поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляет только на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственниками и пользователями нежилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

 Во исполнение поименованных договоров, истцом ООО «Сити-АйТи» отказаны коммунальные услуги, однако оплата услуг с ноября 2014 ответчиком надлежащим образом не исполняется.

По юридическому адресу ответчика для оплаты направлялись выписка по лицевому счету № 

<

***> и квитанции на оплату по периодам, в том числе письмами о наличие долга и необходимости оплаты: от 15.05.2017 № 110, 06.12.2016, 07.11.2016, 22.07.2016.

Согласно выписке по лицевому счету № 

<

***> за период с 01.11.2014 по 31.05.2017 (нежилое помещение - подвал: 

<

...>), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - 211286,83 рублей (сальдо с учетом перерасчета), в том числе теплоэнергия 111467,46 рублей, холодное водоснабжение 2305,27 рублей, горячее водоснабжение (подогрев) 2837,57 рублей, водоотведение 2166,72 рублей, техобслуживание 48838,13 рублей, управление ТСЖ 18605,00 рублей, вывоз ТБО 12212,2 рублей, электроэнергия на сумму 12854,48 рублей.

Ответчик оплату в полном объеме не произвел. В связи с неисполнением договорных обязательств за оказанные услуги в части оплаты, оставления требований об оплате без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений п.п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьи 44, 46 ЖК РФ указывают, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, отнесен выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положениям ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ должны устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Пункт 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме (как жилого, так и нежилого), определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В связи с отсутствием доступа в вышеуказанное нежилое помещения, а также не предоставлении Ответчиком своевременно показаний, расчет и начисление платежей производится на основании утвержденных нормативов.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 ГК РФ.

На день рассмотрения дела ответчик обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.11.2014 по 31.05.2017 в размере 211286,83 рублей не исполнил. 

Учитывая, что ответчиком, извещенным о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства, не представлены доказательства оплаты имеющейся перед истцом задолженности, не опровергнут факт оказания услуг, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 69426,01 рублей неустойки за период с 01.11.2014 по 31.05.2017.

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд, проверив расчет пеней, оценив обстоятельства дела, учитывая период просрочки платежа, сумму долга, считает, что сумма заявленных пеней соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в судебном порядке. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в случае непредставления доказательств, суд рассматривает дело по имеющимся в деле согласно статье 156 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Определением суда ответчику предлагалось представить письменный отзыв на иск с правовым и документальным обоснованием своей позиции по предмету спора. Вместе с тем, ответчик, извещенный о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, доказательства оплаты суммы основного долга и неустойки в полном объеме не представил, материалы дела не содержат. 

На день рассмотрения дела ответчик обязательства выплаты 69426,01 рублей неустойки за период с 01.11.2014 по 31.05.2017, не исполнил, доказательства обратного материалы дела не содержат.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчик, не заявлял, доказательства обратного в деле отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по удовлетворенным требованиям по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ составляет 8614 рублей, оплачена истцом при подаче иска платежным поручением от 06.07.2017 № 116.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то расходы по оплате государственной пошлине в размере 8614 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь 110, 156, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-АЙТИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Дом на ФИО1 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 211286,83 рублей долга за жилищно-коммунальные услуги за период 01.11.2014 по 31.05.2017, 69426,01 рублей неустойки за период с 01.11.2014 по 31.05.2017, 8614 рублей расходов по уплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья                                                                          И.А. Москаленко