АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-21213/2023

 

Резолютивная часть решения суда вынесена 28 февраля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 14 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края,  к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края, о взыскании 324 466 руб. 85 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества  в многоквартирном жилом доме,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца –  ФИО2 (в режиме веб-конференции), по доверенности от 01.12.2022, диплом от 28.05.1999, 

от ответчика – ФИО3 (в режиме веб-конференции), по доверенности от 15.02.2024, диплом от 20.07.2007, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию – город Бийск, в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» о взыскании 324 466 руб. 85 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества  в многоквартирном жилом доме.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 36, 37, 39, 46, 67, 69, 153 – 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения № Н-84, общей площадью 363,3 кв.м., кадастровый номер 22:65:016202:407, расположенного в многоквартирном доме по ул. Ленина, дом 240, в городе Бийске, не производит оплату по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что на нежилое помещение Е -84 по ул. Ленина, 240 г. Бийска, площадью 363,3 кв.м., до 31.10.2023 было зарегистрировано право собственности муниципального образования город Бийск. С 31.10.2023 на указанное нежилое помещение зарегистрировано право собственности за ФИО4 на основании договора купли- продажи  от 31.10.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.10.2020 по 28.11.2020.

От истца поступило уточненное исковое заявление,  в котором, с учетом доводов ответчика, изложенных в отзыве, истец просил взыскать 219 024 руб. 99 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего многоквартирного жилого дома за период с 28.11.2020 по 31.10.2023, пени в размере 112 863 руб. 16 коп., в том числе за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 17 241 руб. 53 коп., с 04.10.2022 по 28.02.2024 в сумме 95 621 руб. 63 коп..

Суд приобщил к материалам дела отзыв, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял к рассмотрению уточненный иск.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал уточненную сумму задолженности и не возражал против периода ее взыскания.

Заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора. 

Как следует из материалов дела, по решению собственников жилья от 18.01.2015 и договора управления № 240/15 от 01.09.2015, многоквартирный дом № 240, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай».

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.122023 № КУВИ-001/2023/279881532, нежилое помещение № Н-84, общей площадью 363,3 кв.м., кадастровый номер 22:65:016202:407, расположенный в многоквартирном доме по ул. Ленина, дом 240, в городе Бийске, принадлежит муниципальному образованию город Бийск Алтайского края. .

Между истцом и большинством собственников МКД по ул. Ленина, 240, в г. Бийске заключен договор управления № 240/15 от 01.09.2015 на основании протокола общего собрания от 30.08.2015, согласно которому сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (плата за жилое помещение) -14,40 рублей за 1 кв.м.

 С 01.01.2017 в содержание общего имущества, согласно изменениям в статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодное и горячее водоснабжение), поставляемые в целях содержания общего имущества МКД (далее – СОИ). Позже, после утверждения норматива, добавлена услуга по водоотведению. Первоначально стоимость СОИ определялась исходя из нормативов потребления. Согласно решению большинства собственников МКД по ул. Ленина, 240, в г. Бийске выставляется отдельной строкой в квитанции: вознаграждение председателю Совета МКД в размере 100 руб. с квартиры. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, истец вручил ответчику претензию, зарегистрированную за вх. № 11959-01, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

В связи с тем, что требование оставлено без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ). 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у ответчика по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона. 

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

В соответствии с пунктом 31 Правил, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума ВАС от 09.11.2010 № 4910/10). 

В соответствии с позицией Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно статьям 125, 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статей 34, 38, 67 Устава муниципального образования город Бийск Алтайского края (принят Решением Думы г. Бийска от 23.06.2005 №250) Администрация города Бийска Алтайского края является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления и наделена настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Алтайского края.

Полномочия администрации города реализуются непосредственно и через отраслевые (функциональные) и территориальные органы Администрации города.

Органы администрации города – отраслевые (функциональные) отделы и управления, территориальные отделы осуществляют предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом исполнительно-распорядительные полномочия администрации города в определенных сферах управления.

Управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет администрация города в порядке, установленном Думой города, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Решением Думы города Бийска от 19.02.2015 №505 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Бийск, согласно которому управление и распоряжение муниципальным имуществом от имени муниципального образования город Бийск Алтайского края осуществляет администрация города Бийска Алтайского края, Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска (далее - Управление) в соответствии с компетенцией указанных органов, установленной действующим законодательством, Уставом муниципального образования город Бийск, настоящим Положением, другими муниципальными правовыми актами.

Постановлением Администрации города Бийска Алтайского края от 01.11.2012 № 2984 утверждено Положение о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».

Пунктом 2.1.1 данного положения на Управление возложена ответственность за владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Таким образом, ответчик является лицом, уполномоченным выступать от имени собственника нежилого помещения в спорном правоотношении.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 28.11.2020 по 31.10.2023 в размере 219 024 руб. 99 коп. 

Ответчик расчет истца не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его верным. В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 219 024 руб. 99 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 28.11.2020 по 31.10.2023.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истец, исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил неустойку за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 17 241 руб. 53 коп. и за период с 04.10.2022 по 28.02.2024 в размере 95 621 руб. 63 коп.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен и признан судом верным.

С учетом вышеизложенное, суд считает, что истцом верно произведен расчет неустойки на сумму задолженности, а также с учетом применения периода действия моратория и срока исковой давности.

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 17 241 руб. 53 коп. и за период с 04.10.2022 по 28.02.2024 в размере 95 621 руб. 63 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственно пошлины подлежат возмещению за  счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, исходя из размера удовлетворенных требований.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай» 219 024 руб. 99 коп. долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и 112 863 руб. 16 коп. пени, а также 9 489 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                       А.С. Гуляев