АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5810/2021

г. Ярославль

24 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  10 марта 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Товариществу собственников жилья "Ляпинское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  337 727,71 руб.

и встречное исковое заявление Товарищества собственников жилья "Ляпинское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 106281,55 руб.

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2 – председатель;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (далее – истец, Общество) обратилось с иском к Товариществу собственников жилья "Ляпинское" (далее – ответчик, ТСЖ) о взыскании, с учетом уточнения, 264499,16 руб. долга за период с ноября 2020 по январь 2021, 73228,55 руб. пени с 01.02.2020 по 02.03.2022 с дальнейшим начислением по день фактического погашения долга.

Товарищество собственников жилья "Ляпинское" обратилось со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" о взыскании 106281,55 руб. стоимости неоказанных услуг по договору №113/2017.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает, встречные требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: требование по перерасчету с 01.09.2019 за обслуживание ОДПУ было удовлетворено, перерасчет произведен, претензий по качеству уборки в порядке и сроки, предусмотренные договором не поступало, в части ТО конструктивных элементов исполнитель услугу оказал в полном объеме, претензий не предъявлялось; исполнитель не несет ответственность за техническое состояние общего имущества, причинно-следственная связь между ненадлежащим контролем исполнителя и возникшим дефектом не доказана; доводы об отсутствии проверок работоспособности систем и пр. ничем не подтверждены.

Председатель ТСЖ исковые требования не признает, поддерживает встречные исковые требования.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

01.09.2017 между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг №113/2017, по условиям которого Исполнитель (Общество) обязуется оказывать Заказчику (ТСЖ) в период действия настоящего Договора комплекс услуг, поименованные в Перечне услуг, являющемся неотъемлемой частью Договора, а Заказчик обязуется оплачивать эти Услуги согласно условиям настоящего Договора.

Согласно приложению №1 предметом договора являлись услуги и работы по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. корп. 2 в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По условиям договора (п.3.1, 3.2) общая стоимость услуг в месяц составляет 90052,25 руб., НДС не облагается. Заказчик ежемесячно оплачивает услуги исполнителя до 30 числа месяца следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2020 к договору общая стоимость услуг составила 88148,97 руб.

ТСЖ оплату услуг, оказанных исполнителем в период с октября 2020 по январь 2021, надлежащим образом не произвел, задолженность составляет 264499,16 руб. (в т.ч. октябрь 2020 – 52,25 руб., за ноябрь- декабрь 2020 и январь 2021 – по 88148,97 руб. ежемесячно).

В соответствии с пунктом 4.1 договора за нарушение сроков оплаты исполнитель вправе требовать с заказчика уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ТСЖ оплату услуг исполнителя в период действия договора производило несвоевременно, истцом начислены пени в сумме 73228,55 руб. за период с 01.02.2020 по 02.03.2022, рассчитанные на основании пункта 4.1. договора.

02.07.2020, 27.07.2020, 30.04.2021 ТСЖ направило исполнителю претензии по оказанным услугам с требованием провести перерасчет за: обслуживание общедомового теплосчетчика с 01.09.2019, оказанным услугам по уборке территории, за ремонт конструктивных элементов, за контроль за подготовкой дома к сезонной эксплуатации, за проверку работоспособности задвижек и вентилей систем ХВС и ГВС, водоотведения и отопления.

Исполнитель в ответах на претензии сообщал ТСЖ, что им был произведен перерасчет за обслуживание узла учета тепловой энергии за период с сентября 2019 по июнь 2020, как и просило ТСЖ; предложил заключить дополнительное соглашение об исключении из договора спорных позиций:

- исключить услугу по техническому обслуживанию конструктивных элементов здания 531 руб. в месяц;

- исключить услугу по обслуживанию общедомовых приборов учета тепловой энергии (с 01.09.2019)

- определить стоимость ручной уборки и очистки придомовой территории в размере 10 229,17 руб. в месяц. Механизированная уборка снега и наледи оплачивается ТСЖ отдельно по факту;

- исключить услуги председателя 12 000 руб. в месяц и услуги бухгалтера 10 000 руб. в месяц (по состоянию на 03.08.2020г. за ТСЖ «Ляпинское» имеется задолженность за 9 месяцев в размере 810 574,75 руб., и у нашей управляющей компании нет возможности в срок выплачивать заработную плату);

- исключить отчисления по зарплате бухгалтера и председателя в ПФ и ФОМС в размере 5962,0 руб.

Изменения в договор не были внесены, таким образом исполнитель продолжил оказывать услуги, предусмотренные приложение №1 к договору №113/2017 от 01.09.2017.

Полагая, что исполнитель ненадлежащим образом оказал ТСЖ услуги по договору, последний обратился со встречным иском в суд, указывая, что с 01.08.2019 года общедомовой теплосчетчик не обслуживается ООО УК «Альтернатива», необходимо произвести перерасчет за август 2019 в сумме 1903,28 руб. (ТСЖ «Ляпинское» заключило прямой договор на обслуживание с ИП ФИО3); услуга по уборке территории оказана не в полном объеме, общая сумма к возврату (зачету) 21670,62 руб.; ответчик не оказывал услугу по техническому обслуживанию конструктивных элементов здания в период с января 2018 по январь 2021,  общая сумма к возврату (зачету) 13806 руб.; услуга по обеспечению контроля за подготовкой дома к сезонной эксплуатации за период август — ноябрь 2020 года оказана некачественно, вследствие чего был причинен имущественный ущерб жильцу дома, общая сумма к возврату (зачету) 1262,86 руб.; работы по проверке работоспособности задвижек и вентилей систем ХВС и ГВС, водоотведения и отопления 2 раза в год не проводились ни разу, как и осмотр технического состояния теплового узла ежедневно, исполнителем не проводился осмотр в квартирах на предмет необходимости проведения ремонта или регулировки систем горячего водоснабжения и отопления в весенне-летний ввиду чего произошел прорыв трубы горячего водоснабжения, стоимость услуг п.9 «техническое обслуживание» должна быть уменьшена в период с декабря 2018 по январь 2021 на 20%, общая сумма к возврату (зачету) 67638,79 руб.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречные требования удовлетворению не подлежат.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статьям 799, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре.

Из содержания договора от 01.09.2017 следует, что он является договором возмездного оказания услуг, который отличается тем, что от исполнителя требуется не сам результат, а - действия, к нему приведшие, но с элементами договора по абонентскому обслуживанию, в соответствии с которым факт оказания данных услуг со стороны управляющей компании (исполнителя) презюмируется, а доказательства неоказания либо ненадлежащего их оказания представляются представителем собственника (заказчиком - ТСЖ «Ляпинское»).

Стороны при заключении сделки согласовали право заказчика на основании акта оказания услуг ненадлежащего качества, подписанного обеими Сторонами, требовать от исполнителя перерасчета платы по договору (п. 2.4 договора); за период не оказания услуг по договору заказчик вправе требовать от исполнителя снижения платы по договору. Не оказание услуг фиксируется актом, в присутствии представителей обеих сторон, в течение 1-го дня с момента обнаружения данного факта (пункт 4.2 договора). Заказчик обязался в случае некачественного оказания Исполнителем услуг по Договору требовать устранения выявленных недостатков, приглашать представителей исполнителя для составления акта оказания услуг ненадлежащего качества; (п.2.3 договора).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Право требования соразмерного уменьшения установленной за работу цены возникает у заказчика лишь при наличии доказательств ненадлежащего выполнения работ (оказания услуг) подрядчиком в соответствии с условиями заключенного договора.

По условиям договора факт ненадлежащего оказания услуг должен подтверждаться актом оказания услуг ненадлежащего качества, подписанного обеими сторонами.

ТСЖ в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств оформления соответствующих актов ненадлежащего оказания услуг ни в отношении услуг по обслуживанию общедомового теплосчетчика, ни в отношении уборки территории, ни в отношении услуги по техническому обслуживанию конструктивных элементов здания,  услуг по обеспечению контроля за подготовкой дома к сезонной эксплуатации за период август — ноябрь 2020 года, работ по проверке работоспособности задвижек и вентилей систем ХВС и ГВС, водоотведения и отопления, осмотра технического состояния теплового узла, осмотра квартир на предмет необходимости проведения ремонта или регулировки систем горячего водоснабжения и отопления в весенне-летний. Доказательств того, что ТСЖ приглашало исполнителя для составления соответствующих актов, однако исполнитель уклонился, в материалы дела также не представлены.

Представленные ТСЖ документы: договор с ООО «Партнер», акт от 08.07.2021, решение суда по делу №2-332/2019, договор с ИП ФИО3, акты обследования квартиры №109 не являются относимыми доказательствами по делу применительно к статье 67 АПК РФ.

Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт неоказания или некачественного оказания услуг, ТСЖ не представлено.

В силу пункта 1 стать 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Стороны не пришли к соглашению по изменению стоимости услуг ни в отношении уборки территории, ни по оплате услуг по техническому обслуживанию конструктивных элементов здания. Услуги должны быть оплачены по цене, установленной соглашением сторон в договоре.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что стороны находились в договорных отношениях, оплата по договору носила абонентский характер, заказчиком не представлено доказательств  некачественности и неоказанности услуг, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере, оснований для перерасчета платы и удовлетворения встречных требований суд не усматривает.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств по оплате услуг, суд считает требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты услуг обоснованным, однако не соглашается с период расчета с 01.02.2020 по 02.03.2022.

Принимая во внимание, что на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с 06.04.2020 по 01.01.2021 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, суд считает обоснованно заявленный период для взыскания неустойки с 01.02.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 02.03.2022, размер неустойки за обоснованно заявленный период по расчету суда составит 77205,19 руб. 

С учетом того, что суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований с ответчика полежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере 73228,55 руб.

Согласно разъяснениям пункта 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком. Расходы по уплате госпошлины за подачу встречного иска ТСЖ не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ляпинское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 337 727,71 руб., в т.ч. 264499,16 руб. долга, 73228,55 руб. неустойки за период с 01.02.2020 по 02.03.2022 и далее по день фактического погашения 264499,16 руб. долга исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, а также 9755 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Во встречном иске отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3445 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 23/03/2021 № 349. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова